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2024-09-29 09:30:58
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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物業(yè)服務(wù)管理二級(jí)資質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下方面：
注冊(cè)資本：人民幣 300 萬元以上。
人員要求：物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 20 人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于 10 人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
職業(yè)資格證書：物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
物業(yè)類型及面積：管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于 100%：
多層住宅 100 萬平方米。
高層住宅 50 萬平方米。
獨(dú)立式住宅（別墅）8 萬平方米。
辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè) 20 萬平方米。
管理制度：建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營管理業(yè)績。
獲取物業(yè)服務(wù)管理二級(jí)資質(zhì)的流程如下：
新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi)，持下列文件向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)資質(zhì)：
營業(yè)執(zhí)照。
企業(yè)章程。
驗(yàn)資證明。
企業(yè)法定代表人的身份證明。
物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同。
資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請(qǐng)之日起 20 個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書；一級(jí)資質(zhì)審批前，應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查，審查期限為 20 個(gè)工作日。
分析：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)與物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級(jí)并無直接關(guān)系。企業(yè)資質(zhì)代表著企業(yè)的規(guī)模，以及承接項(xiàng)目的能力；物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級(jí)與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的等級(jí)直接掛鉤，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)及建設(shè)單位簽訂物業(yè)服務(wù)合同中約定的。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供相應(yīng)的服務(wù)，同時(shí)，收取相應(yīng)的費(fèi)用。
與物業(yè)服務(wù)管理二級(jí)資質(zhì)相關(guān)的政策法規(guī)主要包括：
《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（建設(shè)部令第 125 號(hào)）：對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)的劃分、申請(qǐng)條件、審批流程、監(jiān)督管理等方面進(jìn)行了規(guī)定。
《國務(wù)院關(guān)于第三批取消中央指定地方實(shí)施行政許可事項(xiàng)的決定》：取消了物業(yè)服務(wù)企業(yè)二級(jí)及以下資質(zhì)認(rèn)定，全國各地停止審批物業(yè)服務(wù)企業(yè)二級(jí)及以下資質(zhì)審批。
物業(yè)服務(wù)管理的資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三級(jí)，其比較如下：
注冊(cè)資本：一級(jí)資質(zhì)要求注冊(cè)資本人民幣 500 萬元以上，二級(jí)資質(zhì)要求 300 萬元以上，三級(jí)資質(zhì)要求 50 萬元以上。
人員要求：
一級(jí)資質(zhì)要求物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 30 人，其中具有中級(jí)以上職稱的人員不少于 20 人。
二級(jí)資質(zhì)要求上述人員不少于 20 人，中級(jí)以上職稱人員不少于 10 人。
三級(jí)資質(zhì)要求上述人員不少于 10 人，中級(jí)以上職稱人員不少于 5 人。
物業(yè)類型及面積：
一級(jí)資質(zhì)要求管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于 100%，其中多層住宅 200 萬平方米、高層住宅 100 萬平方米、獨(dú)立式住宅（別墅）15 萬平方米、辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè) 50 萬平方米。
二級(jí)資質(zhì)對(duì)應(yīng)的面積分別為多層住宅 100 萬平方米、高層住宅 50 萬平方米、獨(dú)立式住宅（別墅）8 萬平方米、辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè) 20 萬平方米。
三級(jí)資質(zhì)對(duì)應(yīng)的面積分別為多層住宅 80 萬平方米、高層住宅 40 萬平方米、獨(dú)立式住宅（別墅）6 萬平方米、辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè) 10 萬平方米。
業(yè)務(wù)承接范圍：
一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目。
二級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接 30 萬平方米以下的住宅項(xiàng)目和 8 萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。
三級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接 20 萬平方米以下住宅項(xiàng)目和 5 萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。
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