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2024-09-29 09:29:52
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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房地產(chǎn)公司是需要資質(zhì)的。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照規(guī)定申請核定企業(yè)資質(zhì)等級。其資質(zhì)要求主要包括企業(yè)的注冊資本、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的年限、房屋建筑面積竣工情況、建筑工程質(zhì)量合格率、上一年房屋建筑施工面積或完成的房地產(chǎn)開發(fā)投資額、專業(yè)管理人員的數(shù)量和職稱情況、業(yè)務(wù)負責人的職稱、質(zhì)量保證體系的建立以及是否發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故等方面。
目前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二兩個資質(zhì)等級。
一級資質(zhì)：
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上。
近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%。
上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人。
工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
二級資質(zhì)：
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會計人員不少于2人。
工程技術(shù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有統(tǒng)計人員。
具有完善的質(zhì)量保證體系。
想要獲取房地產(chǎn)公司資質(zhì)，需要滿足一定條件并按照規(guī)定流程進行申請。
企業(yè)需要具有獨立承擔民事責任的能力、較強的財務(wù)實力和良好的商譽，有相關(guān)的從業(yè)經(jīng)驗和技術(shù)人員，同時符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。
具體流程如下：
了解資質(zhì)要求：企業(yè)需要明確不同資質(zhì)等級的具體要求，評估自身條件，確定需要申請的資質(zhì)等級。
準備申請材料：根據(jù)確定的資質(zhì)等級，準備相應(yīng)的申請材料，如企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、驗資證明、機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、建設(shè)部門核發(fā)的資質(zhì)證書等。同時，還需要提供企業(yè)法定代表人和技術(shù)、財務(wù)、經(jīng)營負責人的任職文件、職稱證書等。
提交申請：申請人根據(jù)房地產(chǎn)主管部門提供的申請表格，填寫詳細的申請信息，確保準確無誤。將準備好的材料和填寫完畢的申請表格提交至當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門。
審核與公示：提交申請后，相關(guān)部門將對申請材料進行審核。審核通過后，公示期一般為7個工作日。
領(lǐng)取證書：公示期結(jié)束后，如果企業(yè)未收到異議，即可前往主管部門領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書。
房地產(chǎn)公司資質(zhì)審核流程如下：
準備材料：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須如實填報《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表》一式三份（一級企業(yè)一式四份）及附件材料一套。附件材料包括企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本等。
提出申請：申請人先向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，提交有關(guān)材料。
初審：省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門對申請材料進行初審，提出明確的初審意見。
上報：房地產(chǎn)主管部門將初審意見和全部申請材料上報住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。
審核：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部進行審核，作出行政許可決定。
頒發(fā)證書：房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)核定完畢準予許可的，于法定時間內(nèi)向申請人頒發(fā)、送達資質(zhì)證書。
沒有資質(zhì)的房地產(chǎn)公司從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，將面臨相應(yīng)的處罰。
依據(jù)相關(guān)規(guī)定，企業(yè)未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。
同時，未取得資質(zhì)等級證書或者超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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