平度房地產資質辦理

好順佳集團
2024-09-30 09:48:26
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內容摘要：平度房地產資質辦理流程房地產開發(fā)資質辦理流程主要包括以下幾個步驟：簽訂買賣合同到管理部門登記繳納稅費提交申請材料按照規(guī)定時間領取房...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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平度房地產資質辦理流程

房地產開發(fā)資質辦理流程主要包括以下幾個步驟：

簽訂買賣合同
到管理部門登記
繳納稅費
提交申請材料
按照規(guī)定時間領取房產證

需要注意的是，在辦理過程中，應及時關注相關政策和要求的變化。同時，開發(fā)商在將商品房交付使用的兩個月內，會將辦理房產證的資料報送給相關主管部門，業(yè)主在收房后的3個月左右就可以向開發(fā)商詢問相關事宜，也可以到網站進行查詢。有的開發(fā)商可能會故意推衍，所以在開始簽訂合同的時候，就要將初始登記的時間進行限制，以保護自己的利益。

如今，平度市不動產登記中心發(fā)布倡議書，市民可網辦不動產登記。市民可以通過電腦、手機登錄青島網上房地產網站、愛山東，青e辦手機App、“平度自然資源”微信公眾號，通過不動產登記“一網通辦”平臺辦理相關業(yè)務。

平度房地產資質辦理所需材料

辦理平度房地產資質所需的材料主要包括以下方面：

申請表(開發(fā)商蓋了章)
房屋買賣合同
關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書
測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
專項維修資金專用收據
契稅完稅或減免稅憑證
購房人身份證明(復印件和原件)
房屋共有的提交共有協(xié)議
銀行的提前還貸證明

在辦理房地產開發(fā)資質時，還需要提前準備公司營業(yè)執(zhí)照、法人以及股東身份證、法人簡歷及一寸照、公司章程、公司經營場所租賃合同及房產證、主要人員的身份證以及職稱材料。當將材料收集后，按照公司基本材料以及人員材料進行分類歸整即可。

平度房地產資質辦理的條件

平度房地產資質辦理的條件根據不同的資質等級有所區(qū)別：

一級資質：
- 從事房地產開發(fā)經營5年以上
- 近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額
- 連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100%
- 上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額
- 有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有專職會計人員不少于4人
- 工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱
  - 具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度
- 未發(fā)生過重大工程質量事故
二級資質：
- 房地產開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二兩個資質等級。一級資質的房地產開發(fā)企業(yè)承擔房地產項目的建筑規(guī)模不受限制；二級資質的房地產開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設項目

平度房地產資質辦理的注意事項

在辦理平度房地產資質時，需要注意以下幾點：

申請核定資質的房地產開發(fā)企業(yè)，應當通過相應的政務服務平臺提出申請。一級資質仍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門初審，報國務院建設行政主管部門審批；二級資質由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設主管部門審批
二級資質的房地產開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設項目，不得越級承擔任務
遵守規(guī)定：申請人應遵守國家和平度市相關的法律法規(guī)和管理規(guī)定，如不得提供虛假材料或從事不符合資質的工程項目

平度房地產資質辦理的相關政策

關于平度房地產資質辦理的相關政策主要有：

為了加強房地產開發(fā)企業(yè)資質管理，規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)經營行為，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》，制定了相關規(guī)定
住房和城鄉(xiāng)建設部對《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》進行了重新修訂，將房地產開發(fā)企業(yè)資質由五個級別調整為一級、二級兩個級別，并相應調整了審批條件和標準，并全面實行房地產開發(fā)企業(yè)資質電子證照，以前有資質的開發(fā)企業(yè)需換發(fā)電子證照，無資質企業(yè)可直接申請開發(fā)資質電子證照
為了貫徹落實《國務院關于深化“證照分離”改革進一步激發(fā)市場主體發(fā)展活力的通知》（國發(fā)〔2021〕7號）、《國務院關于進一步貫徹實施〈中華人民共和國行政處罰法〉的通知》（國發(fā)），對相關規(guī)定進行了修改