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2024-10-09 08:49:16
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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物業(yè)管理與服務(wù)經(jīng)營許可證已取消，目前物業(yè)公司經(jīng)營通常需要滿足以下條件：
合法注冊：企業(yè)須合法注冊，并獲得所在地的營業(yè)執(zhí)照或許可證。
財務(wù)穩(wěn)?。浩髽I(yè)需要證明其財務(wù)狀況穩(wěn)健，有足夠的財力來履行合同和支付相關(guān)費(fèi)用。
人員要求：
物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
具有一定數(shù)量的物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員，且部分人員具有中級以上職稱。例如，一級資質(zhì)要求物業(yè)管理專業(yè)人員及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 30 人，其中具有中級以上職稱的人員不少于 20 人。
物業(yè)托管面積：物業(yè)管理公司擁有或受托管理一定建筑面積的物業(yè)。
公司基礎(chǔ)條件：
有符合規(guī)定的公司名稱和公司章程。
有固定的辦公場地和設(shè)施。
有必要的管理機(jī)構(gòu)和人員。
有符合國家法規(guī)政策的經(jīng)營范圍。
能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任。
物業(yè)管理與服務(wù)經(jīng)營許可證已取消，目前物業(yè)公司開辦只需要正常辦理工商注冊流程。但在實際運(yùn)營中，為提升競爭力，企業(yè)可能會辦理一些相關(guān)證書，流程如下：
對于常見的第三方評價機(jī)構(gòu)發(fā)的證書，如企業(yè)服務(wù)資質(zhì)和 AAA 信用評級，維護(hù)成本不高，基本每家都會有。
對于 ISO 管理體系認(rèn)證，屬于國家政府機(jī)構(gòu)認(rèn)可的證書。
申請物業(yè)管理服務(wù)資質(zhì)時：
咨詢資質(zhì)辦理顧問，提供公司名稱，即可 1 小時內(nèi)為客戶查詢是否符合申請條件。
3 個工作日內(nèi)，會為客戶 1 對 1 整理、準(zhǔn)備詳細(xì)的認(rèn)證資料，以保證一次性通過。
新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi)，持營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、驗資證明、企業(yè)法定代表人的相關(guān)文件向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門自發(fā)出受理通知書之日起 30 個工作日內(nèi)，對申請人組織考試。考試內(nèi)容包括物業(yè)管理法律法規(guī)、物業(yè)管理基礎(chǔ)知識、物業(yè)管理實務(wù)操作。
物業(yè)管理與服務(wù)經(jīng)營許可證已取消。
對于暫三級物業(yè)資質(zhì)，有效期是一年，其他等級的物業(yè)資質(zhì)有效期沒有時間規(guī)定。暫三級物業(yè)資質(zhì)到期的前三個月，可以去申請變成三級物業(yè)資質(zhì)。
物業(yè)前期服務(wù)合同的有效期通常是由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)雙方協(xié)商認(rèn)定，一般為二年至五年。最長可持續(xù)至業(yè)主大會與其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同約定開始提供物業(yè)服務(wù)之日止。如果物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿時，業(yè)主大會尚未成立或者未依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，原合同可以繼續(xù)履行至新的物業(yè)服務(wù)合同約定開始提供物業(yè)服務(wù)之日止。
與物業(yè)管理相關(guān)的法規(guī)主要有：
《物業(yè)管理條例》（2003 年 6 月 8 日中華人民共和國國務(wù)院令第 379 號公布），該條例對業(yè)主及業(yè)主大會、前期物業(yè)管理、物業(yè)管理服務(wù)、物業(yè)的使用與維護(hù)、違反條例的法律責(zé)任等內(nèi)容作出了規(guī)定。
《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)住宅物業(yè)管理工作的通知》，為深入貫徹黨的十九大和十九屆四中、五中全會精神，加快發(fā)展物業(yè)服務(wù)等方面提出了要求。
物業(yè)管理與服務(wù)經(jīng)營許可證已取消。但在物業(yè)管理中，相關(guān)的資質(zhì)證書和規(guī)范管理仍具有重要作用：
提升企業(yè)競爭力：通過辦理如質(zhì)量管理體系 ISO9001、環(huán)境管理體系 ISO14001、職業(yè)健康安全管理體系 ISO45001 等認(rèn)證，能夠在招投標(biāo)項目中作為加分項，增加企業(yè)中標(biāo)機(jī)會，提升市場競爭力。
規(guī)范物業(yè)管理活動：相關(guān)法規(guī)和政策的出臺，有助于明確物業(yè)管理各方的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)行為，保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益。
促進(jìn)社區(qū)和諧穩(wěn)定：縣級以上房地產(chǎn)主管部門會同相關(guān)部門按照各自職責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督物業(yè)管理工作，充分發(fā)揮街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的作用，建立健全物業(yè)管理聯(lián)席會議制度，維護(hù)社區(qū)和諧穩(wěn)定。
改善人居工作環(huán)境：良好的物業(yè)服務(wù)能夠改善居住環(huán)境和生活品質(zhì)，提高工作效率和生產(chǎn)效能，有助于推動國民經(jīng)濟(jì)增長。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細(xì)情況，1對1解決您的實際問題。
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