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2024-10-09 08:48:34
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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建筑行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占據(jù)重要地位，對(duì)于有建筑資質(zhì)的企業(yè)，貸款政策也在不斷調(diào)整和完善。近年來，為了支持企業(yè)發(fā)展，相關(guān)部門出臺(tái)了一系列政策。例如，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)辦公廳、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳、中國(guó)人民銀行辦公廳聯(lián)合發(fā)布的政策指出，個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款、企業(yè)流動(dòng)資金貸款等經(jīng)營(yíng)用途貸款在滿足企業(yè)臨時(shí)性周轉(zhuǎn)性資金需求、提升企業(yè)持續(xù)運(yùn)行能力等方面發(fā)揮了積極作用，為做好“六穩(wěn)”工作、落實(shí)“六保”任務(wù)提供了有力支持。同時(shí)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部也不斷對(duì)建設(shè)工程企業(yè)資質(zhì)管理制度進(jìn)行改革，優(yōu)化建筑市場(chǎng)營(yíng)商環(huán)境，減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)，激發(fā)市場(chǎng)主體活力。
具有法人資格的企業(yè)申請(qǐng)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)應(yīng)具備下列基本條件：
具有滿足本標(biāo)準(zhǔn)要求的資產(chǎn)。資產(chǎn)是企業(yè)運(yùn)營(yíng)和發(fā)展的重要基礎(chǔ)，包括流動(dòng)資產(chǎn)、固定資產(chǎn)等，具體的資產(chǎn)要求會(huì)根據(jù)不同的資質(zhì)等級(jí)和類型有所差異。
具有滿足本標(biāo)準(zhǔn)要求的注冊(cè)建造師及工程技術(shù)人員。注冊(cè)建造師和工程技術(shù)人員的數(shù)量、專業(yè)和資質(zhì)等級(jí)也會(huì)根據(jù)企業(yè)申請(qǐng)的資質(zhì)類型和等級(jí)而有所不同。例如，申請(qǐng)施工總承包一級(jí)資質(zhì)、專業(yè)承包一級(jí)資質(zhì)的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)滿足《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（建市〔2014〕159 號(hào)）要求的注冊(cè)建造師人數(shù)等指標(biāo)要求，技術(shù)負(fù)責(zé)人必須為一級(jí)或二級(jí)注冊(cè)建造師且有工程業(yè)績(jī)。
以下為一些成功獲得建筑資質(zhì)企業(yè)貸款的案例：
深圳地鐵 9 號(hào)線項(xiàng)目總投資額 153 億元，在當(dāng)時(shí)嚴(yán)峻的金融宏觀環(huán)境下，在總部資金部的指導(dǎo)下，基礎(chǔ)部以中建南方投資有限公司為貸款平臺(tái)，成功與中國(guó)進(jìn)出口銀行和中信銀行簽署了無股東擔(dān)保的 92 億元銀團(tuán)貸款協(xié)議，同時(shí)也獲得了無股東擔(dān)保的中信銀行。
有企業(yè)在申請(qǐng)建筑工程乙級(jí)資質(zhì)時(shí)，充分準(zhǔn)備，細(xì)致研究標(biāo)準(zhǔn)，在準(zhǔn)備申請(qǐng)材料時(shí)確保所有文件的準(zhǔn)確無誤，信息一致，最終成功獲得資質(zhì)。
建筑企業(yè)貸款存在多種風(fēng)險(xiǎn)，需要進(jìn)行全面評(píng)估：
政策性風(fēng)險(xiǎn)：建筑業(yè)是投資拉動(dòng)下的周期性行業(yè)，與國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策尤其是固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)政策密切相關(guān)。隨著國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控力度加大和房地產(chǎn)市場(chǎng)“去庫存”深入，對(duì)于建筑企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況產(chǎn)生了不利影響，建筑業(yè)爆發(fā)行業(yè)性、系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的苗頭有所顯露。
經(jīng)營(yíng)性風(fēng)險(xiǎn)：建筑行業(yè)項(xiàng)目開發(fā)前期需要墊付大量資金，大多數(shù)企業(yè)都是引入外部資金來進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。巨大的本息償還壓力提升了資產(chǎn)負(fù)債率，企業(yè)面臨較大融資風(fēng)險(xiǎn)。而基于擔(dān)保的供應(yīng)鏈融資將大多數(shù)壓力轉(zhuǎn)移到授信主體——核心企業(yè)上，減少了企業(yè)的資本缺乏壓力。近年來，鋼材、水泥等物資飛速上漲，人力成本攀升等一系列因素導(dǎo)致建筑企業(yè)成本居高不下，企業(yè)盈利空間不斷被壓縮。較高的負(fù)債導(dǎo)致的債務(wù)利息成本對(duì)企業(yè)也是沉重的負(fù)擔(dān)，行業(yè)的不景氣使企業(yè)盈利能力不斷下降。
建筑企業(yè)的融資方式和利率情況受到多種因素影響：
建筑企業(yè)所采用的融資租賃方式有部分是為了滿足設(shè)備購置的需要，采用分期付款租金等形式能夠減輕建筑企業(yè)現(xiàn)金流壓力，提升企業(yè)資金使用效益，并且能夠促進(jìn)企業(yè)轉(zhuǎn)型與發(fā)展。
凈資產(chǎn)會(huì)影響建筑企業(yè)的融資方式選擇。發(fā)改委《關(guān)于推進(jìn)企業(yè)債券市場(chǎng)發(fā)展、簡(jiǎn)化發(fā)行核準(zhǔn)程序有關(guān)事項(xiàng)的通知》明確：企業(yè)發(fā)行債券需達(dá)到一定的凈資產(chǎn)規(guī)模，股份有限公司的凈資產(chǎn)不低于人民幣 3000 萬元，有限責(zé)任公司和其他類型企業(yè)的凈資產(chǎn)不低于人民幣 6000 萬元。 利率的升高會(huì)大大加劇建筑企業(yè)財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)，甚至?xí)绊懡ㄖ髽I(yè)項(xiàng)目的正常建設(shè)。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問題。
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