辦理開(kāi)發(fā)資質(zhì)證

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2024-09-29 09:28:04
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內(nèi)容摘要：辦理開(kāi)發(fā)資質(zhì)證的流程辦理開(kāi)發(fā)資質(zhì)證一般需要經(jīng)過(guò)以下步驟：了解資質(zhì)要求：企業(yè)需要明確房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的具體要求。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)分為一級(jí)...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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辦理開(kāi)發(fā)資質(zhì)證的流程

辦理開(kāi)發(fā)資質(zhì)證一般需要經(jīng)過(guò)以下步驟：

了解資質(zhì)要求：企業(yè)需要明確房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的具體要求。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)分為一級(jí)和二級(jí)兩個(gè)等級(jí)。不同等級(jí)的資質(zhì)對(duì)應(yīng)不同的條件，例如一級(jí)資質(zhì)要求企業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上，近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額等；二級(jí)資質(zhì)則要求有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會(huì)計(jì)人員不少于2人等。企業(yè)應(yīng)根據(jù)自身情況評(píng)估，確定申請(qǐng)的資質(zhì)等級(jí)。
準(zhǔn)備申請(qǐng)材料：根據(jù)所確定的資質(zhì)等級(jí)準(zhǔn)備相應(yīng)材料。通常包括企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表、專業(yè)管理和技術(shù)人員的職稱證件、已開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的有關(guān)材料（如一級(jí)資質(zhì)）、建立質(zhì)量管理制度及具有質(zhì)量管理部門等質(zhì)量保證體系情況說(shuō)明（一、二級(jí)資質(zhì)均需）等。
提交申請(qǐng)：申請(qǐng)人通過(guò)房地產(chǎn)主管部門提供的政務(wù)服務(wù)平臺(tái)填寫(xiě)詳細(xì)準(zhǔn)確的申請(qǐng)信息，并提交準(zhǔn)備好的材料。要確保文件齊全且真實(shí)，以免延誤審批。
審核與公示：相關(guān)部門會(huì)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，包括對(duì)公司資質(zhì)、財(cái)務(wù)狀況以及相關(guān)從業(yè)人員資歷等的綜合評(píng)估。審核通過(guò)后，公示期一般為7個(gè)工作日。
領(lǐng)取證書(shū)：公示期結(jié)束且無(wú)異議，企業(yè)即可前往主管部門領(lǐng)取房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)。

開(kāi)發(fā)資質(zhì)證的種類和要求

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)主要分為一級(jí)資質(zhì)和二級(jí)資質(zhì)，其要求如下：

一級(jí)資質(zhì)：
- 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上。
- 近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。
- 連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
- 上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。
- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有專職會(huì)計(jì)人員不少于4人。
- 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
- 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度。
- 未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
二級(jí)資質(zhì)：
- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會(huì)計(jì)人員不少于2人。
- 工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有統(tǒng)計(jì)人員。
- 具有完善的質(zhì)量保證體系。

需要注意的是，臨時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。

辦理開(kāi)發(fā)資質(zhì)證所需材料

辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證所需材料因資質(zhì)等級(jí)不同而有所差異：

一級(jí)資質(zhì)：
- 企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表。
- 專業(yè)管理、技術(shù)人員的職稱證件。
- 已開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的有關(guān)材料。
- 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》執(zhí)行情況報(bào)告，建立質(zhì)量管理制度、具有質(zhì)量管理部門及相應(yīng)質(zhì)量管理人員等質(zhì)量保證體系情況說(shuō)明。
二級(jí)資質(zhì)：
- 企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表。
- 專業(yè)管理、技術(shù)人員的職稱證件。
- 建立質(zhì)量管理制度、具有質(zhì)量管理部門及相應(yīng)質(zhì)量管理人員等質(zhì)量保證體系情況說(shuō)明。

還可能需要企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表、企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人以及股東身份證、法人簡(jiǎn)歷及一寸照、公司章程、公司經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所租賃合同及房產(chǎn)證等材料。

辦理開(kāi)發(fā)資質(zhì)證的注意事項(xiàng)

在辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)：

新辦資質(zhì)必須從低等級(jí)開(kāi)始申報(bào)，即通常先申請(qǐng)二級(jí)資質(zhì)。
申請(qǐng)材料應(yīng)齊全、真實(shí)、有效，各項(xiàng)指標(biāo)需符合要求，且業(yè)績(jī)證明資料應(yīng)完備。
部分資質(zhì)升級(jí)時(shí)，可能會(huì)增加廠房、技術(shù)裝備等要求。
企業(yè)發(fā)生分立、合并、變更名稱、法定代表人和主要管理、技術(shù)負(fù)責(zé)人等情況時(shí)，應(yīng)按照規(guī)定及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。

開(kāi)發(fā)資質(zhì)證辦理的相關(guān)政策法規(guī)

辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證主要依據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》等相關(guān)政策法規(guī)。其中明確了國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作，縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。同時(shí)，對(duì)資質(zhì)等級(jí)的劃分、申請(qǐng)條件、審批流程、監(jiān)督管理、法律責(zé)任等方面都做出了詳細(xì)規(guī)定。例如，企業(yè)未取得資質(zhì)證書(shū)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款；逾期不改正的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門提請(qǐng)市場(chǎng)監(jiān)督管理部門吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。各級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門工作人員在資質(zhì)審批和管理中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，也將受到相應(yīng)的處罰。省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門可以根據(jù)本規(guī)定制定實(shí)施細(xì)則。