拍賣土地要許可證嗎嗎

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2024-09-30 09:49:01
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內(nèi)容摘要：拍賣土地的相關(guān)規(guī)定國有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓方式包括招標(biāo)、拍賣或者掛牌。相關(guān)規(guī)定主要依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》《中華人民共和國土地...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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拍賣土地的相關(guān)規(guī)定

國有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓方式包括招標(biāo)、拍賣或者掛牌。相關(guān)規(guī)定主要依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《中華人民共和國土地管理法實施條例》等法律法規(guī)制定。一般來說，有六類情形的土地必須實行招標(biāo)拍賣掛牌方式，即供應(yīng)工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地；其他土地供地計劃公布后同一宗地有兩個或者兩個以上意向用地者的；劃撥土地使用權(quán)改變用途，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實行招標(biāo)拍賣掛牌出讓的；出讓土地使用權(quán)改變用途，《國有土地使用權(quán)出讓合同》約定或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實行招標(biāo)拍賣掛牌出讓的；法律、法規(guī)、行政規(guī)定明確應(yīng)當(dāng)招標(biāo)拍賣掛牌出讓的其他情形；以及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，《國有土地使用權(quán)出讓合同》約定或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)招標(biāo)拍賣掛牌出讓的。例如，在一些城市的土地出讓中，對于商業(yè)用地的出讓，明確規(guī)定必須通過招標(biāo)拍賣掛牌的方式進行。

土地拍賣是否需要許可證

土地拍賣通常是需要許可證的。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，申請人競得土地后，擬成立項目公司進行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在申請書中明確項目公司的相關(guān)情況。在土地招拍掛的過程中，會有一系列的程序和要求。例如，經(jīng)過激烈的招拍掛競價，如果最終中標(biāo)，會拿到一個證明性的文件，如《中標(biāo)通知書》《拍賣成交確認書》或《掛牌成交確認書》。拿到這個證明以后，要在特定的時間內(nèi)給國土部門交清出讓金，否則拿不到土地出讓合同。

拍賣土地許可證的辦理條件

辦理拍賣土地許可證需要滿足一定的條件。例如，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，通過出讓和劃撥方式獲得土地使用權(quán)的，必須先辦理用地規(guī)劃許可證后方可辦理土地使用權(quán)證，而拍賣不屬于出讓和劃撥。設(shè)立拍賣企業(yè)必須經(jīng)所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府負責(zé)管理拍賣業(yè)的部門審核許可，并向工商行政管理部門申請登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。同時，設(shè)立拍賣企業(yè)還應(yīng)具備一定的條件，如要有一百萬元人民幣以上的注冊資本；有自己的名稱、組織機構(gòu)、住所和章程；有與從事拍賣業(yè)務(wù)相適應(yīng)的拍賣師和其他工作人員；有符合本法和其他有關(guān)法律規(guī)定的條件等。

不同地區(qū)拍賣土地許可證要求

不同地區(qū)對于拍賣土地許可證的要求可能會有所差異。例如，根據(jù)《國土資源部關(guān)于印發(fā)〈招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范〉（試行）和〈協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范〉（試行）的通知》（國土資發(fā)〔2006〕114 號）要求，申請人競得土地后，擬成立項目公司進行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在申請書中明確項目公司的出資構(gòu)成。在某些地區(qū)，如深圳，企業(yè)申請取得從事拍賣業(yè)務(wù)的許可，有其特定的受理條件。

拍賣土地許可證的法律依據(jù)

拍賣土地許可證的相關(guān)法律依據(jù)包括《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》以及《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》等有關(guān)規(guī)定。