武漢經(jīng)紀機構資質(zhì)備案證

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2024-10-07 09:16:43
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內(nèi)容摘要：武漢房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資質(zhì)備案證一、備案條件房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其分支機構在武漢申請備案需要滿足一系列的基本條件。這些條件區(qū)分了房地產(chǎn)經(jīng)紀...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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武漢房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資質(zhì)備案證

一、備案條件

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其分支機構在武漢申請備案需要滿足一系列的基本條件。這些條件區(qū)分了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)分支機構，具體如下：

1. 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的備案條件

營業(yè)執(zhí)照和名稱規(guī)范：機構需依法取得營業(yè)執(zhí)照，且機構名稱中應包含“房地產(chǎn)經(jīng)紀”、“房地產(chǎn)代理”或“房地產(chǎn)咨詢”等字樣。
注冊資本和人員要求：注冊資本（現(xiàn)金部分）需達到人民幣30萬元以上，并且至少有3名（含）以上取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人員執(zhí)業(yè)資格并獲得注冊證書的人員。其中，股東中至少有一人應持有房地產(chǎn)經(jīng)紀人員注冊證書。
經(jīng)營場所：必須擁有與營業(yè)執(zhí)照記載一致的固定獨立的合法經(jīng)營場所，且經(jīng)營場所的建筑面積不少于20㎡。
規(guī)章制度：機構需具備完善的規(guī)章制度，并且符合法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2. 房地產(chǎn)分支機構的備案條件

營業(yè)執(zhí)照和名稱規(guī)范：分支機構也需依法取得營業(yè)執(zhí)照，且機構名稱應規(guī)范為“公司名稱+區(qū)域+分公司”的模式。
經(jīng)營場所：同樣需要有與營業(yè)執(zhí)照記載一致的固定獨立的合法經(jīng)營場所，但建筑面積要求降低至不少于10㎡。
人員要求：從事存量房業(yè)務的分支機構應有2人（含）以上的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員，而從事商品房業(yè)務的分支機構（售樓部）應有3人（含）以上的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員。

二、備案所需提交的資料

在滿足上述基本條件后，申請辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和分支機構的備案，還需要提交一系列的資料。這些資料包括但不限于：

1. 基本資料

書面申請報告：詳細說明備案的申請。
備案申報表：填寫完整的武漢市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案申報表或分支機構備案申報表。
營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證及法定代表人有效身份證明：需提供原件和復印件。
驗資報告：包括注冊資金入資專用存款證明的復印件。如果驗資報告過期，應提供近期銀行對賬單。
經(jīng)營場所有效證明：證明經(jīng)營場所的合法性。
公司章程：對于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構而言。
房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格證及勞動聘用合同：需驗證原件并收取復印件。
電子檔案：可能包括企業(yè)的基本信息、人員信息等。
法律法規(guī)規(guī)定的其他資料：根據(jù)具體情況可能需要提供其他相關資料。

2. 變更備案資料

如果房地產(chǎn)經(jīng)紀機構發(fā)生變更，如名稱、地址等，還需要提交額外的資料：

工商部門出具的《變更通知書》復印件：需加蓋公章，并驗證原件。
變更后的營業(yè)執(zhí)照副本復印件：同樣需加蓋公章，并驗證原件。
原《武漢市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案證書》：如果適用的話。

三、備案的具體要求

備案的具體要求會根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的類型和規(guī)模有所不同。例如，商品房銷售代理機構和存量房經(jīng)紀機構的備案要求就有明顯的差異。以下是具體的備案要求：

1. 商品房銷售代理機構備案要求

甲級管理：注冊資金（現(xiàn)金部分）500萬元以上；房地產(chǎn)經(jīng)紀人員總數(shù)在20人以上，其中公司備案辦公場所的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員至少5人；獨立經(jīng)營場所建筑面積不少于200平方米；具有國家注冊的職業(yè)資格證5人以上；備案時間在5年以上；連續(xù)3年經(jīng)營業(yè)績超過2000萬元。
乙級管理：注冊資金（現(xiàn)金部分）300萬元以上；房地產(chǎn)經(jīng)紀人員總數(shù)在10人以上，其中公司備案辦公場所的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員至少5人；獨立經(jīng)營場所建筑面積不少于100平方米；具有國家注冊的職業(yè)資格證3人以上；備案時間在3年以上；連續(xù)2年經(jīng)營業(yè)績超過1000萬元。
丙級管理：注冊資金（現(xiàn)金部分）100萬元以上；房地產(chǎn)經(jīng)紀人員5人以上；獨立經(jīng)營場所建筑面積不少于50平方米。

2. 存量房經(jīng)紀機構備案要求

房地產(chǎn)經(jīng)紀人員總人數(shù)在10人以上：其中公司備案辦公場所的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員至少5人。
獨立經(jīng)營場所建筑面積200平方米以上：以確保有足夠的空間進行業(yè)務操作。

四、備案流程

準備階段：向所在區(qū)房產(chǎn)局申請了解核定設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構成立的必備條件;
提交申請：準備好所有必要的資料，并將其提交給相應的管理部門;
審核階段：管理部門會對提交的資料進行審核，確保其完整性和合法性;
備案證書的獲取：如果審核通過，將會獲得《武漢市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案證書》;
后續(xù)管理：根據(jù)備案證書的要求，進行定期的年檢和更新。

通過以上分析，這不僅是為了規(guī)范房地產(chǎn)市場，也是為了保護消費者的利益。對于想要在武漢從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的機構來說，了解并遵守這些規(guī)定是開展業(yè)務的前提。同時，這也反映了政府對于房地產(chǎn)市場管理的重視，通過備案制度來提高房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的專業(yè)水平和服務質(zhì)量。