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2024-09-27 09:31:09
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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物業(yè)管理資質(zhì)費用的構(gòu)成較為復(fù)雜，主要包括以下幾個方面：
人員成本：包括管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費。這是物業(yè)管理服務(wù)中較為重要的一部分，涵蓋了從基層服務(wù)人員到管理人員的薪酬支出。
設(shè)施設(shè)備維護費用：公共設(shè)施、設(shè)備日常運行、維修及保養(yǎng)費。例如小區(qū)內(nèi)的電梯、路燈、排水系統(tǒng)等設(shè)施的維護和保養(yǎng)所需的費用。
綠化管理費用：用于小區(qū)內(nèi)綠化植物的養(yǎng)護、修剪、施肥等方面的開支。
清潔衛(wèi)生費用：涵蓋小區(qū)公共區(qū)域的清掃、垃圾處理等方面的費用。
保安費用：包括保安人員的工資、安保設(shè)備的購置和維護等支出，以保障小區(qū)的安全和秩序。
辦公費用：如辦公用品的采購、辦公場所的租賃等費用。
固定資產(chǎn)折舊費用：物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費，例如辦公設(shè)備、車輛等資產(chǎn)的折舊。
法定稅費：按照國家相關(guān)法律法規(guī)需要繳納的稅費。
臺山的物業(yè)管理收費標(biāo)準主要分為以下幾種情況：
政府指導(dǎo)價：保障性住房物業(yè)服務(wù)收費和業(yè)主大會成立之前的住宅（含業(yè)主自有產(chǎn)權(quán)車位、車庫）物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價。其中，高層（有電梯）住宅物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準為 元/平方米·月，多層（無電梯）住宅物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準為 元/平方米·月；保障性住房（有電梯）物業(yè)服務(wù)收費收費標(biāo)準為 元/平方米·月，保障性住房（無電梯）物業(yè)服務(wù)收費收費標(biāo)準為 元/平方米·月；自有產(chǎn)權(quán)車位、車庫收費標(biāo)準：汽車車位 40 元/車位·月（含公攤水電費，子母車位按照普通車位的 倍收費），摩托車位 10 元/車位·月。
市場調(diào)節(jié)價：別墅、業(yè)主大會成立之后的住宅（含業(yè)主自有產(chǎn)權(quán)車位、車庫）及其它非住宅物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價。
以下是一些臺山物業(yè)管理費用明細的案例：
臺山物業(yè)管理費用的計算方法通?；谝韵聨讉€方面：
面積計算：物業(yè)管理收費面積的依據(jù)是開發(fā)商提供的物業(yè)資料（以提供給銷售部門的售樓面積為準，如有當(dāng)?shù)卣恋刭Y源規(guī)劃管理部門所批復(fù)的《竣工查丈報告》則以此報告為準）。注：如購房合同中面積已包括分攤公共面積，則按此面積直接統(tǒng)計，如個別地區(qū)法規(guī)要求合同中按套內(nèi)面積計或按套計，則應(yīng)加入分攤管理費面積。
人工費用：根據(jù)確定的組織架構(gòu)，遵循相關(guān)法規(guī)要求及公司《薪金福利標(biāo)準》進行人工費用的測算。再根據(jù)架構(gòu)預(yù)測崗位編制，進而測算人工費用。
設(shè)施設(shè)備折舊與維護：普通多層住宅公共設(shè)施、設(shè)備的建造成本按房屋建筑成本的 15%提取，其折舊費按 25 年計算，公共設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)費按月折舊費的 40%提取。
臺山物業(yè)管理資質(zhì)費用的政策規(guī)定主要遵循以下原則和要求：
主管機關(guān)：各級政府的物價部門是物業(yè)管理服務(wù)收費的主管機關(guān)。物價部門應(yīng)當(dāng)會同物業(yè)管理行政主管部門加強對物業(yè)管理服務(wù)收費的監(jiān)督和指導(dǎo)。
定價原則：物業(yè)管理服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)根據(jù)所提供服務(wù)的性質(zhì)、特點等不同情況，分別實行政府定價、政府指導(dǎo)價和經(jīng)營者定價。
費用申報與核定：實行政府定價和政府指導(dǎo)價的物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準，由物業(yè)管理單位根據(jù)實際提供的服務(wù)項目和各項費用開支情況，向物價部門申報，由物價部門征求物業(yè)管理行政主管部門意見后，以獨立小區(qū)為單位核定。實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)管理服務(wù)收費，物業(yè)管理單位可在政府指導(dǎo)價格規(guī)定幅度內(nèi)確定具體收費標(biāo)準。實行經(jīng)營者定價的物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準由物業(yè)管理單位與小區(qū)管理委員會（業(yè)主管理委員會）或產(chǎn)權(quán)人代表、使用人代表協(xié)商議定，并應(yīng)將收費項目和收費標(biāo)準向當(dāng)?shù)匚飪r部門備案。
費用公示與監(jiān)督：物業(yè)管理服務(wù)收費實行明碼標(biāo)價，收費項目和標(biāo)準及收費辦法應(yīng)在經(jīng)營場所或收費地點公布。物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)定期（一般為 6 個月）向住戶公布收費的收入和支出賬目，公布物業(yè)管理年度計劃和小區(qū)管理的重大措施，接受小區(qū)管理委員會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的監(jiān)督。
違規(guī)處罰：凡有越權(quán)定價、擅自提高收費標(biāo)準、擅自設(shè)立收費項目、亂收費用、不按規(guī)定實行明碼標(biāo)價、提供服務(wù)質(zhì)價不符、只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)等違反本辦法行為之一者，由政府價格監(jiān)督檢查機關(guān)依照國家有關(guān)規(guī)定予以處罰。
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