西安購(gòu)房資質(zhì)如何辦理

西安購(gòu)房資質(zhì)辦理?xiàng)l件

本市戶籍居民家庭

• 購(gòu)買首套、第 2 套住房無(wú)需落戶年限限制，在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)住房（含新建商品住房和二手住房）。

非本市戶籍居民家庭

• 在住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，須持有相關(guān)證明材料，且在購(gòu)房之日前，滿足一定條件方可購(gòu)買首套住房。

剛需家庭

• 居民家庭為夫妻雙方、夫妻雙方及其未成年子女、離異（喪偶）父（母）及其未成年子女、28 周歲以上未婚的單身、離異滿 3 年的單身。

• 家庭成員在西安市范圍內(nèi)（含西咸新區(qū)）名下均無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房且自購(gòu)房前 48 個(gè)月起無(wú)住房轉(zhuǎn)讓記錄（二孩及以上家庭無(wú)住房或僅有 1 套住房）。

• 居民家庭成員至少一方為本市戶籍。

特殊群體

• 在陜?cè)菏?、?jīng)市委人才辦認(rèn)定的高層次人才可不經(jīng)購(gòu)房登記、搖號(hào)程序優(yōu)先購(gòu)買商品住房。

• 、青年人才驛站入站人才及三秦優(yōu)才卡持卡人可在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買首套和第 2 套住房，無(wú)須提供社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅相關(guān)證明材料。

• 、本市消防救援隊(duì)伍人員、視同本市戶籍居民家庭執(zhí)行相關(guān)購(gòu)房政策。

• 選擇貨幣補(bǔ)償?shù)姆课荼徽魇杖?，可按照“補(bǔ)償 1 套購(gòu)買 1 套”原則，持已網(wǎng)簽備案的《西安市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償協(xié)議（貨幣補(bǔ)償）》購(gòu)買住房，購(gòu)買新建商品住房的可列為“剛需家庭”。

西安購(gòu)房資質(zhì)辦理流程

購(gòu)買商品住房

1. 購(gòu)房人向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供購(gòu)房資格審查材料，包括個(gè)人有效身份證明、戶籍及家庭成員證明材料； 2 年以上（含 2 年）的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明材料。

2. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)查驗(yàn)申報(bào)資料原件，留存復(fù)印件，在商品房買賣合同網(wǎng)簽平臺(tái)填寫《西安市家庭購(gòu)房申報(bào)表》。

3. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持居民家庭購(gòu)房申報(bào)材料（加蓋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)公章）向房管部門申請(qǐng)購(gòu)房資格審查。

4. 房管部門進(jìn)行購(gòu)房資格審查，審查通過(guò)后，購(gòu)房人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商談合同條款，協(xié)商一致后，填寫合同內(nèi)容，并打印合同文本，雙方簽字確認(rèn)。

5. 購(gòu)房人按照合同約定，將購(gòu)房款存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，開(kāi)發(fā)企業(yè)與資金監(jiān)管銀行核對(duì)進(jìn)賬情況，由監(jiān)管銀行將進(jìn)賬信息錄入預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)并確認(rèn)。

6. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將網(wǎng)簽合同提交備案。

購(gòu)買二手住房（自行成交的）

1. 購(gòu)房人向房管部門提供購(gòu)房資格審查材料，包括個(gè)人有效身份證明、戶籍及家庭成員證明材料； 2 年以上（含 2 年）的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明材料。

2. 房管部門查驗(yàn)申報(bào)資料原件，留存復(fù)印件，在二手房網(wǎng)上簽約平臺(tái)填寫《西安市家庭購(gòu)房申報(bào)表》。

3. 房管部門進(jìn)行購(gòu)房資格審查，資格審查通過(guò)后，買賣雙方商談合同條款，協(xié)商一致后，填寫合同內(nèi)容，并打印合同文本，雙方簽字確認(rèn)。

4. 房管部門提交買賣合同網(wǎng)簽信息。

購(gòu)買二手住房（通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交的）

1. 購(gòu)房人向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供購(gòu)房資格審查材料，包括個(gè)人有效身份證明、戶籍及家庭成員證明材料； 2 年以上（含 2 年）的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明材料。

2. 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)查驗(yàn)申報(bào)資料原件，留存復(fù)印件，在二手房網(wǎng)上簽約平臺(tái)填寫《西安市家庭購(gòu)房申報(bào)表》。

3. 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)持居民家庭購(gòu)房申報(bào)材料（加蓋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)公章）向房管部門申請(qǐng)購(gòu)房資格審查。

4. 房管部門進(jìn)行購(gòu)房資格審查，資格審查通過(guò)后，買賣雙方商談合同條款，協(xié)商一致后，填寫合同內(nèi)容，并打印合同文本，雙方簽字確認(rèn)。

5. 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提交買賣合同網(wǎng)簽信息。

西安購(gòu)房資質(zhì)辦理所需材料

所需材料包括：

• 購(gòu)房人及家庭成員的戶籍證明、婚姻證明以及社保、個(gè)稅繳納明細(xì)。

• 購(gòu)房人本人滿足首付款條件的存款證明，存款證明不高于意向房源購(gòu)房款的 30%。

• 非本市戶籍的駐陜部隊(duì)現(xiàn)役軍人，（見(jiàn)《》市房發(fā)〔2017〕77 號(hào)）。

• 經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的各類人才提供人才認(rèn)定證明。

• 證明登記購(gòu)房人符合西安市住房限購(gòu)政策的其他必要材料等。

• 委托他人提交購(gòu)房資料的，應(yīng)提交委托書、委托人和受委托人的身份證明等材料。

意向購(gòu)房人按照按公示的時(shí)間，通過(guò)以下方式提交購(gòu)房資料：

方式一：網(wǎng)絡(luò)上傳（建議通過(guò)此方式）

在進(jìn)行購(gòu)房登記時(shí)，直接將購(gòu)房資料（包括但不限于家庭成員的戶口簿、身份證、結(jié)婚證、人才認(rèn)定證明、現(xiàn)役軍人證明、承諾書等）的電子圖片（每張不大于 2M）上傳至購(gòu)房登記平臺(tái)。

方式二：電子郵件

通過(guò)電子郵件將購(gòu)房資料電子圖片發(fā)送至售樓公司公共郵箱。

方式三：現(xiàn)場(chǎng)遞交

以上方式操作不便的，可在登記時(shí)間內(nèi)，將購(gòu)房資料原件遞交至項(xiàng)目售樓部，售樓公司將協(xié)助進(jìn)行掃描上傳。

特別提示：購(gòu)房人對(duì)提交資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，管理部門將通過(guò)民政、戶籍等數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行比對(duì)，在任一階段發(fā)現(xiàn)提交虛假材料、騙取購(gòu)房資格的行為，管理部門將通報(bào)公安部門請(qǐng)其按照偽造證件查處。

西安購(gòu)房資質(zhì)辦理的相關(guān)政策

限購(gòu)區(qū)域

新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、長(zhǎng)安區(qū)、西咸新區(qū)灃東新城（不含上林街道）、高新區(qū)（不含托管的非限購(gòu)區(qū)域）、經(jīng)開(kāi)區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國(guó)際港務(wù)區(qū)。

新落戶家庭買房

首套房：落戶西安市后即可在住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買首套二手住房。

二套房：仍須落戶滿 3 年。

外地戶口買房

持有本市《居住證》，且在購(gòu)房之日前 6 個(gè)月在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的，可購(gòu)買 1 套二手住房。

人才買房

經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的各類人才購(gòu)房，由于社保、個(gè)稅已在人才認(rèn)定過(guò)程中進(jìn)行審查，在購(gòu)房前不再要求提交社?；騻€(gè)稅相關(guān)證明材料。

青年人才驛站買房

買房條件：進(jìn)入西安青年人才驛站，畢業(yè) 1 年內(nèi)有一次購(gòu)房資格，不用考慮社保、落戶、個(gè)稅等政策。畢業(yè) 1 年后自動(dòng)退出，資格取消！

申請(qǐng)入口：微信小程序——西安青年人才驛站（僅限碩博人員及 985 院校本科畢業(yè)生入站?。?/p>

西安購(gòu)房資質(zhì)辦理的注意事項(xiàng)

各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、在銷售現(xiàn)場(chǎng)及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示有關(guān)政策文件，及時(shí)向購(gòu)房人履行告知義務(wù)，加強(qiáng)對(duì)居民家庭購(gòu)房資格申報(bào)材料的核查。

購(gòu)房人應(yīng)對(duì)提供的購(gòu)房資格審查材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，因申報(bào)不實(shí)，產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任由當(dāng)事人自負(fù)。

對(duì)存在教唆、誘導(dǎo)或協(xié)助購(gòu)房人提供虛假證明材料，規(guī)避住房限購(gòu)政策的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，《關(guān)于實(shí)行商品房銷售違法違規(guī)行為記分管理的通知》（市房發(fā)〔2017〕64 號(hào)）的規(guī)定，進(jìn)行處理；對(duì)教唆、誘導(dǎo)或協(xié)助購(gòu)房人偽造證明材料、騙取購(gòu)房資格的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，責(zé)令停業(yè)整頓，嚴(yán)肅處理相關(guān)責(zé)任人；情節(jié)嚴(yán)重的，依法追究當(dāng)事人的法律責(zé)任。

通過(guò)偽造資料騙取購(gòu)房資格的，一經(jīng)查實(shí)，當(dāng)事人必須解除買賣合同，同時(shí)，

市房產(chǎn)交易管理中心具體負(fù)責(zé)新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)及高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國(guó)際港務(wù)區(qū)、灃東新城等限購(gòu)區(qū)域的購(gòu)房資格審查工作；長(zhǎng)安區(qū)住房保障和房屋管理局負(fù)責(zé)本轄區(qū)的購(gòu)房資格審查工作。