代辦建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓合同

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2024-09-27 09:30:20
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內(nèi)容摘要：一、代辦建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓合同的注意事項(xiàng)建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓相當(dāng)于收購(gòu)一家建筑企業(yè)，在簽訂代辦建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，有以下重要的注意事項(xiàng)：公司經(jīng)營(yíng)...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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一、代辦建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓合同的注意事項(xiàng)

建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓相當(dāng)于收購(gòu)一家建筑企業(yè)，在簽訂代辦建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，有以下重要的注意事項(xiàng)：

公司經(jīng)營(yíng)狀態(tài)：要仔細(xì)檢查轉(zhuǎn)讓企業(yè)是否合法經(jīng)營(yíng)、有無(wú)在經(jīng)營(yíng)中受到處罰以及在工商局有無(wú)不良記錄，防止接手后產(chǎn)生糾紛。
年檢情況：年檢是國(guó)家檢查企業(yè)經(jīng)營(yíng)的重要手段，企業(yè)每年都需按時(shí)參加。未參與年檢會(huì)影響企業(yè)信用，還可能面臨處罰。所以受讓方在辦理轉(zhuǎn)讓時(shí)，一定要確認(rèn)轉(zhuǎn)讓企業(yè)是否按要求參加了年檢。
債務(wù)調(diào)查：建筑企業(yè)辦理資質(zhì)不易，通常不會(huì)輕易轉(zhuǎn)讓資質(zhì)，受讓方需調(diào)查轉(zhuǎn)讓企業(yè)是否存在巨額債務(wù)等情況，并在合同中明確雙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。
公司證件審查：查看公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證等證件是否齊全且在有效期內(nèi)。尤其要注意資質(zhì)證書的有效期，若已過(guò)期，將帶來(lái)諸多麻煩和損失。同時(shí)，還要檢查各類人員證書是否齊全，避免收購(gòu)后還需自行配備人員。
納稅申報(bào)：建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓涉及公司變更，包括股權(quán)變更，需要向稅務(wù)進(jìn)行納稅申報(bào)，如印花稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅等。其中，印花稅費(fèi)用相對(duì)較低，而企業(yè)所得稅和個(gè)人所得稅只有在建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓時(shí)才涉及。
變更事項(xiàng)辦理：建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓需辦理公司變更，包括工商部門的法人變更、銀行對(duì)公賬戶變更、稅務(wù)機(jī)關(guān)的變更登記等。領(lǐng)取新?tīng)I(yíng)業(yè)執(zhí)照；然后到銀行變更對(duì)公賬戶，再到稅務(wù)機(jī)關(guān)做變更登記；最后通過(guò)變更后的營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理建筑資質(zhì)變更和安全生產(chǎn)許可證變更。
避免簽署內(nèi)容不明的轉(zhuǎn)讓合同：建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓涉及金額大、手續(xù)復(fù)雜，所以合同中要明確轉(zhuǎn)讓費(fèi)支付方式、轉(zhuǎn)讓手續(xù)等事項(xiàng)，以免產(chǎn)生分歧和糾紛。
避免忽視地方政策盲目轉(zhuǎn)讓：特別是跨地區(qū)轉(zhuǎn)讓，要了解當(dāng)?shù)卣?，很多地區(qū)會(huì)因稅收、經(jīng)濟(jì)等原因限制資質(zhì)轉(zhuǎn)讓。若不了解盲目簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，可能浪費(fèi)成本和時(shí)間。
避免未明確調(diào)查出讓人情況：受讓方要調(diào)查出讓方轉(zhuǎn)讓資質(zhì)的原因，是否因債務(wù)、稅收、工程質(zhì)量等問(wèn)題所致，避免給自身帶來(lái)?yè)p失和陷入糾紛。

二、建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓合同的法律效力

關(guān)于建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓合同的法律效力，需要明確以下幾點(diǎn)：

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，如《建筑法》《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》等，建筑施工企業(yè)的資質(zhì)轉(zhuǎn)讓存在嚴(yán)格限制。企業(yè)資質(zhì)轉(zhuǎn)讓主要通過(guò)企業(yè)的吸收合并達(dá)成，操作手段通常為股權(quán)轉(zhuǎn)讓。但無(wú)論通過(guò)何種方式承繼原建筑業(yè)企業(yè)的資質(zhì)，都應(yīng)向相關(guān)主管部門申請(qǐng)重新核定資質(zhì)等級(jí)。

對(duì)于此類合同的效力，各地法院的認(rèn)定存在差異。有的法院直接認(rèn)為屬于資質(zhì)轉(zhuǎn)讓，從而確認(rèn)協(xié)議無(wú)效；有的則認(rèn)為屬于股權(quán)轉(zhuǎn)讓，從而認(rèn)可協(xié)議效力。

同時(shí)，法律明確禁止建筑企業(yè)對(duì)外轉(zhuǎn)讓建筑資質(zhì)，合同目的為建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓的合同因違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定以及社會(huì)公共利益，應(yīng)被認(rèn)定為無(wú)效。

三、成功的代辦建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓合同案例

以下為一些與代辦建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的案例：

在馬老板委托專業(yè)公司代辦裝修公司建筑資質(zhì)的案件中，因?qū)I(yè)公司進(jìn)度慢，馬老板不愿支付剩余款項(xiàng)，最終法院判定代辦資質(zhì)協(xié)議無(wú)效，馬老板無(wú)需支付剩余款項(xiàng)，且專業(yè)公司應(yīng)返還已支付的5萬(wàn)元。
在甲公司委托乙公司以不正當(dāng)手段獲取資質(zhì)證書的案例中，由于雙方行為違反規(guī)定，擾亂市場(chǎng)秩序，合同被認(rèn)定無(wú)效，乙公司收取的費(fèi)用扣除必要成本后的剩余部分應(yīng)當(dāng)返還給甲公司。
在某項(xiàng)目公司與某造價(jià)公司通過(guò)證書掛靠方式申報(bào)資質(zhì)的案例中，因雙方行為惡意串通規(guī)避國(guó)家資質(zhì)審查，合同被認(rèn)定無(wú)效，造價(jià)公司應(yīng)返還已收取的費(fèi)用并支付利息。

四、建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓合同的模板與范本

合同：建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓合同

合同編號(hào)：【待填寫】

甲方：【轉(zhuǎn)讓方全稱】，注冊(cè)位置區(qū)域：【轉(zhuǎn)讓方注冊(cè)位置區(qū)域】

乙方：【受讓方全稱】，注冊(cè)位置區(qū)域：【受讓方注冊(cè)位置區(qū)域】

具體條款包括轉(zhuǎn)讓資質(zhì)的描述、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式、雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等。
合同編號(hào)： [合同編號(hào)]

甲方： [甲方名稱]

乙方： [乙方名稱]

具體條款涵蓋轉(zhuǎn)讓資質(zhì)的范圍、價(jià)格、支付方式、變更和解除合同的條件、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等。

五、代辦建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓合同的流程

代辦建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓合同通常包括以下流程：

尋找資質(zhì)轉(zhuǎn)讓公司：可以通過(guò)親戚朋友介紹、網(wǎng)上查詢或經(jīng)由中介機(jī)構(gòu)辦理這三種途徑來(lái)尋找擁有資質(zhì)且愿意轉(zhuǎn)讓的公司。
了解轉(zhuǎn)讓公司情況：對(duì)找到的轉(zhuǎn)讓公司進(jìn)行全面調(diào)查，包括債務(wù)糾紛、不良記錄等，同時(shí)留意其債務(wù)情況。
溝通資質(zhì)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：在對(duì)幾家合適的公司進(jìn)行了解后，與它們溝通費(fèi)用情況，選擇收費(fèi)最合理的一家。
確定資質(zhì)轉(zhuǎn)讓公司：綜合考慮轉(zhuǎn)讓公司的情況和費(fèi)用，確定最終的轉(zhuǎn)讓公司，并辦理公司轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
完成資質(zhì)證書變更：收購(gòu)公司后，變更各項(xiàng)證書，特別是資質(zhì)證書，變更完成后才算完成資質(zhì)轉(zhuǎn)讓程序。