開(kāi)發(fā)建筑一體的公司資質(zhì)

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2024-09-28 15:23:55
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內(nèi)容摘要：開(kāi)發(fā)建筑一體的公司資質(zhì)要了解開(kāi)發(fā)建筑一體的公司所需資質(zhì)，這類(lèi)公司不僅從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，還涉及到建筑施工、工程設(shè)計(jì)、監(jiān)理等多個(gè)領(lǐng)域。因...

各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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開(kāi)發(fā)建筑一體的公司資質(zhì)

要了解開(kāi)發(fā)建筑一體的公司所需資質(zhì)，這類(lèi)公司不僅從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，還涉及到建筑施工、工程設(shè)計(jì)、監(jiān)理等多個(gè)領(lǐng)域。因此，所需的資質(zhì)也會(huì)相應(yīng)地涵蓋這些方面。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須具備的資質(zhì)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二兩個(gè)等級(jí)，具體條件如下：

一級(jí)資質(zhì)：
- 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上； - 近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額； - 連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%； - 上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額； - 有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于20人，專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于4人； - 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)； - 有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度； - 未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
二級(jí)資質(zhì)：
- 有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于5人，其中專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于2人； - 工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)，配有統(tǒng)計(jì)人員； - 具有完善的質(zhì)量保證體系； - 臨時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。

建筑施工資質(zhì)

建筑施工資質(zhì)是建筑施工公司必須具備的資質(zhì)。建筑施工資質(zhì)包括多個(gè)類(lèi)別，如建筑工程施工總承包資質(zhì)、地基基礎(chǔ)工程專(zhuān)業(yè)承包資質(zhì)、消防設(shè)施工程專(zhuān)業(yè)承包資質(zhì)、建筑裝修裝飾工程專(zhuān)業(yè)承包資質(zhì)、建筑機(jī)電安裝工程專(zhuān)業(yè)承包資質(zhì)、建筑幕墻工程專(zhuān)業(yè)承包資質(zhì)等。以建筑工程施工總承包二級(jí)資質(zhì)為例，考核指標(biāo)包括：

企業(yè)資產(chǎn)：
- 建筑工程、機(jī)電工程專(zhuān)業(yè)注冊(cè)建造師合計(jì)不少于5人，其中建筑工程專(zhuān)業(yè)注冊(cè)建造師不少于4人； - 建筑工程相關(guān)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)人員不少于6人，且結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等專(zhuān)業(yè)齊全； - 經(jīng)考核或培訓(xùn)合格的中級(jí)工以上技術(shù)工人不少于30人； - 技術(shù)負(fù)責(zé)人具有8年以上從事工程施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷，且具有結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)高級(jí)職稱(chēng)或建筑工程專(zhuān)業(yè)一級(jí)注冊(cè)建造師執(zhí)業(yè)資格；主持完成過(guò)本類(lèi)別資質(zhì)二級(jí)以上標(biāo)準(zhǔn)要求的工程業(yè)績(jī)不少于2項(xiàng)。

工程設(shè)計(jì)、監(jiān)理資質(zhì)

除了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)和建筑施工資質(zhì)，開(kāi)發(fā)建筑一體的公司還可能需要工程設(shè)計(jì)、監(jiān)理資質(zhì)。這些資質(zhì)的具體要求可能會(huì)因地區(qū)和具體業(yè)務(wù)的不同而有所差異。一般來(lái)說(shuō)，工程設(shè)計(jì)資質(zhì)和監(jiān)理資質(zhì)也需要通過(guò)相應(yīng)的審批程序獲得，并且會(huì)有一定的資質(zhì)等級(jí)劃分，不同等級(jí)的資質(zhì)允許承擔(dān)的項(xiàng)目規(guī)模和范圍有所不同。

資質(zhì)辦理流程

辦理資質(zhì)的過(guò)程通常包括以下幾個(gè)步驟：

提交申請(qǐng)：申請(qǐng)人向工商登記所在地市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料。
審核：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)和四級(jí)資質(zhì)申請(qǐng)材料由市房地產(chǎn)管理部門(mén)審核同意后，作出行政許可決定，并出具資質(zhì)證書(shū)；二級(jí)、三級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)申請(qǐng)材料經(jīng)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)初審后，報(bào)省建設(shè)廳，并出具房地產(chǎn)資質(zhì)申請(qǐng)文件符合初審條件的開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)省建設(shè)廳審核后，報(bào)省建設(shè)廳審批，并出具資質(zhì)證書(shū)。
備案：新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持相關(guān)文件到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案，授予暫定開(kāi)發(fā)資質(zhì)。
資質(zhì)證書(shū)有效期：暫定級(jí)為一年，其它級(jí)別為三年。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)證書(shū)到期前30個(gè)工作日到注冊(cè)地住建委審批窗口申請(qǐng)辦理資質(zhì)延期、重新核定或者升級(jí)。

資質(zhì)代辦服務(wù)

如果公司希望簡(jiǎn)化資質(zhì)辦理過(guò)程，可以選擇委托專(zhuān)業(yè)的資質(zhì)代辦機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦理。這些機(jī)構(gòu)通常會(huì)提供一站式企業(yè)服務(wù)，包括建筑資質(zhì)代辦、升級(jí)、轉(zhuǎn)讓、延期等服務(wù)。例如，聯(lián)合星海企業(yè)管理有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)就包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)、建筑施工資質(zhì)等的代辦服務(wù)，他們擁有豐富的政策研判能力和申報(bào)經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)槠髽I(yè)提供高效、優(yōu)質(zhì)的資質(zhì)方面的綜合服務(wù)。

開(kāi)發(fā)建筑一體的公司需要具備多種資質(zhì)，包括但不限于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)和建筑施工資質(zhì)。具體的資質(zhì)要求和辦理流程可能會(huì)因地區(qū)和具體業(yè)務(wù)的不同而有所差異。因此，企業(yè)在辦理資質(zhì)時(shí)應(yīng)根據(jù)自身實(shí)際情況，選擇合適的資質(zhì)類(lèi)型，并嚴(yán)格按照相關(guān)要求進(jìn)行辦理。如果需要，也可以選擇委托專(zhuān)業(yè)的資質(zhì)代辦機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦理，以提高辦理效率和成功率。