房建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓

好順佳集團
2024-10-08 15:03:07
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內(nèi)容摘要：房建建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓流程房建建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓是一個較為復(fù)雜的過程，主要包括以下步驟：事前調(diào)查，事后可控無論是通過自身還是借助第三方進行盡...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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房建建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓流程

房建建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓是一個較為復(fù)雜的過程，主要包括以下步驟：

事前調(diào)查，事后可控 無論是通過自身還是借助第三方進行盡職調(diào)查都是非常重要的。通過與律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等專業(yè)機構(gòu)合作，對目標公司的基本信息、財務(wù)狀況等進行全面了解，尤其是債務(wù)情況，以避免購買后承擔不必要的債務(wù)。
雙方交易 在對目標公司有了充分了解后，雙方開始協(xié)商談判。協(xié)商的重點在于轉(zhuǎn)讓價格，價格的確定通常先采用協(xié)商的方式，如果存在分歧，則可能需要進行評估審計。
確認轉(zhuǎn)讓事項
- 明確轉(zhuǎn)讓所包含的各項資產(chǎn)和業(yè)務(wù)，包括企業(yè)凈資產(chǎn)、無形資產(chǎn)以及在建工程情況等。
- 明確債權(quán)債務(wù)問題，這是房建資質(zhì)轉(zhuǎn)讓的核心注意事項。
- 明確轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生費用的承擔，在轉(zhuǎn)讓過程中，可能會涉及到律師費用以及其他轉(zhuǎn)讓需要花費的成本。
- 明確違約責任，對其后果在合同做說明。
預(yù)付轉(zhuǎn)讓訂金 在對轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜做詳細商討后，簽訂合同。合同作為雙方意見一致的體現(xiàn)，是關(guān)乎轉(zhuǎn)讓雙方利益的法律性文件。同時，簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，受讓方向轉(zhuǎn)讓方支付一定訂金。
變更企業(yè)執(zhí)照 變更企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照是變更房建資質(zhì)證書的前提，一般變更法人，直接持相關(guān)材料到工商局申請即可。
轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書 完成上述步驟后，進行資質(zhì)證書的轉(zhuǎn)讓。

房建建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓注意事項

在進行房建建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓時，有以下重要的注意事項：

公司經(jīng)營狀態(tài) 建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓相當于收購一家建筑企業(yè)，建筑資質(zhì)證書不能單獨轉(zhuǎn)讓，它和公司是一體的。因此，在辦理轉(zhuǎn)讓時，一定要檢查轉(zhuǎn)讓企業(yè)的信息，如是否合法經(jīng)營、是否在經(jīng)營中受到過處罰、在工商局的檔案中是否有不良的記錄，防止接手之后產(chǎn)生不必要的糾紛。
年檢年檢是國家檢查企業(yè)經(jīng)營情況的重要手段，每年都會在固定的時間內(nèi)參與年檢，相關(guān)部門要進行檢查的。如果企業(yè)沒有參與年檢，會被記錄在工商局的檔案中，對企業(yè)的信用會產(chǎn)生一定的影響，還可能會面臨處罰。因此，企業(yè)在辦理建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓時，一定要查看公司是否按要求參加年檢了。
調(diào)查債務(wù) 受讓企業(yè)在接手轉(zhuǎn)讓企業(yè)時，要注意轉(zhuǎn)讓企業(yè)是否存在債務(wù)情況，如面臨巨額債務(wù)。所以建筑企業(yè)進行建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓前，要對轉(zhuǎn)讓企業(yè)進行先行調(diào)查，然后在轉(zhuǎn)讓合同中做出說明，明確告知雙方應(yīng)承擔的責任。
檢查公司證件 查看公司營業(yè)執(zhí)照、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證等證件是否齊全，是否在有效期內(nèi)。有效期非常重要，比如資質(zhì)證書，如果已經(jīng)超過有效期，就需要重新辦理，這樣太過麻煩，對受讓方來說可能造成損失。查看各類人員證書是否齊全，如果人員不到位，收購資質(zhì)以后，還需要自己花費成本去配人。
納稅申報 建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓涉及到公司變更，辦理建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓時需要將公司一并進行轉(zhuǎn)讓。而公司變更涉及到公司股權(quán)變更，股權(quán)變更需要向稅務(wù)進行納稅申報。納稅申報包括印花稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅等，印花稅的費用相對較低，而其他兩種只有建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓才涉及。因此，建筑企業(yè)進行建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓前，一定要向稅務(wù)進行納稅申報。
變更事項 辦理建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓即是辦理公司變更，而公司變更涉及很多方面。一般需要注意以下幾點：
- 企業(yè)需要先到工商部門辦理法人變更，領(lǐng)取新的營業(yè)執(zhí)照。
- 到銀行變更對公賬戶，到稅務(wù)機關(guān)做變更登記。
- 通過辦理好變更的營業(yè)執(zhí)照辦理建筑資質(zhì)變更和安全生產(chǎn)許可證變更。

房建建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓相關(guān)法律法規(guī)

房建建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓涉及到一系列的法律法規(guī)，主要包括：

根據(jù)《建筑法》第十二條、十三條規(guī)定，從事建筑活動的建筑施工企業(yè)、勘察單位、設(shè)計單位和工程監(jiān)理單位，按照其擁有的注冊資本、專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備和已完成的建筑工程業(yè)績等資質(zhì)條件，劃分為不同的資質(zhì)等級，經(jīng)資質(zhì)審查合格，取得相應(yīng)等級的資質(zhì)證書后，方可在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)從事建筑活動。
《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于建設(shè)工程企業(yè)發(fā)生重組、合并、分立等情況資質(zhì)核定有關(guān)問題的通知》第一條規(guī)定了企業(yè)吸收合并、新設(shè)合并、企業(yè)合并、企業(yè)全資子公司間重組分立、國有企業(yè)改制重組分立、企業(yè)外資退出、企業(yè)跨省變更等情況下申請資質(zhì)證書的相關(guān)規(guī)定和簡化審批手續(xù)，經(jīng)審核凈資產(chǎn)和注冊人員等指標滿足資質(zhì)標準要求的，直接進行證書變更。
《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第二十一條規(guī)定，企業(yè)發(fā)生合并、分立、重組以及改制等事項，需承繼原建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的，應(yīng)當申請重新核定建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級。

成功的房建建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓案例

以下是一些成功的房建建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓案例：

浙江某建設(shè)有限公司因遭破產(chǎn)清算，將 100%的公司股權(quán)以 1000 萬元的起拍價在網(wǎng)上某拍賣平臺上進行競拍，吸引了大量建筑行業(yè)人士圍觀。

房建建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓的市場行情

房建建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓的價格受到多種因素的影響，例如：

公司有無經(jīng)濟糾紛，即有無債權(quán)債務(wù)。
公司有無信用問題，即有無失信行為。
公司有無在建項目，即資質(zhì)是否有項目備案占用。
公司有無其他資質(zhì)增項或者升級變更業(yè)務(wù)中，即現(xiàn)在住建廳、住建部是否再進行資質(zhì)核查審批。
公司有無其他公司掛靠資質(zhì)，即被其他公司工程項目占用。
公司股東和法人是否一致同意轉(zhuǎn)讓，如果有一方不同意轉(zhuǎn)讓簽字，公司無法被收購。
公司股東大會現(xiàn)在是想整體轉(zhuǎn)讓還是想分立轉(zhuǎn)讓，分立轉(zhuǎn)讓可保證企業(yè)是新公司，無債權(quán)債務(wù)風(fēng)險，但手續(xù)和過程相對復(fù)雜一些，周期長一些，最終價格就會高出一部分。
公司所在歸屬地，江浙滬山東和廣東價格會高一些。目前房建一級建筑企業(yè)轉(zhuǎn)讓價格 1萬左右，市政一級建筑企業(yè)轉(zhuǎn)讓價格 2萬左右。