物業(yè)資質(zhì)暫定和三級(jí)

內(nèi)容摘要：物業(yè)資質(zhì)暫定的含要求物業(yè)資質(zhì)暫定是指新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)一年的暫定期。在暫定期內(nèi)，企業(yè)需要不斷...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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物業(yè)資質(zhì)暫定的含要求

物業(yè)資質(zhì)暫定是指新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)一年的暫定期。在暫定期內(nèi)，企業(yè)需要不斷完善自身?xiàng)l件，以達(dá)到正式資質(zhì)的要求。

要求：

新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi)，持相關(guān)文件向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)資質(zhì)。
暫定期內(nèi)，企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格遵守物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和規(guī)定，規(guī)范經(jīng)營，提升服務(wù)質(zhì)量。
暫定期滿后，企業(yè)需根據(jù)自身?xiàng)l件申請(qǐng)正式的資質(zhì)等級(jí)。

物業(yè)三級(jí)資質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)和條件如下：

注冊(cè)資本人民幣 50 萬元以上。
物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 10 人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于 5 人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目。
建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

有效期不同：物業(yè)資質(zhì)暫定通常為一年，而三級(jí)資質(zhì)在符合條件的情況下有效期更長(zhǎng)。
條件成熟度：暫定資質(zhì)表明企業(yè)剛成立，各方面條件還在發(fā)展和完善中；三級(jí)資質(zhì)則意味著企業(yè)在人員、資金、管理項(xiàng)目等方面達(dá)到了相對(duì)穩(wěn)定和成熟的標(biāo)準(zhǔn)。
業(yè)務(wù)承接范圍：雖然三級(jí)資質(zhì)企業(yè)和暫定資質(zhì)企業(yè)都有一定的業(yè)務(wù)承接限制，但三級(jí)資質(zhì)企業(yè)相對(duì)暫定資質(zhì)企業(yè)，在業(yè)務(wù)承接規(guī)模和類型上可能有更廣泛的選擇。

物業(yè)資質(zhì)暫定的辦理流程：

新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi)，準(zhǔn)備相關(guān)文件，包括營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、驗(yàn)資證明、企業(yè)法定代表人的身份證明、物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同等。
向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門提交申請(qǐng)。
主管部門進(jìn)行審核，符合條件的核發(fā)暫定資質(zhì)證書。

物業(yè)三級(jí)資質(zhì)的辦理流程：

網(wǎng)上注冊(cè)。登陸當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)站的物業(yè)管理系統(tǒng)，注冊(cè)后填寫申報(bào)信息。
物業(yè)公司申請(qǐng)人向注冊(cè)所在地區(qū)（縣）物業(yè)行政主管部門提交申報(bào)材料（紙質(zhì)文件）。
注冊(cè)所在地的市物業(yè)行政主管部門進(jìn)行審核。
對(duì)符合條件的企業(yè)，在 20 個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書；對(duì)不符合條件或資料不齊全的企業(yè)，在 15 個(gè)工作日內(nèi)以書面形式退件。

相關(guān)政策法規(guī)：

《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》對(duì)物業(yè)資質(zhì)的等級(jí)劃分、申請(qǐng)條件、審批流程、監(jiān)督管理等方面進(jìn)行了明確規(guī)定。
國務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)二級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級(jí)和三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受國務(wù)院建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。