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2024-10-09 08:46:52
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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政策動(dòng)態(tài)與監(jiān)管要求
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)一直致力于規(guī)范建筑市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)對(duì)建設(shè)工程企業(yè)資質(zhì)的審批管理工作。
依據(jù)《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（住房城鄉(xiāng)建設(shè)部令第22號(hào)）、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)建設(shè)工程企業(yè)資質(zhì)審批管理工作的通知》（建市規(guī)〔2023〕3號(hào)）等文件，對(duì)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)進(jìn)行嚴(yán)格管理。
按照《北京市建筑業(yè)企業(yè)動(dòng)態(tài)核查暫行辦法》（京建管〔2009〕628號(hào)）和《關(guān)于規(guī)范建設(shè)工程企業(yè)資質(zhì)（資格）核查工作有關(guān)事項(xiàng)的通知》（京建法〔2011〕14號(hào)）要求，市、區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委依法依規(guī)對(duì)所屬企業(yè)開展資質(zhì)動(dòng)態(tài)核查，對(duì)于經(jīng)責(zé)令改正仍不符合要求的企業(yè)，將采取相應(yīng)處理措施。
為規(guī)范建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理，根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（住房城鄉(xiāng)建設(shè)部令第22號(hào)）、《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（建市〔2014〕159號(hào)）、《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定和資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施意見》（建市〔2015〕20號(hào)）等規(guī)定，明確了資質(zhì)申請(qǐng)、受理、審批等方面的要求。
知名企業(yè)列舉
以下是北京部分在建筑領(lǐng)域較為知名的企業(yè)：
中國鐵建股份有限公司位列北京建筑企業(yè)排名榜榜首。
中鐵建工集團(tuán)有限公司、中建二局第三建筑工程有限公司分別位列第二、第三。
中國中輕國際工程有限公司、北京建工建筑產(chǎn)業(yè)化投資建設(shè)發(fā)展有限公司、禹王（北京）科技工程有限公司位列建筑企業(yè)資質(zhì)項(xiàng)數(shù)量排行榜前三名，分別有29項(xiàng)資質(zhì)、26項(xiàng)資質(zhì)和25項(xiàng)資質(zhì)。
北京城建集團(tuán)有限責(zé)任公司具有房屋建筑工程、公路工程總承包特級(jí)資質(zhì)，榮獲中國最具影響力企業(yè)、北京具影響力十大企業(yè)、全國優(yōu)秀施工企業(yè)等榮譽(yù)稱號(hào)。
風(fēng)險(xiǎn)類型與防范措施
三級(jí)建筑資質(zhì)租賃企業(yè)面臨多種風(fēng)險(xiǎn)，需要采取有效措施進(jìn)行防范。
法律風(fēng)險(xiǎn)：出借施工資質(zhì)可能導(dǎo)致合同無效，管理費(fèi)被沒收，還會(huì)面臨稅務(wù)經(jīng)濟(jì)法律風(fēng)險(xiǎn)。
經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)：對(duì)項(xiàng)目真實(shí)性及合法性、建設(shè)單位資質(zhì)、資金實(shí)力等疏于審查，可能導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常開展，面臨被詐騙、承擔(dān)違約責(zé)任等風(fēng)險(xiǎn)。
資質(zhì)維護(hù)風(fēng)險(xiǎn)：企業(yè)要保證在經(jīng)營過程中一直滿足資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)條件，資質(zhì)維護(hù)主要關(guān)注資產(chǎn)、人員、設(shè)備和業(yè)績四個(gè)方面。不同類別的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)對(duì)資產(chǎn)的要求不同，均是對(duì)凈資產(chǎn)作出要求。在首次申請(qǐng)資質(zhì)的情況下，是以企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》所載注冊(cè)資本為準(zhǔn)考核。
防范措施
嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，杜絕出借資質(zhì)等違規(guī)行為。
在承接項(xiàng)目前，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面深入的審查，包括建設(shè)單位的資質(zhì)、資金實(shí)力、項(xiàng)目的合法性等。
定期對(duì)企業(yè)的資產(chǎn)、人員、設(shè)備和業(yè)績進(jìn)行核查，確保滿足資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)條件。
選擇要點(diǎn)與參考標(biāo)準(zhǔn)
選擇靠譜的北京三級(jí)建筑資質(zhì)租賃企業(yè)需要綜合考慮多個(gè)因素。
了解企業(yè)的背景和信譽(yù)：可以參考其在行業(yè)內(nèi)的口碑、過往項(xiàng)目的質(zhì)量和完成情況。
查看企業(yè)的資質(zhì)證書：確保其資質(zhì)真實(shí)、有效，且符合項(xiàng)目需求。
考察企業(yè)的管理水平和團(tuán)隊(duì)實(shí)力：包括技術(shù)人員的專業(yè)能力、管理團(tuán)隊(duì)的經(jīng)驗(yàn)等。
市場(chǎng)現(xiàn)狀與趨勢(shì)
北京的住房租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)出一定的特點(diǎn)和趨勢(shì)。
出租率方面：2020-2023年，北京市集中式住房租賃企業(yè)出租率先升后降，2023年降到最低點(diǎn)，出租率為 %，較最高點(diǎn)下降 個(gè)百分點(diǎn)。
租客畫像方面：承租人所租房屋以小戶型為主，近八成集中在21-40平方米。
供給方面：2022年全年，北京住建委立項(xiàng)公示了31個(gè)保租房項(xiàng)目，房源總量達(dá)到五萬余套，其中集體經(jīng)營性建設(shè)用地作為供應(yīng)主體項(xiàng)目占據(jù)總量約87%。2023年，北京擬供應(yīng)租賃住房項(xiàng)目中42個(gè)項(xiàng)目為存量房源轉(zhuǎn)化項(xiàng)目，較上年增加約27%。
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