暫定級(jí)開發(fā)資質(zhì)辦理

內(nèi)容摘要：一、暫定級(jí)開發(fā)資質(zhì)辦理的條件房地產(chǎn)開發(fā)暫定級(jí)資質(zhì)辦理通常需要滿足以下條件：注冊(cè)資本要求：一般來說，注冊(cè)資本不低于800萬元。但在不...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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一、暫定級(jí)開發(fā)資質(zhì)辦理的條件

房地產(chǎn)開發(fā)暫定級(jí)資質(zhì)辦理通常需要滿足以下條件：

注冊(cè)資本要求：一般來說，注冊(cè)資本不低于800萬元。但在不同地區(qū)可能會(huì)有所差異，例如在某些地區(qū)可能要求注冊(cè)資本不低于1000萬元。
人員要求：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中中級(jí)職稱以上人員不少于5人，會(huì)計(jì)人員不少于2人。職稱人員專業(yè)通常包括建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類。
經(jīng)營時(shí)間要求：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上。
工程質(zhì)量要求：已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
開發(fā)項(xiàng)目要求：有一定規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，例如在某些地區(qū)要求有3萬平方米以上的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，且已取得土地使用權(quán)證書，取得方式必須為出讓，項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積必須在3萬平方米以上。未取得土地使用權(quán)證書，可提供與土地主管部門簽訂的土地交易合同及土地出讓金繳清證明。

房地產(chǎn)開發(fā)暫定級(jí)資質(zhì)的辦理流程通常如下：

新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，準(zhǔn)備相關(guān)文件向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。
- 需準(zhǔn)備的文件包括營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、驗(yàn)資證明、企業(yè)法定代表人的身份證明、專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動(dòng)合同、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件等。
房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》?！稌憾ㄙY質(zhì)證書》有效期1年。
- 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過2年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長(zhǎng)。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績(jī)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。

辦理房地產(chǎn)開發(fā)暫定級(jí)資質(zhì)通常需要準(zhǔn)備以下材料：

在辦理房地產(chǎn)開發(fā)暫定級(jí)資質(zhì)時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：

臨時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。
企業(yè)發(fā)生分立、合并、變更名稱、法定代表人和主要管理、技術(shù)負(fù)責(zé)人等情況，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到原資質(zhì)審批部門辦理相關(guān)手續(xù)。
企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到原資質(zhì)審批部門注銷資質(zhì)證書。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實(shí)行年檢制度，企業(yè)無正當(dāng)理由不參加資質(zhì)年檢的，視為年檢不合格，由原資質(zhì)審批部門注銷資質(zhì)證書。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢結(jié)果向社會(huì)公布。

與房地產(chǎn)開發(fā)暫定級(jí)資質(zhì)辦理相關(guān)的政策法規(guī)主要包括：

《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，該規(guī)定明確了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)、申請(qǐng)條件、審批程序和變更情況，以及資質(zhì)證書的有效期、變更、復(fù)審和注銷等事項(xiàng)。
各地可能會(huì)根據(jù)本地實(shí)際情況制定相應(yīng)的實(shí)施細(xì)則，例如廣州市出臺(tái)了關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級(jí)及暫定級(jí)資質(zhì)辦理流程的通知。