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2024-09-30 09:46:53
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三級(jí)。不同等級(jí)的資質(zhì)對(duì)應(yīng)著不同的條件和業(yè)務(wù)范圍。
一級(jí)資質(zhì)：
注冊(cè)資本人民幣 500 萬(wàn)元以上。
物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 30 人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于 20 人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)。
管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于 100%：
多層住宅 200 萬(wàn)平方米。
高層住宅 100 萬(wàn)平方米。
獨(dú)立式住宅（別墅）15 萬(wàn)平方米。
辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè) 50 萬(wàn)平方米。
建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。
二級(jí)資質(zhì)：
注冊(cè)資本人民幣 300 萬(wàn)元以上。
物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 20 人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于 10 人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)。
管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于 100%：
多層住宅 100 萬(wàn)平方米。
高層住宅 50 萬(wàn)平方米。
獨(dú)立式住宅（別墅）8 萬(wàn)平方米。
辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè) 20 萬(wàn)平方米。
建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。
三級(jí)資質(zhì)：
注冊(cè)資本人民幣 50 萬(wàn)元以上。
物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 10 人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于 5 人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)。
有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目。
建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。
東辰物業(yè)可以根據(jù)自身的條件和發(fā)展規(guī)劃來(lái)選擇適合的資質(zhì)等級(jí)進(jìn)行辦理。需要注意的是，不同等級(jí)的資質(zhì)在承接物業(yè)管理項(xiàng)目的規(guī)模和類型上有所限制。
東辰物業(yè)的規(guī)模和業(yè)務(wù)范圍是決定其資質(zhì)等級(jí)的重要因素。如果東辰物業(yè)管理的物業(yè)類型多樣，且房屋建筑面積較大，那么可能更適合申請(qǐng)較高等級(jí)的資質(zhì)。例如，如果管理的住宅項(xiàng)目面積超過(guò) 20 萬(wàn)平方米，非住宅項(xiàng)目面積超過(guò) 5 萬(wàn)平方米，且具備相應(yīng)的專業(yè)人員和資金實(shí)力，申請(qǐng)二級(jí)資質(zhì)可能更為合適。
相反，如果東辰物業(yè)處于起步階段，管理的項(xiàng)目規(guī)模較小，專業(yè)人員相對(duì)較少，那么先申請(qǐng)三級(jí)資質(zhì)，隨著業(yè)務(wù)的發(fā)展和規(guī)模的擴(kuò)大，再逐步提升資質(zhì)等級(jí)也是常見(jiàn)的策略。
一級(jí)資質(zhì)由國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)審批。審批前，應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門(mén)或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)審查，審查期限為 20 個(gè)工作日。
二級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)審批，直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)負(fù)責(zé)二級(jí)和三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理，并接受?chē)?guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)的指導(dǎo)和監(jiān)督。
三級(jí)資質(zhì)由設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)負(fù)責(zé)審批，并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門(mén)的指導(dǎo)和監(jiān)督。
東辰物業(yè)辦理不同等級(jí)的資質(zhì)所需材料可能會(huì)有所不同，但通常包括以下方面：
新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi)，持下列文件向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)資質(zhì)：
營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
企業(yè)章程。
驗(yàn)資證明。
企業(yè)法定代表人的身份證明。
物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書(shū)和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書(shū)和勞動(dòng)合同。
申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的物業(yè)管理企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表。
營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)正、副本。
物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書(shū)和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書(shū)和勞動(dòng)合同，工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證書(shū)和勞動(dòng)合同。
物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件。
物業(yè)管理業(yè)績(jī)材料。
需要注意的是，具體的材料要求可能會(huì)因地區(qū)和政策的變化而有所不同，東辰物業(yè)在辦理資質(zhì)時(shí)應(yīng)向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)咨詢確認(rèn)。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向?qū)I(yè)的顧問(wèn)說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。
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