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2024-09-28 15:21:20
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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企業(yè)在上海購房必須同時(shí)符合以下條件,購房時(shí)間以合同網(wǎng)簽備案日期為準(zhǔn):
企業(yè)設(shè)立年限已滿5年。
企業(yè)在本市累計(jì)繳納稅款金額已達(dá)100萬元人民幣。
企業(yè)職工人數(shù)10名及以上,且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年。
需要注意的是:企業(yè)近年繳納稅款金額滿500萬元以上的,購房時(shí)不受上述企業(yè)設(shè)立年限和員工人數(shù)等條件的限制。
上海對(duì)于企業(yè)購房政策的制定,主要是為了進(jìn)一步深化落實(shí)“滬九條”、“滬六條”等文件精神,加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管。政策優(yōu)化主要體現(xiàn)了綜合施策、分類施策等方面的考量。
在綜合施策方面,統(tǒng)籌供應(yīng)和需求,促進(jìn)市場供需總體平衡;統(tǒng)籌市場和保障,綜合考慮總供應(yīng)和總需求,租購并舉促進(jìn)住房市場和住房保障兩個(gè)體系協(xié)同發(fā)展;統(tǒng)籌增量和存量,注重提升住房品質(zhì),鼓勵(lì)建設(shè)好房子,加快推進(jìn)“兩舊一村”改造等城市更新,多渠道改善居住條件。
在分類施策方面,在供應(yīng)端,充分發(fā)揮城市總規(guī)的統(tǒng)領(lǐng)作用,匹配市場需求優(yōu)化土地供應(yīng),根據(jù)區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等,合理把握規(guī)劃時(shí)序和開發(fā)節(jié)奏、結(jié)構(gòu),實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量供地;更好滿足改善性住房需求,優(yōu)化套型結(jié)構(gòu),提高中小套型住房面積標(biāo)準(zhǔn),差異化降低中小套型住房比例。
企業(yè)購房資質(zhì)的審核流程大致如下:
企業(yè)需要確認(rèn)自身是否滿足購房的基本條件,包括企業(yè)設(shè)立年限、累計(jì)納稅金額、職工人數(shù)以及社保公積金繳納情況等。
然后,在購房時(shí),相關(guān)部門會(huì)對(duì)企業(yè)提交的購房合同進(jìn)行網(wǎng)簽備案,并以此時(shí)間作為購房時(shí)間的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
在審核過程中,住建、房管部門會(huì)同稅務(wù)、人社、公積金管理等部門建立相關(guān)信息共享核查機(jī)制,對(duì)企業(yè)的各項(xiàng)購房條件進(jìn)行嚴(yán)格審查。
如果企業(yè)提供的信息不真實(shí)或不符合購房條件,將不予辦理房地產(chǎn)交易登記手續(xù)。
企業(yè)在滬購房存在以下限制條件:
企業(yè)購買的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”。
上海調(diào)整優(yōu)化住房限購政策??s短非滬籍居民購房所需繳納社?;騻€(gè)稅年限;擴(kuò)大重點(diǎn)區(qū)域非滬籍人才以及非滬籍單身人士購房區(qū)域;取消離異購房合并計(jì)算住房套數(shù)規(guī)定,調(diào)整住房贈(zèng)與規(guī)定;支持企業(yè)購買小戶型二手住房用于職工租住,并對(duì)相關(guān)條件進(jìn)行了限定。
關(guān)于上海企業(yè)購房資質(zhì),主要的相關(guān)法規(guī)包括:
《關(guān)于規(guī)范企業(yè)購買商品住房的暫行規(guī)定》明確了企業(yè)在本市購買商品住房的條件、商品住房再次上市交易年限、相關(guān)部門的監(jiān)管職責(zé)以及信息共享核查機(jī)制等內(nèi)容。
同時(shí),還有一系列與房地產(chǎn)市場調(diào)控相關(guān)的政策文件,共同規(guī)范和約束企業(yè)在上海的購房行為。
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