房建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓

房建建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓流程

房建建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓是一個(gè)較為復(fù)雜的過程，主要包括以下步驟：

• 事前調(diào)查，事后可控 無(wú)論是通過自身還是借助第三方進(jìn)行盡職調(diào)查都是非常重要的。通過與律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等專業(yè)機(jī)構(gòu)合作，對(duì)目標(biāo)公司的基本信息、財(cái)務(wù)狀況等進(jìn)行全面了解，尤其是債務(wù)情況，以避免購(gòu)買后承擔(dān)不必要的債務(wù)。

• 雙方交易 在對(duì)目標(biāo)公司有了充分了解后，雙方開始協(xié)商談判。協(xié)商的重點(diǎn)在于轉(zhuǎn)讓價(jià)格，價(jià)格的確定通常先采用協(xié)商的方式，如果存在分歧，則可能需要進(jìn)行評(píng)估審計(jì)。

• 確認(rèn)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)

  • 明確轉(zhuǎn)讓所包含的各項(xiàng)資產(chǎn)和業(yè)務(wù)，包括企業(yè)凈資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)以及在建工程情況等。

  • 明確債權(quán)債務(wù)問題，這是房建資質(zhì)轉(zhuǎn)讓的核心注意事項(xiàng)。

  • 明確轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生費(fèi)用的承擔(dān)，在轉(zhuǎn)讓過程中，可能會(huì)涉及到律師費(fèi)用以及其他轉(zhuǎn)讓需要花費(fèi)的成本。

  • 明確違約責(zé)任，對(duì)其后果在合同做說(shuō)明。

• 預(yù)付轉(zhuǎn)讓訂金 在對(duì)轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜做詳細(xì)商討后，簽訂合同。合同作為雙方意見一致的體現(xiàn)，是關(guān)乎轉(zhuǎn)讓雙方利益的法律性文件。同時(shí)，簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，受讓方向轉(zhuǎn)讓方支付一定訂金。

• 變更企業(yè)執(zhí)照 變更企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照是變更房建資質(zhì)證書的前提，一般變更法人，直接持相關(guān)材料到工商局申請(qǐng)即可。

• 轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書 完成上述步驟后，進(jìn)行資質(zhì)證書的轉(zhuǎn)讓。

房建建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)

在進(jìn)行房建建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓時(shí)，有以下重要的注意事項(xiàng)：

• 公司經(jīng)營(yíng)狀態(tài) 建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓相當(dāng)于收購(gòu)一家建筑企業(yè)，建筑資質(zhì)證書不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，它和公司是一體的。因此，在辦理轉(zhuǎn)讓時(shí)，一定要檢查轉(zhuǎn)讓企業(yè)的信息，如是否合法經(jīng)營(yíng)、是否在經(jīng)營(yíng)中受到過處罰、在工商局的檔案中是否有不良的記錄，防止接手之后產(chǎn)生不必要的糾紛。

• 年檢 年檢是國(guó)家檢查企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況的重要手段，每年都會(huì)在固定的時(shí)間內(nèi)參與年檢，相關(guān)部門要進(jìn)行檢查的。如果企業(yè)沒有參與年檢，會(huì)被記錄在工商局的檔案中，對(duì)企業(yè)的信用會(huì)產(chǎn)生一定的影響，還可能會(huì)面臨處罰。因此，企業(yè)在辦理建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓時(shí)，一定要查看公司是否按要求參加年檢了。

• 調(diào)查債務(wù) 受讓企業(yè)在接手轉(zhuǎn)讓企業(yè)時(shí)，要注意轉(zhuǎn)讓企業(yè)是否存在債務(wù)情況，如面臨巨額債務(wù)。所以建筑企業(yè)進(jìn)行建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓前，要對(duì)轉(zhuǎn)讓企業(yè)進(jìn)行先行調(diào)查，然后在轉(zhuǎn)讓合同中做出說(shuō)明，明確告知雙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

• 檢查公司證件 查看公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證等證件是否齊全，是否在有效期內(nèi)。有效期非常重要，比如資質(zhì)證書，如果已經(jīng)超過有效期，就需要重新辦理，這樣太過麻煩，對(duì)受讓方來(lái)說(shuō)可能造成損失。查看各類人員證書是否齊全，如果人員不到位，收購(gòu)資質(zhì)以后，還需要自己花費(fèi)成本去配人。

• 納稅申報(bào) 建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓涉及到公司變更，辦理建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓時(shí)需要將公司一并進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。而公司變更涉及到公司股權(quán)變更，股權(quán)變更需要向稅務(wù)進(jìn)行納稅申報(bào)。納稅申報(bào)包括印花稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅等，印花稅的費(fèi)用相對(duì)較低，而其他兩種只有建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓才涉及。因此，建筑企業(yè)進(jìn)行建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓前，一定要向稅務(wù)進(jìn)行納稅申報(bào)。

• 變更事項(xiàng) 辦理建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓即是辦理公司變更，而公司變更涉及很多方面。一般需要注意以下幾點(diǎn)：

  • 企業(yè)需要先到工商部門辦理法人變更，領(lǐng)取新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

  • 到銀行變更對(duì)公賬戶，到稅務(wù)機(jī)關(guān)做變更登記。

  • 通過辦理好變更的營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理建筑資質(zhì)變更和安全生產(chǎn)許可證變更。

房建建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓相關(guān)法律法規(guī)

房建建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓涉及到一系列的法律法規(guī)，主要包括：

• 根據(jù)《建筑法》第十二條、十三條規(guī)定，從事建筑活動(dòng)的建筑施工企業(yè)、勘察單位、設(shè)計(jì)單位和工程監(jiān)理單位，按照其擁有的注冊(cè)資本、專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備和已完成的建筑工程業(yè)績(jī)等資質(zhì)條件，劃分為不同的資質(zhì)等級(jí)，經(jīng)資質(zhì)審查合格，取得相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書后，方可在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)從事建筑活動(dòng)。

• 《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于建設(shè)工程企業(yè)發(fā)生重組、合并、分立等情況資質(zhì)核定有關(guān)問題的通知》第一條規(guī)定了企業(yè)吸收合并、新設(shè)合并、企業(yè)合并、企業(yè)全資子公司間重組分立、國(guó)有企業(yè)改制重組分立、企業(yè)外資退出、企業(yè)跨省變更等情況下申請(qǐng)資質(zhì)證書的相關(guān)規(guī)定和簡(jiǎn)化審批手續(xù)，經(jīng)審核凈資產(chǎn)和注冊(cè)人員等指標(biāo)滿足資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求的，直接進(jìn)行證書變更。

• 《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第二十一條規(guī)定，企業(yè)發(fā)生合并、分立、重組以及改制等事項(xiàng)，需承繼原建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)重新核定建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)。

成功的房建建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓案例

以下是一些成功的房建建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓案例：

• 浙江某建設(shè)有限公司因遭破產(chǎn)清算，將 100%的公司股權(quán)以 1000 萬(wàn)元的起拍價(jià)在網(wǎng)上某拍賣平臺(tái)上進(jìn)行競(jìng)拍，吸引了大量建筑行業(yè)人士圍觀。

房建建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)行情

房建建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格受到多種因素的影響，例如：

• 公司有無(wú)經(jīng)濟(jì)糾紛，即有無(wú)債權(quán)債務(wù)。

• 公司有無(wú)信用問題，即有無(wú)失信行為。

• 公司有無(wú)在建項(xiàng)目，即資質(zhì)是否有項(xiàng)目備案占用。

• 公司有無(wú)其他資質(zhì)增項(xiàng)或者升級(jí)變更業(yè)務(wù)中，即現(xiàn)在住建廳、住建部是否再進(jìn)行資質(zhì)核查審批。

• 公司有無(wú)其他公司掛靠資質(zhì)，即被其他公司工程項(xiàng)目占用。

• 公司股東和法人是否一致同意轉(zhuǎn)讓，如果有一方不同意轉(zhuǎn)讓簽字，公司無(wú)法被收購(gòu)。

• 公司股東大會(huì)現(xiàn)在是想整體轉(zhuǎn)讓還是想分立轉(zhuǎn)讓，分立轉(zhuǎn)讓可保證企業(yè)是新公司，無(wú)債權(quán)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，但手續(xù)和過程相對(duì)復(fù)雜一些，周期長(zhǎng)一些，最終價(jià)格就會(huì)高出一部分。

• 公司所在歸屬地，江浙滬山東和廣東價(jià)格會(huì)高一些。目前房建一級(jí)建筑企業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格 1萬(wàn)左右，市政一級(jí)建筑企業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格 2萬(wàn)左右。

不同地區(qū)的房建總包三級(jí)資質(zhì)轉(zhuǎn)讓價(jià)格也有所不同，例如：

• 華北：河北、山西、北京、天津、內(nèi)蒙古：30 萬(wàn)-40 萬(wàn)。

• 華南：福建、廣東、海南、廣西：25 萬(wàn)-45 萬(wàn)。

• 華東：江蘇、浙江、安徽、福建、江西、山東、上海：32 萬(wàn)-50 萬(wàn)。

• 華中：湖北、湖南、江西、河南、安徽：20 萬(wàn)-28 萬(wàn)。

• 西北：寧夏、新疆、青海、陜西、甘肅：18-29 萬(wàn)。

• 西南：四川、云南、貴州、西藏、重慶：15 萬(wàn)-25 萬(wàn)。

• 東北：遼寧、吉林、黑龍江：22 萬(wàn)-30 萬(wàn)。