重慶房地產開發(fā)資質怎么辦

好順佳集團
2024-10-08 15:06:03
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內容摘要：重慶房地產開發(fā)資質辦理流程重慶房地產開發(fā)企業(yè)資質相關業(yè)務辦理實行全程網上辦理。具體流程如下：區(qū)縣（自治縣）住房和城鄉(xiāng)建設主管部門登...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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重慶房地產開發(fā)資質辦理流程

重慶房地產開發(fā)企業(yè)資質相關業(yè)務辦理實行全程網上辦理。具體流程如下：

區(qū)縣（自治縣）住房和城鄉(xiāng)建設主管部門登陸重慶市“互聯(lián)網+政務服務”工作門戶網站領取“二級資質核定、續(xù)期、注銷、變更”事項，并完成流程配置。
在重慶市注冊的房地產開發(fā)企業(yè)申請一級資質核定、續(xù)期、變更及注銷的，經市住房和城鄉(xiāng)建設主管部門初審合格后，企業(yè)登錄“國家政務服務平臺”辦理。
在重慶市注冊的房地產開發(fā)企業(yè)申請二級資質核定、續(xù)期、變更、注銷的，企業(yè)登錄“渝快辦”辦理相關事項。
審批流程：
- 一級資質：房地產開發(fā)企業(yè)一級資質由市住房和城鄉(xiāng)建設主管部門初審后報住房和城鄉(xiāng)建設部審批。
- 二級資質核定、二級資質續(xù)期、二級資質注銷：辦理流程由受理、審查、公示、決定四個環(huán)節(jié)組成。
  - 受理：企業(yè)將核查意見和申報材料一并報重慶市住房和城鄉(xiāng)建設委員會政務服務中心（4樓）7號窗口，由4樓7號窗口統(tǒng)一接件。
  - 審查：相關部門對申報材料進行審查。
  - 公示：對符合條件的進行公示。
  - 決定：根據審查和公示結果做出決定。

重慶房地產開發(fā)資質辦理所需材料

辦理重慶房地產開發(fā)資質需要準備以下材料：

企業(yè)申請房地產開發(fā)企業(yè)資質續(xù)期的請示。
房地產開發(fā)企業(yè)資質申請表（附標準模板）。
企業(yè)資質證書正、副本。
企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。
專業(yè)管理人員、技術人員相關職稱證件、任職文件及社保繳納憑證。
房地產開發(fā)企業(yè)信用信息審核表（附標準模板）。
完善的質量保證體系執(zhí)行情況說明（附標準模板）。
已開發(fā)項目證明材料（含發(fā)改委、規(guī)劃、國土、建設等部門的相關證件復印件加蓋公司公章）。
對于一級資質申報，還需準備：
- 房地產開發(fā)企業(yè)資質申報表。
- 房地產開發(fā)企業(yè)資質等級證書正、副本復印件。
- 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件。
- 公司章程原件或復印件。
- 企業(yè)驗資報告和上年度財務報告（附審計報告）原件或復印件。
- 企業(yè)法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證的復印件，企業(yè)工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人的任職文件、職稱證書（執(zhí)業(yè)資格證書）和身份證的復印件，符合規(guī)定數量的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員的勞動合同或社會保險繳納憑證、職稱證書（執(zhí)業(yè)資格證書）和身份證的復印件。
- 近三年房地產開發(fā)統(tǒng)計年報基層表復印件。
- 近三年房地產開發(fā)項目資料復印件（按項目組卷）：
  - 已竣工項目，須提供項目的投資計劃批準（備案）文件、國有土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證及建設工程竣工驗收備案文件。
  - 在建項目，按項目實際進度提供項目的投資計劃批準（備案）文件、國有土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證等文件，并附項目進度說明。
- 已竣工項目提供《房地產開發(fā)項目手冊》復印件和《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》（按項目組卷）樣本或復印件以及相關執(zhí)行情況報告；在建項目提供《房地產開發(fā)項目手冊》復印件（按項目組卷）以及相關執(zhí)行情況報告。

重慶房地產開發(fā)資質辦理的條件

重慶房地產開發(fā)企業(yè)資質辦理的條件如下：

一級資質：
- 從事房地產開發(fā)經營5年以上。
- 近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額。
- 連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100%。
- 上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發(fā)投資額。
- 有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人。
- 工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
- 具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
- 未發(fā)生過重大工程質量事故。
二級資質：
- 有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會計人員不少于2人。
- 工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有統(tǒng)計人員。
- 具有完善的質量保證體系。

重慶房地產開發(fā)資質辦理的相關政策

重慶市出臺了一系列與房地產開發(fā)資質辦理相關的政策，其中包括：

重慶市房地產開發(fā)行業(yè)信用體系建設與管理辦法，對房地產開發(fā)企業(yè)從事房地產開發(fā)經營活動的信用信息歸集、信用能力評價、信用結果發(fā)布、信用結果應用及監(jiān)督管理等工作進行了規(guī)定。重慶市住房和城鄉(xiāng)建設主管部門負責重慶市房地產開發(fā)行業(yè)信用管理和信用評價工作。
為貫徹落實相關文件精神，進一步規(guī)范全市房地產開發(fā)企業(yè)資質管理工作，出臺了相應通知，對資質辦理的流程、要求等進行了明確。

重慶房地產開發(fā)資質辦理的注意事項

辦理重慶房地產開發(fā)資質時需要注意以下事項：

提交的申報材料要書寫（填寫）規(guī)范、印鑒齊全、字跡清晰；復印件必須清晰、可辨，不得提交掃描件，必要時可提交原件。
要規(guī)范材料復印件蓋章。提交材料復印件的，應當經過核驗并蓋章。根據具體材料和各地實際情況，可選擇下列方式之一蓋章：
- 由政府部門核發(fā)的許可、備案材料，加蓋相應部門公章或業(yè)務專用章；由政府部門出具的文件，加蓋相應部門公章；由社會機構出具的材料，加蓋該機構公章；企業(yè)內部的文件資料，加蓋企業(yè)公章。
- 省級主管部門核驗材料后，在復印件上加蓋“經核對與原件相符”的行政許可專用核驗章。
- 地方城建檔案管理機構在對相關存檔資料核對無誤后，在復印件上加蓋該機構公章或查檔業(yè)務專用章。復印件蓋章位置原則上應在原蓋章位置附近，蓋章要清晰。復印材料不得涂改，原件確有涂改的，復印件要在原涂改位置加蓋相應印章。
申報材料只需報1套，上報后一律不再退還。請省級主管部門和企業(yè)根據需要做好有關材料的備份、存檔等工作。
申報材料裝訂要求：
- 材料目錄（一）項單獨放置，不和其他資料合訂。
- 綜合卷：材料目錄（二）、（三）（四）、（五）、（六）、（七）項和（九）項中的《房地產開發(fā)項目手冊》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的執(zhí)行情況報告并成綜合卷。內容多的，可分冊裝訂，并在封面上注明。
- 業(yè)績卷（項目資料按單個項目組裝）：
  - 近3年已竣工項目：材料目錄（八）項中的“1.已竣工項目”資料及（九）項中的《房地產開發(fā)項目手冊》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》樣本。
  - 在建項目：材料目錄（八）項中的“2.在建項目”資料。業(yè)績卷的近3年已竣工項目業(yè)績和在建項目業(yè)績分別裝訂，并在封面上注明。
- 綜合卷、業(yè)績卷采用A4紙裝訂成冊，軟封面封底，每卷應有標明頁碼的目錄，逐頁編寫頁碼。綜合卷中技術人員的勞動合同或社會保險交納憑證、職稱證書（執(zhí)業(yè)資格證書）、身份證的復印件等證明材料應按《房地產開發(fā)企業(yè)資質申報表》中所列企業(yè)在冊有職稱專業(yè)人員名單順序裝訂。
新核準的一級資質房地產開發(fā)企業(yè)在領取資質證書時，須提交全國資質一級房地產開發(fā)企業(yè)信用檔案聯(lián)絡員（2人）登記表（表格樣式在住房和城鄉(xiāng)建設部網站“誠信體系”欄目中下載），并領取房地產企業(yè)信用信息管理系統(tǒng)軟件。