住房工程資質(zhì)

一、住房工程資質(zhì)的定 分類

住房工程資質(zhì)是指工商行政部門給企業(yè)頒發(fā)的建筑資格證書，是企業(yè)從事住房工程建設(shè)活動(dòng)的準(zhǔn)入門檻。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，建筑業(yè)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照其擁有的注冊資本、凈資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備和已完成的建筑工程業(yè)績等資質(zhì)條件申請資質(zhì)，經(jīng)審查合格，取得相應(yīng)等級的資質(zhì)證書后，方可在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)從事建筑活動(dòng)。住房工程資質(zhì)主要分為以下幾類：

• 工程設(shè)計(jì)資質(zhì)：

  • 工程設(shè)計(jì)綜合資質(zhì)：涵蓋所有行業(yè)、專業(yè)和事務(wù)所的工程設(shè)計(jì)資質(zhì)，不分類別、等級。

  • 工程設(shè)計(jì)行業(yè)資質(zhì)：涵蓋某個(gè)行業(yè)中的全部專業(yè)的工程設(shè)計(jì)資質(zhì)，設(shè)有甲級、乙級（部分資質(zhì)只設(shè)甲級）。

  • 工程設(shè)計(jì)專業(yè)資質(zhì)：某個(gè)行業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)中的某個(gè)專業(yè)的工程設(shè)計(jì)資質(zhì)，設(shè)有甲級、乙級（部分資質(zhì)只設(shè)甲級）。

  • 建筑工程設(shè)計(jì)事務(wù)所資質(zhì)：由專業(yè)設(shè)計(jì)人員依法成立，從事建筑工程專業(yè)設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)的工程設(shè)計(jì)資質(zhì)。

• 工程監(jiān)理資質(zhì)：

  工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)分為綜合資質(zhì)、專業(yè)資質(zhì)和事務(wù)所三個(gè)序列。綜合資質(zhì)只設(shè)甲級。專業(yè)資質(zhì)原則上分為甲、乙、丙三個(gè)級別。

• 工程造價(jià)資質(zhì)：

  工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)是指從事建設(shè)項(xiàng)目投資估算的編制、審核及項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)等專業(yè)資質(zhì)。

• 工程施工資質(zhì)：

  施工單位資質(zhì)包括三大類，分別是總承包、專業(yè)承包及勞務(wù)分包三大類。專業(yè)承包資質(zhì)，共60種，有不分級別的和分一二三級的。勞務(wù)分包資質(zhì)，共13種。在施工資質(zhì)中，特級是最高等級的，也是現(xiàn)如今申請難度最大的，三級是最低級的。劃分建筑工程施工總承包資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)不同，要根據(jù)具體要求和等級進(jìn)行合理劃分。特級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)為：1、企業(yè)資信能力；2、企業(yè)主要管理人員和專業(yè)技術(shù)人員要求；3、科技進(jìn)步水平；4、代表工程業(yè)績。另三級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)主要從以下三點(diǎn)劃分：1、企業(yè)資產(chǎn)；2、企業(yè)主要人員；3、企業(yè)工程業(yè)績。

二、獲取住房工程資質(zhì)的條件和流程

獲取住房工程資質(zhì)的方式主要有以下幾種：

• 直接買別人現(xiàn)成的公司：想要快速獲取資質(zhì)最快的方式就是直接購買他人已有的資質(zhì)，但法律有規(guī)定建筑資質(zhì)是不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的，所以想要合法購買只有以下幾種方式：

  • 整體轉(zhuǎn)讓

  • 資質(zhì)分離

  • 收購股權(quán)

• 資質(zhì)加盟分公司：建筑資質(zhì)加盟簡單來說就是有建筑資質(zhì)或者有比較高資質(zhì)的單位，以年為單位與當(dāng)?shù)赜泄こ倘蝿?wù)的人或單位，以加盟的方式資質(zhì)合作，在當(dāng)?shù)爻闪⒆庸救缓笫跈?quán)資質(zhì)和支持。相對于“掛靠”而言這種方式是一個(gè)全新合法合規(guī)的模式。

• 正常申請資質(zhì)：公司如果想要獲得穩(wěn)定的發(fā)展，自己申請資質(zhì)肯定是最節(jié)約成本也最穩(wěn)妥的方式，腳踏實(shí)地一步一個(gè)腳印慢慢積累。首次申請或者增項(xiàng)申請建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：

  • 建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)申請表及相應(yīng)的電子文檔。

  • 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本。

  • 企業(yè)章程。

  • 企業(yè)負(fù)責(zé)人和技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的身份證明、職稱證書、任職文件及相關(guān)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求提供的材料。

  • 建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)申請表中所列注冊執(zhí)業(yè)人員的身份證明、注冊執(zhí)業(yè)證書。

  • 建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求的非注冊的專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、身份證明及養(yǎng)老保險(xiǎn)憑證。

  • 部分資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求企業(yè)必須具備的特殊專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、身份證明及養(yǎng)老保險(xiǎn)憑證。

  • 建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求的企業(yè)設(shè)備、廠房的相應(yīng)證明。

  • 建筑業(yè)企業(yè)安全生產(chǎn)條件有關(guān)材料。

  • 資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求的其他相關(guān)材料。

  房屋建筑工程施工資質(zhì)辦理流程如下：

  • 在取得營業(yè)執(zhí)照后，就可以進(jìn)行申請。

  • 準(zhǔn)備資質(zhì)申請表，企業(yè)可以登錄工商注冊所在地建設(shè)行政主管部門網(wǎng)站下載并打印。

  • 企業(yè)在辦理資質(zhì)時(shí)，需要滿足相關(guān)的辦理?xiàng)l件，新辦的企業(yè)主要需滿足企業(yè)凈資產(chǎn)、人員配置、辦公場所及設(shè)備等條件。

  • 按照資質(zhì)管理規(guī)定，不同級別的資質(zhì)辦理的部門其實(shí)是不同的，資質(zhì)辦理的最高部門為國務(wù)院建設(shè)主管部門。通常來說一級資質(zhì)是由國務(wù)院部門審批的，二級資質(zhì)則由省級主管部門審批，三級資質(zhì)由市級主管部門審批，企業(yè)可以需要按照自身申請資質(zhì)的情況選擇相應(yīng)的建筑主管部門進(jìn)行審批。

  • 符合資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的條件——準(zhǔn)備申請材料，并按規(guī)定進(jìn)行整理——遞交建設(shè)主管部門——經(jīng)過初審、復(fù)審、處長審批和領(lǐng)導(dǎo)決定——批準(zhǔn)資質(zhì)證書

三、住房工程資質(zhì)的審核標(biāo)準(zhǔn)

房屋建筑工程承包資質(zhì)的審核程序如下：

• 審計(jì)機(jī)關(guān)根據(jù)審計(jì)項(xiàng)目計(jì)劃確定的審計(jì)事項(xiàng)組成審計(jì)組，并應(yīng)當(dāng)在實(shí)施審計(jì)三日前，向被審計(jì)單位送達(dá)審計(jì)通知書；遇有特殊情況，經(jīng)本級人民政府批準(zhǔn)，審計(jì)機(jī)關(guān)可以直接持審計(jì)通知書實(shí)施審計(jì)。

• 審計(jì)人員通過審查會(huì)計(jì)憑證、會(huì)計(jì)賬簿、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告，查閱與審計(jì)事項(xiàng)有關(guān)的文件、資料，檢查現(xiàn)金、實(shí)物、有價(jià)證券，向有關(guān)單位和個(gè)人調(diào)查等方式進(jìn)行審計(jì)，并取得證明材料。

• 審計(jì)組對審計(jì)事項(xiàng)實(shí)施審計(jì)后，應(yīng)當(dāng)向?qū)徲?jì)機(jī)關(guān)提出審計(jì)組的審計(jì)報(bào)告。被審計(jì)對象應(yīng)當(dāng)自接到審計(jì)組的審計(jì)報(bào)告之日起十日內(nèi)，將其書面意見送交審計(jì)組。審計(jì)組應(yīng)當(dāng)將被審計(jì)對象的書面意見一并報(bào)送審計(jì)機(jī)關(guān)。

• 審計(jì)機(jī)關(guān)按照審計(jì)署規(guī)定的程序?qū)徲?jì)組的審計(jì)報(bào)告進(jìn)行審議，并對被審計(jì)對象對審計(jì)組的審計(jì)報(bào)告提出的意見一并研究后，提出審計(jì)機(jī)關(guān)的審計(jì)報(bào)告；對違反國家規(guī)定的財(cái)政收支、財(cái)務(wù)收支行為，依法應(yīng)當(dāng)給予處理、處罰的，在法定職權(quán)范圍內(nèi)作出審計(jì)決定或者向有關(guān)主管機(jī)關(guān)提出處理、處罰的意見。審計(jì)決定自送達(dá)之日起生效。

• 上級審計(jì)機(jī)關(guān)認(rèn)為下級審計(jì)機(jī)關(guān)作出的審計(jì)決定違反國家有關(guān)規(guī)定的，可以責(zé)成下級審計(jì)機(jī)關(guān)予以變更或者撤銷，必要時(shí)也可以直接作出變更或者撤銷的決定。

四、住房工程資質(zhì)的有效期和續(xù)期要求

住房工程資質(zhì)證書的有效期一般為五年：

• 企業(yè)應(yīng)于資質(zhì)證書有效期屆滿3個(gè)月前，按原資質(zhì)申報(bào)途徑申請資質(zhì)證書有效期延續(xù)。企業(yè)凈資產(chǎn)和主要人員滿足現(xiàn)有資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求的，經(jīng)資質(zhì)許可機(jī)關(guān)核準(zhǔn)，更換有效期5年的資質(zhì)證書，有效期自批準(zhǔn)延續(xù)之日起計(jì)算。

• 企業(yè)在資質(zhì)證書有效期屆滿前3個(gè)月內(nèi)申請資質(zhì)延續(xù)的，資質(zhì)受理部門應(yīng)受理其申請；資質(zhì)證書有效期屆滿之日至批準(zhǔn)延續(xù)之日內(nèi)，企業(yè)不得承接相應(yīng)資質(zhì)范圍內(nèi)的工程。

• 企業(yè)不再滿足資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求的，資質(zhì)許可機(jī)關(guān)不批準(zhǔn)其相應(yīng)資質(zhì)延續(xù)，企業(yè)可在資質(zhì)許可結(jié)果公布后3個(gè)月內(nèi)申請重新核定低于原資質(zhì)等級的同類別資質(zhì)。超過3個(gè)月仍未提出申請，從最低等級資質(zhì)申請。

• 資質(zhì)證書有效期屆滿，企業(yè)仍未提出延續(xù)申請的，其資質(zhì)證書自動(dòng)失效。如需繼續(xù)開展建筑施工活動(dòng)，企業(yè)應(yīng)從最低等級資質(zhì)重新申請。

五、不同地區(qū)住房工程資質(zhì)的差異

不同地區(qū)辦理住房工程資質(zhì)存在一些差異：

• 地區(qū)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有些微差別：雖然建筑資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)在全國范圍內(nèi)是一致的，但是不同地區(qū)的建筑行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)有些微差別。這是因?yàn)槊總€(gè)地區(qū)的建筑市場不同，對于企業(yè)的要求也有所不同。因此，在不同地區(qū)的建筑資質(zhì)申請中，需要注意一些當(dāng)?shù)氐奶厥庖蠛土鞒獭?/p>

• 各地區(qū)的辦證周期和費(fèi)用不同：建筑資質(zhì)辦理的周期和費(fèi)用在不同地區(qū)也會(huì)有所不同。有些地區(qū)比較繁瑣、審批周期長，需要更長時(shí)間和更高的費(fèi)用才能獲得資質(zhì)。因此，在選擇建筑資質(zhì)代辦公司時(shí)，需要詳細(xì)了解各地區(qū)的辦證周期和費(fèi)用情況，選擇最優(yōu)的方案。