物業(yè)資質暫定和三級

內容摘要：物業(yè)資質暫定的含要求物業(yè)資質暫定是指新設立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。在暫定期內，企業(yè)需要不斷...

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物業(yè)資質暫定的含要求

物業(yè)資質暫定是指新設立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。在暫定期內，企業(yè)需要不斷完善自身條件，以達到正式資質的要求。

要求：

新設立的物業(yè)管理企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內，持相關文件向工商注冊所在地直轄市、設區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質。
暫定期內，企業(yè)應嚴格遵守物業(yè)管理相關法規(guī)和規(guī)定，規(guī)范經(jīng)營，提升服務質量。
暫定期滿后，企業(yè)需根據(jù)自身條件申請正式的資質等級。

物業(yè)三級資質的標準和條件如下：

注冊資本人民幣 50 萬元以上。
物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于 10 人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 5 人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
有委托的物業(yè)管理項目。
建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

有效期不同：物業(yè)資質暫定通常為一年，而三級資質在符合條件的情況下有效期更長。
條件成熟度：暫定資質表明企業(yè)剛成立，各方面條件還在發(fā)展和完善中；三級資質則意味著企業(yè)在人員、資金、管理項目等方面達到了相對穩(wěn)定和成熟的標準。
業(yè)務承接范圍：雖然三級資質企業(yè)和暫定資質企業(yè)都有一定的業(yè)務承接限制，但三級資質企業(yè)相對暫定資質企業(yè)，在業(yè)務承接規(guī)模和類型上可能有更廣泛的選擇。

物業(yè)資質暫定的辦理流程：

新設立的物業(yè)管理企業(yè)自領取營業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內，準備相關文件，包括營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、驗資證明、企業(yè)法定代表人的身份證明、物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同等。
向工商注冊所在地直轄市、設區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門提交申請。
主管部門進行審核，符合條件的核發(fā)暫定資質證書。

物業(yè)三級資質的辦理流程：

網(wǎng)上注冊。登陸當?shù)胤抗芫志W(wǎng)站的物業(yè)管理系統(tǒng)，注冊后填寫申報信息。
物業(yè)公司申請人向注冊所在地區(qū)（縣）物業(yè)行政主管部門提交申報材料（紙質文件）。
注冊所在地的市物業(yè)行政主管部門進行審核。
對符合條件的企業(yè)，在 20 個工作日內核發(fā)物業(yè)服務企業(yè)資質證書；對不符合條件或資料不齊全的企業(yè)，在 15 個工作日內以書面形式退件。

相關政策法規(guī)：

《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》對物業(yè)資質的等級劃分、申請條件、審批流程、監(jiān)督管理等方面進行了明確規(guī)定。
國務院建設主管部門負責一級物業(yè)管理企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理。省、自治區(qū)人民政府建設主管部門負責二級物業(yè)管理企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理，直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負責二級和三級物業(yè)管理企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理，并接受國務院建設主管部門的指導和監(jiān)督。設區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負責三級物業(yè)管理企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)人民政府建設主管部門的指導和監(jiān)督。