哈爾濱市開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理

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2024-09-30 09:47:52
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內(nèi)容摘要：哈爾濱市開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理流程哈爾濱市開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理流程較為復(fù)雜，以下是一般的辦理流程：辦理土地摘牌手續(xù)，包括對(duì)需要摘牌土地的可行性研究報(bào)...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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哈爾濱市開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理流程

哈爾濱市開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理流程較為復(fù)雜，以下是一般的辦理流程：

辦理土地摘牌手續(xù)，包括對(duì)需要摘牌土地的可行性研究報(bào)告、規(guī)劃方案的論證，各種投入經(jīng)費(fèi)用的測(cè)算，銷售的價(jià)格定位策劃，經(jīng)濟(jì)成本的分析。調(diào)查了解文化局、地震局、園林局、水利局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍要求，繳納土地保證金。
摘牌手續(xù)辦理完后，對(duì)該土地開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行環(huán)境評(píng)估，包括向市環(huán)境保護(hù)局提交建設(shè)項(xiàng)目環(huán)保審批申報(bào)表、土地摘牌手續(xù)、項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃書(shū)、市建委項(xiàng)目建設(shè)通知書(shū)，對(duì)于需要委托處理的建設(shè)項(xiàng)目（供曖、廢水、固體廢棄物等）也要向市環(huán)保局進(jìn)行相關(guān)處理。
辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)，前往市土地局城區(qū)處辦理。
在土地局資產(chǎn)處辦理用地建設(shè)批準(zhǔn)書(shū)和土地出讓合同。
辦理選址意見(jiàn)書(shū)階段，向市規(guī)劃局規(guī)劃處提交申請(qǐng)文件、數(shù)字化地形圖、測(cè)量建筑用地紅線（由測(cè)繪院提供）、具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)的規(guī)劃報(bào)批方案（市區(qū)內(nèi)應(yīng)提供基礎(chǔ)設(shè)施管網(wǎng)圖）、現(xiàn)狀照片等材料。

哈爾濱市開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理所需材料

辦理哈爾濱市開(kāi)發(fā)資質(zhì)所需材料因資質(zhì)等級(jí)和具體情況而有所不同，以下是一些常見(jiàn)的材料：

新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)持下列文件到省建設(shè)廳申請(qǐng)資質(zhì)：
- 企業(yè)申請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的報(bào)告。
- 企業(yè)章程。
- 驗(yàn)資證明（固定資產(chǎn)要提供評(píng)估報(bào)告，流動(dòng)資金要提供進(jìn)賬單或現(xiàn)金存款單）。
申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
- 一級(jí)資質(zhì)：
  - 企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表。
  - 專業(yè)管理、技術(shù)人員的職稱證件。
  - 已開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的有關(guān)材料。
  - 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》執(zhí)行情況報(bào)告，建立質(zhì)量管理制度、具有質(zhì)量管理部門(mén)及相應(yīng)質(zhì)量管理人員等質(zhì)量保證體系情況說(shuō)明。
- 二級(jí)資質(zhì)：
  - 企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表。
  - 專業(yè)管理、技術(shù)人員的職稱證件。
  - 建立質(zhì)量管理制度、具有質(zhì)量管理部門(mén)及相應(yīng)質(zhì)量管理人員等質(zhì)量保證體系情況說(shuō)明。

哈爾濱市開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理的條件

哈爾濱市開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理的條件主要包括以下方面：

對(duì)于一級(jí)資質(zhì)，需要滿足以下條件：
- 注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元，其中自有流動(dòng)資金不得少于3000萬(wàn)元。
- 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上。
- 近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。
- 連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
- 上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。
- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人。
- 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
- 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度。
- 未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
同時(shí)，還需要遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，如《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》《黑龍江省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理?xiàng)l例》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》等。未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。

哈爾濱市開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理的相關(guān)政策

哈爾濱市在開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理方面出臺(tái)了一系列相關(guān)政策，包括：

為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于全面開(kāi)展工程建設(shè)項(xiàng)目審批制度改革的實(shí)施意見(jiàn)》精神，進(jìn)一步深化“放管服”改革，結(jié)合哈爾濱市實(shí)際，制定了相應(yīng)的方案，對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目審批制度進(jìn)行全流程、全覆蓋改革。
哈爾濱市人民政府印發(fā)關(guān)于推動(dòng)哈爾濱市開(kāi)發(fā)區(qū)高質(zhì)量發(fā)展的若干政策措施的通知，旨在推動(dòng)開(kāi)發(fā)區(qū)的高質(zhì)量發(fā)展。
哈爾濱市人民政府辦公廳印發(fā)關(guān)于推動(dòng)哈爾濱市開(kāi)發(fā)區(qū)高質(zhì)量發(fā)展工作方案（2023—2026年）的通知，對(duì)開(kāi)發(fā)區(qū)高質(zhì)量發(fā)展工作進(jìn)行了規(guī)劃和部署。

哈爾濱市開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理的注意事項(xiàng)

在辦理哈爾濱市開(kāi)發(fā)資質(zhì)時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：

策劃生成的項(xiàng)目，納入哈爾濱市工程建設(shè)審批管理平臺(tái)后，不得擅自改變建設(shè)條件，并嚴(yán)格按照前期確定的建設(shè)內(nèi)容履行審批手續(xù)。
按照“合并同類項(xiàng)目審批流程，審批系統(tǒng)根據(jù)具體項(xiàng)目信息生成精準(zhǔn)適配辦理流程”的原則，對(duì)社會(huì)投資招拍掛類項(xiàng)目和社會(huì)投資劃撥項(xiàng)目的審批流程進(jìn)行了合并和調(diào)整。