如何辦理租房許可證備案

租房許可證備案辦理流程

辦理租房許可證備案通常需要以下流程：

網(wǎng)上辦理流程

1. 申請：承租雙方均可在線發(fā)起備案申請（可郵寄材料）。

   • 出租人填寫備案信息且提供相應材料電子版，并經(jīng)承租雙方在線簽名確認。

2. 受理：線上受理申請資料。

3. 審核：審核備案信息及提交材料是否符合備案要求；如不符合要求的，進行退件，并告知當事人。

4. 審批：無誤后，審批通過。

5. 辦結：經(jīng)審批，符合辦理房屋租賃登記備案條件的，申請人自行打印《房屋租賃登記備案證明》。

窗口辦理流程

1. 申請：房屋租賃雙方或者接受書面委托的另一方向區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局提出申請，填寫《房屋租賃登記備案申請表》。

2. 受理：申請人提交材料齊全的，當場受理，并出具“申請受理通知書”。申請人提交材料不齊全的，當場一次告知需要補正的全部內(nèi)容，并出具“補正告知單”。

3. 審查：審查申請人提交的材料，材料齊全符合條件的，在《房屋租賃合同》或者《房屋轉(zhuǎn)租合同》上加蓋房屋租賃登記備案專用章，并出具《天津市房屋租賃登記備案證明》。不符合條件的，說明理由，書面告知補正事項。

辦理租房許可證備案所需材料

辦理租房許可證備案通常需要準備以下材料：

1. 房屋租賃合同。

2. 房屋租賃當事人身份證明。

3. 房屋所有權證書或者其他合法權屬證明。

   • 房地產(chǎn)權證上的人需要有一方到場，未到場的需要提供身份證原件（具體視各區(qū)的政策來定）。

   • 房地產(chǎn)權證等住房證明上，產(chǎn)權人過世的，當事人需辦理繼承手續(xù)后，方可申請辦理租賃合同登記備案（具體視各區(qū)的政策來定）。

   • 產(chǎn)權人為法人或其他組織的，應提交由法定代表人簽署的委托書，并加蓋公章。

   • 房地產(chǎn)被抵押的，當事人仍需提交住房證明原件。

   • 公共租賃房項目的租賃合同登記備案，需提交的住房證明包括：

     • 已取得產(chǎn)證的，提交房地產(chǎn)權證或不動產(chǎn)權證。

     • 尚未取得產(chǎn)證的，若屬集中新建項目的，提交公租房公司的土地證、住宅交付使用許可證。

     • 若屬配建項目的，提交開發(fā)企業(yè)的土地證、住宅交付使用許可證、開發(fā)企業(yè)與公租房公司的房屋移交證明文件。

4. 直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。

   • 承租人需要有一方到場，一起承租的伙伴需提供身份證原件或關系證明。

   • 如委托他人代辦需提交授權委托書及受托人身份證明。

   • 轉(zhuǎn)租的房屋應提供房屋所有權人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。

租房許可證備案辦理地點

1. 如果是通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、住房租賃企業(yè)撮合達成的住房租賃交易，可與其進行合同網(wǎng)簽。

2. 如果是出租人自行出租房源的，可前往房屋所在區(qū)住房租賃服務中心，實施合同網(wǎng)簽服務。

   • 具體辦理地點根據(jù)房屋性質(zhì)有所不同，住宅性質(zhì)的房屋需要在負責社區(qū)流動人口和出租房屋管理的服務站辦理，非住宅性質(zhì)的房屋則需要在轄區(qū)的房管部門辦理。

租房許可證備案辦理注意事項

1. 提供房源核驗碼的，只需上傳承租人信息、房屋租賃合同。

2. 通過廣州市房屋租賃信息服務平臺辦理房屋租賃合同網(wǎng)上簽約的，可同步辦理登記備案。

租房許可證備案辦理相關政策法規(guī)

1. 《商品房屋租賃管理辦法》（6號發(fā)布 ）。

2. 《公共租賃住房管理辦法》（11號發(fā)布 ）。

租房許可證備案辦理常見問題及解決辦法

常見問題及解決辦法如下：

1. 問題：如何查詢下載已辦理成功的房屋租賃登記備案證明？

   • 解決辦法：

     • 登錄杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)，選擇“住房租賃”，點擊“租賃登記備案證明查詢打印”，

     • 登錄 或浙里辦app租賃當事人本人賬號，“租賃登記證明查詢打印”，點擊“在線辦理”，根據(jù)受理編號、

     • 持本人身份證到房屋所在區(qū)行政服務中心領取房屋租賃登記備案證明。

2. 問題：辦理房屋租賃登記備案需要哪些材料？

   • 解決辦法：

     • 房屋租賃合同，住宅分間室出租、非住宅分割出租的，房屋租賃合同還應附出租房屋平面圖并標識分割出租的房屋部位、面積。

     • 房屋租賃當事人身份證明。

     • 房屋合法權屬證明。

     • 同意轉(zhuǎn)租證明，僅適用于轉(zhuǎn)租情形，房屋租賃合同內(nèi)已有同意轉(zhuǎn)租條款的，無需提供該證明。

     • 共有權人同意出租證明，僅適用于有共有權人的情形，共有權人均已在房屋租賃合同簽章的，無需提供該證明?，F(xiàn)場辦理核對原件，網(wǎng)上辦理上傳原件圖片。上述材料中管理部門能通過數(shù)據(jù)共享獲得的，申請人只需提供相關信息，無須提供資料，具體可登錄“ ——房屋租賃登記備案——辦事指南”查看。

3. 問題：房屋租賃登記備案期限最長為多少年？

   • 解決辦法：根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零五條“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效”的規(guī)定，房屋租賃登記備案期限最長為二十年。

4. 問題：房屋租賃登記備案證有哪幾種類型？

   • 解決辦法：房屋租賃登記備案證類型以房屋設計用途為依據(jù)，房屋設計用途為住宅的，出具《杭州市房屋租賃登記備案證明（居住房屋）》；房屋設計用途為非住宅的，出具《杭州市房屋租賃登記備案證明（非居住房屋）》。

5. 問題：哪些材料可以作為身份證明使用？

   • 解決辦法：

     • 自然人的身份證明有：

       • 中國公民申請房屋租賃登記備案的，應當提交身份證。無身份證的，可以提交有效軍人身份證件、中國護照等身份證明；未成年的，可以提交戶口簿或者出生證。

       • 香港、澳門特別行政區(qū)居民申請房屋租賃登記備案的，應當提交香港、澳門特別行政區(qū)身份證或者來往內(nèi)地通行證；臺灣居民申請房屋租賃登記備案的，應當提交來往大陸通行證或者旅行證或者臺灣居民身份證。

       • 外國自然人申請房屋租賃登記備案的，應當提交外國人永久居留身份證或護照，但在境外辦理委托認證手續(xù)的，可以提交其本國身份證明。如果證件用外國文字書寫，應當同時提交經(jīng)公證或具有翻譯資質(zhì)的翻譯機構的中文譯本。

     • 法人和其他組織的身份證明有：

       • 境內(nèi)法人申請房屋租賃登記備案的，應當提交企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者機關、事業(yè)、社團等法人登記證書或者組織機構代碼證。境內(nèi)其他組織申請房屋租賃登記備案的，應當提交非法人營業(yè)執(zhí)照或者組織機構代碼證；屬業(yè)主委員會的，應提交業(yè)主委員會備案表；外國企業(yè)駐國內(nèi)機構申請房屋租賃登記備案的，應當提交代表機構登記證。

       • 在外國和港澳臺地區(qū)登記注冊的法人或者其他組織申請房屋租賃登記備案的，應當提交有關的登記注冊證明。

     • 法定或委托代理的身份證明有：

       • 法定代理。無民事行為能力人或者限制民事行為能力人，由其監(jiān)護人作為法定代理人申請房屋租賃登記備案。法定代理人應當提交監(jiān)護人證明，以及代理人和被代理人的身份證明。

       • 委托代理。租賃合同當事人可以委托代理人申請房屋租賃登記備案，代理人應當提交當事人的委托書、代理人和被代理人的身份證明；當事人為法人或者其他組織的，提交由法定代表人簽署的委托書。通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構訂立租賃合同的，可以由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代為辦理，無需另行提交租賃合同當事人的委托書，但應提交經(jīng)紀機構營業(yè)執(zhí)照、備案證書復印件。

6. 問題：哪些材料可以作為房屋合法權屬證明使用？

   • 解決辦法：

     • 不動產(chǎn)登記證明（或房屋所有權證明）。

     • 已簽訂房屋交接書的商品房預售合同。

     • 繼承、受贈、司法確權房屋，應提交有關公證書、判決書（調(diào)解書）等生效法律文件。

     • 未辦證單位自建房，應提交國有土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、竣工驗收備案證明、房屋測繪成果。

     • 未辦證至買受人名下的房屋，應提交商品房買賣合同或房屋轉(zhuǎn)讓合同，購房發(fā)票，房屋交接書。

     • 未辦證至安置人名下的安置房，應提交安置協(xié)議（選房確認單或選房公證書）、購房付款憑證（購房發(fā)票、收據(jù)、資金結清證明）等材料。

     • 物業(yè)管理用房應提交杭州市物業(yè)管理用房交接單，其中屬前期物業(yè)服務期內(nèi)的，還應提交前期物業(yè)服務合同。

     • 未辦證的行政機關劃撥、調(diào)撥房屋，應提供行政機關有關房屋產(chǎn)權劃轉(zhuǎn)或調(diào)撥的文件。

     • 其他合法權屬證明。

7. 問題：房屋不得出租的情形有哪些？

   • 解決辦法：

     • 屬于違法建筑的。

     • 不符合安全、防災等工程建設強制性標準的。

     • 違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的。

     • 經(jīng)房屋安全鑒定機構鑒定屬于危險房屋，影響使用安全的。

     • 法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

8. 問題：辦理房屋租賃登記備案業(yè)務有哪幾個途徑？

   • 解決辦法：

     • 登錄 、浙里辦APP進入房屋所在地的區(qū)、縣（市）房屋租賃登記備案業(yè)務模塊辦理。

     • 通過杭州市住房租賃公眾服務平臺進行網(wǎng)簽備案。

     • 房屋所在地的區(qū)、縣（市）房屋租賃登記備案部門直接提交材料申請辦理。

9. 問題：房屋租賃登記備案業(yè)務有哪幾種類型？

   • 解決辦法：房屋租賃登記備案業(yè)務分為以下四種業(yè)務類型：

     • 新增登記備案，是指房屋租賃當事人在房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，應當?shù)阶赓U房屋所在地的區(qū)、縣（市）房屋租賃登記備案部門申請房屋租賃新增登記備案。

     • 變更登記備案，是指已辦理房屋租賃登記備案的，原租賃合同增加承租人、改變租賃期限或租賃價格的，應當在發(fā)生變化后三十日內(nèi)到原登記備案的區(qū)、縣（市）房屋租賃登記備案部門申請房屋租賃變更登記備案。

     • 延續(xù)登記備案，是指已辦理房屋租賃登記備案的，因房屋租賃合同到期簽訂續(xù)租合同的，合同內(nèi)容僅限于續(xù)租期限或租金發(fā)生變化，租賃當事人應當在三十日內(nèi)到原登記備案的區(qū)、縣（市）房屋租賃登記備案部門申請房屋租賃延續(xù)登記備案。

     • 注銷登記備案，是指已辦理房屋租賃登記備案的，因房屋租賃合同提前終止的，房屋租賃當事人協(xié)商達成一致，解除租賃關系，應當在三十日內(nèi)到原登記備案的區(qū)、縣（市）房屋租賃登記備案部門申請房屋租賃注銷登記備案。