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2024-09-29 09:30:32
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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房地產中介服務機構，是指從事房地產咨詢、房地產評估、房地產經紀等方面服務的經營活動并具有獨立法人資格的經濟組織。凡從事房地產中介服務活動，應當設立相應的房地產中介服務機構。設立房地產中介服務機構應具備以下條件：
有單位的名稱、組織機構及章程。
有固定的服務場所。
有規(guī)定數(shù)量的財產和經費。
有與其從事房地產中介服務業(yè)務相應資格等級相適應的執(zhí)業(yè)資格人員和專業(yè)技術人員。
法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。
房地產評估機構的資質等級，按建設部《關于房地產價格評估機構資格等級管理的若干規(guī)定》分為一、二、三級和臨時資質。一級房地產估價機構可以從事各類房地產價格評估，可以跨省自治區(qū)、直轄市從事評估業(yè)務。二級房地產估價機構可以在本省行政區(qū)域內從事房地產買賣、租賃、抵押、企業(yè)兼并、合資入股、司法仲裁等方面的房地產價格評估。三級房地產估價機構可以在注冊地行政區(qū)域內從事建筑面積 5 萬平方米、土地面積 萬平方米以下的評估項目。臨時資質房地產估價機構可以在注冊地行政區(qū)域內從事建筑面積 3 萬平方米、土地面積 1 萬平方米以下的評估項目。
房地產經紀機構按其注冊資本、執(zhí)業(yè)資格和其他專業(yè)技術人員數(shù)量、經營業(yè)績及社會信譽條件等，分為一、二、三級和臨時資質等級。
一級房地產經紀機構的注冊資金不得少于 100 萬元，有取得執(zhí)業(yè)資格證書并經注冊的房地產經紀人 10 名以上，同時高級工程師、高級經濟師和高級會計師各 1 名；有相應的經營業(yè)績，未發(fā)生損害當事人合法權益的行為，以房地產經紀為主營業(yè)務。一級房地產經紀機構，可代理各類商品房銷售、其他房屋交易，經營各種房源信息業(yè)務。
二級經紀機構的注冊資金不得少于 50 萬元，有取得執(zhí)業(yè)資格證書并經注冊的房地產經紀人 5 名以上，同時高級工程師、高級經濟師各 1 名，會計師 1 名；有相應的經營業(yè)績，未發(fā)生損害當事人合法權益的行為，以房地產經紀為主營業(yè)務。二級房地產經紀機構，可代理建筑面積 10 萬平方米以下的商品房銷售、其他房屋交易，經營各種房源信息業(yè)務。
三級經紀機構的注冊資金不得少于 30 萬元，取得頒發(fā)執(zhí)業(yè)資格證書并經注冊的房地產經紀人 3 名以上，同時高級工程師或高級經濟師 1 名，會計師 1 名，有相應的經營業(yè)績。三級房地產經紀機構，可代理建筑面積 5 萬平方米以下的商品房銷售、其他房屋交易，經營各種房源信息業(yè)務。
新成立房地產經紀機構，不得低于三級資質所要求的條件標準，在一年的暫定資質有效期內，可代理建筑面積 3 萬平方米以下的商品房銷售、其他房屋交易，經營各種房源信息業(yè)務。一年后視情
創(chuàng)業(yè)者或企業(yè)法人應具備強烈的責任心和對房地產行業(yè)的熱情，同時應具備豐富的行業(yè)背景。
良好的經濟實力是開辦房產中介公司的基礎，可以選擇自主經營或品牌加盟的方式，根據(jù)自身情況選擇適合的模式。
從事房地產中介服務的人員，須參加相應業(yè)務的資格考試取得執(zhí)業(yè)資格證書或合格證書，并經注冊登記后，方可執(zhí)業(yè)。
按照《河南省城市房地產中介服務管理辦法》的要求，準備相關材料，向當?shù)厥?、縣(市)人民政府房地產管理部門提出申請。
房地產管理部門對申請材料進行審核，如有需要，可能會進行現(xiàn)場考察。
審核通過后，頒發(fā)相應的資質證書
以下為部分河南知名房產中介公司的情況：
河南至尊房屋中介有限公司成立于 2010 年 03 月 25 日，位于河南自貿試驗區(qū)鄭州片區(qū)（鄭東）地潤路 19 號建業(yè)總部港 2 號樓 4 層 409 號，目前處于開業(yè)狀態(tài)，經營范圍包括房地產中介服務；房地產經紀服務；房地產居間代理服務。
河南住哪兒房地產經紀有限公司成立于 2017 年 07 月 25 日，位于鄭州市金水區(qū)黃河路南、經一路東匯林大廈 2 層 201 號，目前處于開業(yè)狀態(tài)，經營范圍包括房地產中介服務；房地產經紀服務；房地產居間代理服務；房屋租賃
從事房地產中介服務的人員，須參加相應業(yè)務的資格考試取得執(zhí)業(yè)資格證書或合格證書，并經注冊登記后，方可執(zhí)業(yè)。
從事房地產咨詢業(yè)務的人員，須取得房地產及相關專業(yè)中專以上學歷，具有與房地產咨詢業(yè)務相關的中級以上專業(yè)技術職稱。房地產咨詢人員須經省建設行政主管部門統(tǒng)一培訓、考試，取得《房地產咨詢人員崗位合格證書》，并辦理注冊登記。凡未取得《房地產咨詢人員崗位合格證書》的人員，不得從事房地產咨詢業(yè)務。
房地產價格評估人員分為房地產估價師和房地產估價員。房地產估價師須經全國統(tǒng)一考試、執(zhí)業(yè)資格認證，取得《房地產估價師執(zhí)業(yè)資格證書》，并按有關規(guī)定辦理注冊登記。未取得《房地產估價師注冊證》的人員，不得以房地產估價師的名義從事房地產估價業(yè)務。房地產估價員須經省建設行政主管部門統(tǒng)一培訓、考試，取得《房地產估價員崗位合格證書》，并辦理注冊登記。凡未取得《房地產估價員崗位合格證書》的人員，不得從事房地產估價業(yè)務。
國家實行房地產經紀人員職業(yè)資格制度，房地產經紀人員職業(yè)資格包括房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格和房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格。房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格須經過全國統(tǒng)一考試、取得《房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格證書》并辦理注冊登記，方能進入房地產經紀活動關鍵崗位，作為發(fā)起設立房地產經紀機構的必備條件。房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格須經省建設行政主管部門統(tǒng)一培訓、考試，取得《房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格證書》，并辦理注冊登記。凡未取得《房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格證書》的人員，不得從事房地產經紀業(yè)務。
嚴禁偽造、涂改、轉讓《房地產估價師執(zhí)業(yè)資格證書》、《房地產估價師注冊證》、《房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格證書》、《房地產咨詢人員崗位合格證書》、《房地產估價員崗位合格證書》、《房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格證書》。遺失以上各類證書的，應在當?shù)厥屑壱陨蠄蠹埳下暶髯鲝U，并向原發(fā)證機關申請補發(fā)。
房地產估價師和房地產經紀人的執(zhí)業(yè)資格實行年審制度，由省建設行政主管部門或其委托的機構結合房地產中介服務機構資質年審進行
《河南省城市房地產中介服務管理辦法》對河南房產中介公司的資質進行了規(guī)定。其中明確了省建設行政主管部門負責全省房地產中介服務的監(jiān)督管理工作。市、縣(市)人民政府房地產管理部門負責本行政區(qū)域內的房地產中介服務管理工作。同時，對房地產中介服務人員的資格管理、中介服務機構的管理、中介業(yè)務的管理等方面都做出了詳細的規(guī)定?！逗幽鲜∪嗣裾k公廳關于加快中介服務業(yè)發(fā)展的若干意見》中也提到了開展中介服務機構改制上市培育工作。支持投資者以股權、商標專用權、專利權等作價出資設立中介公司，允許普通合伙人以勞務、技能、管理等要素出資設立中介合伙企業(yè)
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