建筑企業(yè)升級一級資質(zhì)

一、建筑企業(yè)一級資質(zhì)升級的條件

建筑企業(yè)的資質(zhì)證書通常分為不同級別，從低到高依次為三級、二級、一級、特級。三級資質(zhì)證書為最低級別，資質(zhì)級別越高，企業(yè)所能承接的項(xiàng)目越大，對企業(yè)發(fā)展越有利。因此，很多企業(yè)都有資質(zhì)升級的需求。

（一）一般條件

1. 人員達(dá)標(biāo)：建筑資質(zhì)升級對人員有標(biāo)準(zhǔn)和數(shù)量要求，對于人員職稱也有規(guī)定。要避免人員重復(fù)注冊，

2. 業(yè)績達(dá)標(biāo)：企業(yè)業(yè)績必須符合標(biāo)準(zhǔn)要求，不能有圖紙不全或者施工圖與所提供業(yè)績不符等問題，否則會(huì)影響資質(zhì)升級的成功率。

3. 注冊資金達(dá)標(biāo)：不同等級的資質(zhì)對注冊資金的要求不同。如果要升級資質(zhì)，至少要提前半年增加注冊資金，不能在臨近申報(bào)資質(zhì)前一兩個(gè)月才去增加。

4. 場地、設(shè)備達(dá)標(biāo)：場地和設(shè)備問題相對容易解決，但要注意租賃發(fā)票的歸檔問題。

（二）建筑工程施工總承包三級升二級資質(zhì)條件

1. 企業(yè)資產(chǎn)：凈資產(chǎn) 4000 萬元以上。

2. 企業(yè)主要人員：

   • 建筑工程、機(jī)電工程專業(yè)注冊建造師合計(jì)不少于 12 人，其中建筑工程專業(yè)注冊建造師不少于 9 人。

   • 技術(shù)負(fù)責(zé)人具有 8 年以上從事工程施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷，且具有結(jié)構(gòu)專業(yè)高級職稱或建筑工程專業(yè)一級注冊建造師執(zhí)業(yè)資格；建筑工程相關(guān)專業(yè)中級以上職稱人員不少于 15 人，且結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣等專業(yè)齊全。

   • 持有崗位證書的施工現(xiàn)場管理人員不少于 30 人，且施工員、質(zhì)量員、安全員、機(jī)械員、造價(jià)員、勞務(wù)員等人員齊全。

   • 經(jīng)考核或培訓(xùn)合格的中級工以上技術(shù)工人不少于 75 人。

3. 企業(yè)工程業(yè)績：近 5 年承擔(dān)過下列 4 類中的 2 類工程的施工總承包或主體工程承包，工程質(zhì)量合格。

   • 地上 12 層以上的民用建筑工程 1 項(xiàng)或地上 8 - 11 層的民用建筑工程 2 項(xiàng)。

   • 高度 50 米以上的構(gòu)筑物工程 1 項(xiàng)或高度 35 - 50 米（不含）的構(gòu)筑物工程 2 項(xiàng)。

   • 建筑面積 1 萬平方米以上的單體工業(yè)、民用建筑工程 1 項(xiàng)或建筑面積 萬 - 1 萬平方米（不含）的單體工業(yè)、民用建筑工程 2 項(xiàng)。

   • 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)單跨 21 米以上（或鋼結(jié)構(gòu)單跨 24 米以上）的建筑工程 1 項(xiàng)或鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)單跨 18 - 21 米（不含）（或鋼結(jié)構(gòu)單跨 21 - 24 米（不含））的建筑工程 2 項(xiàng)。

需要注意的是，不同類型的資質(zhì)升級條件可能會(huì)有所不同，企業(yè)應(yīng)根據(jù)自身情況明確需要升級的資質(zhì)類型，因?yàn)槊總€(gè)資質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)都會(huì)有所差異，搞清楚才能提高審批成功率。

二、建筑企業(yè)升級一級資質(zhì)的流程

建筑企業(yè)成功辦理了建筑工程資質(zhì)后，為了企業(yè)的更高水平發(fā)展，建筑工程資質(zhì)升級是必經(jīng)之路，但資質(zhì)升級辦理并不容易。

（一）準(zhǔn)備階段

1. 準(zhǔn)備營業(yè)執(zhí)照：申請資質(zhì)前，建筑企業(yè)必須先注冊好公司，領(lǐng)到營業(yè)執(zhí)照，登錄建委網(wǎng)站，注冊企業(yè)用戶。

2. 整理人員資料：按照資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)，準(zhǔn)備好相應(yīng)的技術(shù)人員資料，比如一級建造師、二級建造師、高級工程師、工程師、九大員、技術(shù)工人等。人員資料一般包括技術(shù)負(fù)責(zé)人的身份證明、職稱證書或技能證書、執(zhí)業(yè)資格證書；中級及以上職稱人員的身份證明、職稱證書；技術(shù)工人的身份證明、職業(yè)技能證書或職業(yè)培訓(xùn)合格證書；現(xiàn)場管理人員的身份證明、崗位證書；主要人員申報(bào)前 3 個(gè)月的社保證明。

（二）申請階段

1. 網(wǎng)上填寫資料：再上傳其它附件材料。同時(shí)系統(tǒng)上傳的資料要和紙質(zhì)材料一致。

2. 遞交資質(zhì)申請：網(wǎng)上材料齊全，打印出來，企業(yè)以法人名義向區(qū)縣建設(shè)行政主管部門提出書面申請，區(qū)縣建設(shè)行政主管部門同意后，上報(bào)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。

（三）審核階段

1. 接受現(xiàn)場核查：市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對申請資質(zhì)的企業(yè)進(jìn)行審核，主要審核企業(yè)人員、企業(yè)資產(chǎn)、工程業(yè)績是否符合資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，符合資質(zhì)條件后下發(fā)批準(zhǔn)文件。

2. 上報(bào)市建管處：企業(yè)按照屬地管理的原則向所在區(qū)建筑業(yè)管理部門提交資質(zhì)申請材料原件及復(fù)印件，區(qū)建筑業(yè)管理部門初審合格后報(bào)市建管處。

（四）公示領(lǐng)證階段

1. 進(jìn)行公示：市建管處對資質(zhì)申請材料進(jìn)行審核，對屬于市級核準(zhǔn)范圍的資質(zhì)進(jìn)行公示，公示之后無異議的予以核準(zhǔn)并報(bào)省建管局備案并等待領(lǐng)取證書；對屬于省級核準(zhǔn)范圍的資質(zhì)將資質(zhì)申請材料上報(bào)給省建管局，在資質(zhì)核準(zhǔn)后等待領(lǐng)取證書。

2. 領(lǐng)取證書：企業(yè)在資質(zhì)核準(zhǔn)后，到市住建局工程科辦理建造師注冊手續(xù)，待領(lǐng)取注冊建造師證書后，再領(lǐng)取資質(zhì)證書。

需要注意的是，不同地區(qū)和不同類型的資質(zhì)升級流程可能會(huì)有所差異。例如：

1. 由住建部核準(zhǔn)的資質(zhì)，下載安裝建設(shè)工程企業(yè)資質(zhì)申報(bào)軟件，依據(jù)系統(tǒng)提示掃描上傳并提交生成 zbb 格式數(shù)據(jù)包，經(jīng)省廳審批辦報(bào)送住建部，具體清單要求，詳見住建部行政審批專欄。

2. 由省廳核準(zhǔn)的資質(zhì)，申請企業(yè)登錄“湖北政務(wù)服務(wù)網(wǎng)”“建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)認(rèn)定”，點(diǎn)擊“在線辦理”進(jìn)入“湖北省數(shù)字住建政務(wù)服務(wù)綜合平臺(tái)”，按照《實(shí)施意見》附件 2：《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)材料清單》首次、增項(xiàng)、升級、延續(xù)、簡單變更、重新核定等申請事項(xiàng)和要求，提交相應(yīng)材料（詳見“湖北省數(shù)字住建政務(wù)服務(wù)綜合平臺(tái)”材料清單列表）。

三、建筑企業(yè)一級資質(zhì)升級所需材料

建筑企業(yè)資質(zhì)升級需要準(zhǔn)備充分的材料，以滿足升級的要求。

（一）綜合資料卷

1. 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照正、副本掃描件。

2. 企業(yè)自有或租賃的主要機(jī)械設(shè)備、檢測儀器的購置發(fā)票或租賃合同掃描件。資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)中有廠房要求的，還應(yīng)提供廠房的房屋產(chǎn)權(quán)證或房屋租賃合同、廠房施工圖等相關(guān)資料掃描件。

3. 企業(yè)法定代表人的工作簡歷、任職文件、身份證掃描或復(fù)印件。

4. 企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證書掃描件。

5. 企業(yè)章程掃描件（需附股東簽字或蓋章頁）等。

（二）人員資料卷

1. 企業(yè)為注冊建造師（項(xiàng)目經(jīng)理）繳納養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療、工傷及生育等社會(huì)保險(xiǎn)證明的掃描或復(fù)印件。社保證明應(yīng)至少包括繳費(fèi)單位、參保人員姓名、身份證號碼、社會(huì)保障號、繳費(fèi)起止時(shí)間及社會(huì)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)認(rèn)可印章（樣表附后）。

2. 注冊建造師執(zhí)業(yè)資格證書（項(xiàng)目經(jīng)理過渡期內(nèi)的項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書或自聘三級項(xiàng)目經(jīng)理資料）、注冊建造師注冊證書、身份證掃描件。其中注冊建造師（項(xiàng)目經(jīng)理）只能在一家企業(yè)任職，其證書上的單位必須與申報(bào)單位名稱一致。

3. 注冊建造師（項(xiàng)目經(jīng)理）與本企業(yè)簽訂的聘用期一年以上的勞動(dòng)合同掃描件等。

（三）其他材料

1. 準(zhǔn)備申報(bào)材料：資質(zhì)申請表、營業(yè)執(zhí)照、原資質(zhì)證書、財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告、安全生產(chǎn)許可證、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照證、任職文件、身份證等。

2. 建筑企業(yè)資質(zhì)升級辦理流程：

   • 準(zhǔn)備申報(bào)材料：資質(zhì)申請表、營業(yè)執(zhí)照、原資質(zhì)證書、財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告、安全生產(chǎn)許可證、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照證、任職文件、身份證等。

   • 網(wǎng)上填寫資料：再上傳其它附件材料。同時(shí)系統(tǒng)上傳的資料要和紙質(zhì)材料一致。

   • 進(jìn)行實(shí)地申報(bào)：申報(bào)企業(yè)應(yīng)持相關(guān)申報(bào)材料去縣級以上部門申請，材料要按照順序裝訂，并且相關(guān)原件也要進(jìn)行審核。

   • 等待公示領(lǐng)證：資質(zhì)辦理自受理之日起 20 個(gè)工作日。

四、建筑企業(yè)一級資質(zhì)升級的注意事項(xiàng)

在建筑資質(zhì)升級過程中，有許多需要注意的事項(xiàng)。

（一）違規(guī)記錄方面

住建部門對申請資質(zhì)升級的企業(yè)設(shè)立了嚴(yán)格的紅線，但凡有過違規(guī)記錄的企業(yè)都不允許申請資質(zhì)升級。例如建筑企業(yè)超越企業(yè)資質(zhì)等級承攬工程，以其他企業(yè)名義或允許不符合資質(zhì)企業(yè)承攬工程等操作；建筑工地建設(shè)管理人員和技術(shù)工種作業(yè)人員在未取得資質(zhì)證書的情況下上崗，建筑企業(yè)出現(xiàn)工程質(zhì)量安全事故時(shí)，進(jìn)行瞞報(bào)、謊報(bào)，破壞事故現(xiàn)場、阻礙相關(guān)調(diào)查的行為。

（二）資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)方面

企業(yè)想要通過資質(zhì)升級，達(dá)到高級別的資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)是成功的前提。資質(zhì)升級標(biāo)準(zhǔn)可以分為四個(gè)條件：企業(yè)凈資產(chǎn)、人員標(biāo)準(zhǔn)、工程業(yè)績和技術(shù)裝備。

1. 證明企業(yè)凈資產(chǎn)需要提供企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告和財(cái)務(wù)清單。驗(yàn)資報(bào)告可以聘請會(huì)計(jì)師事務(wù)所幫忙出具證明，財(cái)務(wù)清單要是上個(gè)年度的合法財(cái)務(wù)報(bào)表，如果均無法滿足升級標(biāo)準(zhǔn)要提前注入資金。

2. 想要滿足人員標(biāo)準(zhǔn)，需要留意人員數(shù)量、技術(shù)負(fù)責(zé)人個(gè)人業(yè)績、職稱人員證書等問題。資質(zhì)升級要求的人員材料數(shù)量較多，處理起來需要花費(fèi)大量的精力，如果出現(xiàn)個(gè)別細(xì)節(jié)問題都會(huì)導(dǎo)致功虧一簣，例如職稱人員證書過期、技術(shù)負(fù)責(zé)人個(gè)人業(yè)績未報(bào)備平臺(tái)、人員重復(fù)計(jì)算等。

3. 工程業(yè)績材料審批嚴(yán)格，現(xiàn)在只有在住建平臺(tái)上傳報(bào)備過的材料才能用于資質(zhì)升級，并且要求各項(xiàng)材料齊全，例如：中標(biāo)通知書、施工承包合同、工程業(yè)績圖紙、竣工及質(zhì)量驗(yàn)收相關(guān)材料等，以上材料需要指標(biāo)數(shù)據(jù)清晰可見，沒有涂改痕跡，滿足資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。

（三）人員社保方面

資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)標(biāo)后，還要做好細(xì)節(jié)工作，否則審批還是無法通過。其中，人員社保問題是審批部門的重點(diǎn)關(guān)注對象。企業(yè)要為所有人員繳納社保 3 個(gè)月以上，并且必須為本公司繳納，如果是異地子公司繳納，需要出具相關(guān)證明。

建筑企業(yè)還需注意主項(xiàng)資質(zhì)等級不能低于輔項(xiàng)資質(zhì)等級，必須得先升主項(xiàng)資質(zhì)，然后升輔項(xiàng)資質(zhì)；企業(yè)資質(zhì)升級重點(diǎn)在于工程業(yè)績，包括中標(biāo)、合同、圖紙等等全套材料；企業(yè)資質(zhì)升級還需要注意注冊類的人員數(shù)量及專業(yè)，必須符合資質(zhì)要求。

五、成功升級建筑企業(yè)一級資質(zhì)的案例分析

以下是一些建筑企業(yè)成功升級一級資質(zhì)的案例：

1. 2021 年 8 月 23 日企業(yè)直接取得建筑工程施工承包一級、市政公用工程施工總承包一級資質(zhì)。

2. 2020 年 5 月 11 日讓企業(yè)直接取得市政總包一級資質(zhì)、建筑工程施工總承包一級資質(zhì)。

3. 2021 年 7 月 7 日，成為慶元首家擁有施工總承包一級資質(zhì)的建筑企業(yè)。

這些成功案例表明，建筑企業(yè)在升級資質(zhì)過程中，只要充分準(zhǔn)備、滿足各項(xiàng)條件，并嚴(yán)格按照相關(guān)流程和要求操作，是有可能成功升級資質(zhì)的。同時(shí)，也為其他企業(yè)提供了借鑒和參考。