羅蘭圣菲房地產(chǎn)備案許可證

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2024-10-09 08:49:42
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內(nèi)容摘要：羅蘭圣菲房地產(chǎn)備案許可證一、羅蘭圣菲房地產(chǎn)備案許可證的定義房地產(chǎn)備案許可證，通常指的是商品房預(yù)售許可證。商品房預(yù)售許可證是市、縣人...

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羅蘭圣菲房地產(chǎn)備案許可證

一、羅蘭圣菲房地產(chǎn)備案許可證的定義

房地產(chǎn)備案許可證，通常指的是商品房預(yù)售許可證。商品房預(yù)售許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。有預(yù)售證的房子則代表此房子可以合法進(jìn)行買賣銷售。

二、如何查詢羅蘭圣菲房地產(chǎn)備案許可證

通過(guò)政府網(wǎng)站查詢
- 查詢方法如下：
  1. 首頁(yè)→房屋管理→房地產(chǎn)交易→房地產(chǎn)交易信息公示→住宅項(xiàng)目信息公示。
  2. 首頁(yè)→辦事指南→查詢→新建商品房項(xiàng)目查詢。
- 可根據(jù)自己掌握的信息，項(xiàng)目信息里包含預(yù)售許可證的編號(hào)、發(fā)證日期、許可證有效期限、土地用途和使用年限、批準(zhǔn)預(yù)售部位等信息。
現(xiàn)場(chǎng)查看
- 按照商品房預(yù)售有關(guān)行政法規(guī)，商品房預(yù)售現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)當(dāng)公示：土地使用權(quán)權(quán)屬證明文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證以及商品房預(yù)售許可證，俗稱“五證”。
向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門咨詢
- 可以向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門咨詢是否有預(yù)售和現(xiàn)售證。開發(fā)商在銷售商品房時(shí)應(yīng)該把所有證全擺放在購(gòu)房者能看到的地方，每一個(gè)樓盤在銷售前房管局都會(huì)在網(wǎng)上公示，備查。

三、羅蘭圣菲房地產(chǎn)備案許可證的辦理流程

房地產(chǎn)備案流程為，商品房備案流程目前主要有以下三步：

申請(qǐng)主管部門備案
- 經(jīng)備案主管部門審核合格，公示 2 次。
銷售前需辦理產(chǎn)權(quán)變更備案?jìng)浒感畔⒉杉ㄉ蠄?bào)備案主管部門并導(dǎo)）。
- 網(wǎng)上辦理流程：
  1. 申請(qǐng)。申請(qǐng)人在廣東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)上提出申請(qǐng)，提交申請(qǐng)材料。
  2. 受理。接件受理人員核驗(yàn)申請(qǐng)材料，當(dāng)場(chǎng)作出受理決定。申請(qǐng)人符合申請(qǐng)資格，并材料齊全、格式規(guī)范、符合法定形式的，予以受理，出具《受理回執(zhí)》；申請(qǐng)人不符合申請(qǐng)資格或材料不齊全、不符合法定形式的，接件受理人員不予受理，2 個(gè)工作日內(nèi)出具《不予受理通知書》。申請(qǐng)人材料不符合要求但可以當(dāng)場(chǎng)更正的，退回當(dāng)場(chǎng)更正后予以受理。
  3. 審查。受理后，審查人員對(duì)材料進(jìn)行審查。符合審批條件的，予以通過(guò)，出具商品房現(xiàn)售備案證。不予通過(guò)的，出具推薦通知書。

四、羅蘭圣菲房地產(chǎn)備案許可證的相關(guān)規(guī)定

根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》，開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
- 開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：
  1. 商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表。
  2. 開發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書。
  3. 土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證。
  4. 投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明。
  5. 工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明。
  6. 商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。
- 商品房預(yù)售許可依下列程序辦理：
  1. 受理。
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》：
- 現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。
- 取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件。
- 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。
- 已通過(guò)竣工驗(yàn)收。
- 拆遷安置已經(jīng)落實(shí)。
- 供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期。
- 物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
- 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

五、羅蘭圣菲房地產(chǎn)備案許可證的作用

防止房屋“多重抵押”。如果預(yù)售的商品房項(xiàng)目已抵押的，且不能出具解除抵押關(guān)系證明，就不能在房產(chǎn)部門備案。
知曉所購(gòu)房屋手續(xù)是否合法。購(gòu)房合同備案前，登記部門會(huì)對(duì)開發(fā)商所售房屋的有關(guān)材料進(jìn)行查閱，如看開發(fā)商是否已取得《商品房預(yù)售許可證》等。只有所售房屋符合一定的條件，預(yù)售合同才能登記備案。
防止“一房多賣”。即同一套房屋已出售，且預(yù)售合同辦理了登記備案手續(xù)，如果開發(fā)商再將該房出售給他人，后一合同則不能辦理登記備案手續(xù)，因此預(yù)售合同登記備案可防止開發(fā)商“一房多賣”。
方便辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。如果預(yù)售合同未辦理登記備案手續(xù)的，就不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。