一級資質(zhì)建筑面積要求

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2024-10-10 10:29:38
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內(nèi)容摘要：一級資質(zhì)對建筑面積的要求建筑工程施工總承包一級資質(zhì)對建筑面積的要求較為嚴(yán)格。通常包括以下方面：單體建筑面積3萬平方米以上的房屋建筑...

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一級資質(zhì)對建筑面積的要求

建筑工程施工總承包一級資質(zhì)對建筑面積的要求較為嚴(yán)格。通常包括以下方面：

單體建筑面積3萬平方米以上的房屋建筑工程
建筑面積10萬平方米以上的住宅小區(qū)或建筑群體
建筑面積12萬平方米以上的建筑工程1項(xiàng)或建筑面積10萬平方米以上的建筑工程2項(xiàng)

不同行業(yè)一級資質(zhì)的建筑面積標(biāo)準(zhǔn)

不同行業(yè)的一級資質(zhì)對建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)存在差異。以建筑工程為例：

房屋建筑工程：單體建筑面積3萬平方米以上，建筑面積10萬平方米以上的住宅小區(qū)或建筑群體，建筑面積12萬平方米以上的建筑工程1項(xiàng)或建筑面積10萬平方米以上的建筑工程2項(xiàng)
房地產(chǎn)開發(fā)：近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額

一級資質(zhì)建筑面積要求的相關(guān)法規(guī)

關(guān)于一級資質(zhì)建筑面積要求的相關(guān)法規(guī)，主要體現(xiàn)在以下方面：

建筑工程施工總承包一級資質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)在相關(guān)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定中有明確闡述
不同行業(yè)的一級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)可能會根據(jù)行業(yè)特點(diǎn)和政策調(diào)整有所變化

如何計(jì)算滿足一級資質(zhì)的建筑面積

計(jì)算滿足一級資質(zhì)的建筑面積需要遵循一定的規(guī)則：

計(jì)算建筑面積的范圍：
- 單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，首層建筑面積已包括在單層建筑物內(nèi)，二層及二層以上應(yīng)另計(jì)算建筑面積
- 高低聯(lián)跨的單層建筑物建筑面積應(yīng)合并計(jì)算。如需分別計(jì)算建筑面積時，應(yīng)以結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算。當(dāng)高跨為邊跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間水平長度，乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線水平寬度計(jì)算；當(dāng)高跨為中跨時，其建筑面積按勒腳以上外墻表面間的水平長度乘以中柱外邊線的水平寬度計(jì)算
- 多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計(jì)算，其首層建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平計(jì)算，二層及二層以上按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算
- 地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、車站、地下指揮部等及相應(yīng)的出入口建筑面積，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍水平面積計(jì)算
- 建于坡地的建筑物利用吊腳空間設(shè)置架空層和深基礎(chǔ)地下架空層設(shè)計(jì)加以利用，其層高超過時，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積
- 穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)門廳、大廳及有篷天井，不論其高度如何均按一層建筑面積計(jì)算。門廳、大廳及有篷天井內(nèi)設(shè)有回廊時，按其自然層的水平投影面積計(jì)算建筑面積
- 室內(nèi)樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然層計(jì)算建筑面積
- 書庫、立體倉庫設(shè)有結(jié)構(gòu)層的，按結(jié)構(gòu)層計(jì)算建筑面積，沒有結(jié)構(gòu)層的按承重書架層或貨架層計(jì)算建筑面積
- 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以層數(shù)計(jì)算建筑面積
- 建筑物內(nèi)的設(shè)備管道層、貯藏室層高，和加以利用的閣樓平均層高超過時，應(yīng)計(jì)算建筑面積
- 有柱的雨篷、車棚、貨棚、站臺等，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；獨(dú)立柱的雨篷，單排柱的車棚、貨棚、站臺等，按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積
- 屋面上部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積
- 建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門斗、眺望間、陽臺、廚窗、挑廊、走廊等，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算
- 建筑物外有柱和頂蓋的走廊、檐廊，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；有蓋無柱的走廊、檐廊挑出墻外寬度在以上時，按其頂蓋投影面積一半計(jì)算建筑面積
- 無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的挑陽臺，按其水平投影面積一半計(jì)算建筑面積，凹陽臺按其凈空面積（包括陽臺欄板）的一半計(jì)算建筑面積
- 建筑物間有頂蓋的架空走廊，按其頂蓋水平投影面積計(jì)算建筑面積。無頂蓋的架空走廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積
- 室外樓梯，按自然層投影面積之和計(jì)算建筑面積
- 公共建筑的螺旋樓梯，有自然層的按自然層分層水平投影面積計(jì)算，無自然層按每4m一層，分層計(jì)算，頂層不足不計(jì)
- 建筑物的屋頂花園，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)和屋面的，其層高超過的可按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積
- 建筑物內(nèi)變形縫，凡縫寬300mm以內(nèi)者，均依其縫寬按自然層計(jì)算建筑面積。高低聯(lián)跨時其面積并入低跨建筑面積內(nèi)
不計(jì)算建筑面積的范圍：
- 突出外墻的構(gòu)件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺階、懸挑雨篷、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等
- 用于檢修、消防等室外爬梯
- 層高以內(nèi)設(shè)備管道層、貯藏室、設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層及吊腳架空層
- 建筑物內(nèi)操作平臺、上料平臺、安裝箱或罐體平臺；沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、花架等
- 獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯水（油）池、貯倉、棧橋、地下人防通道等構(gòu)筑物
- 單層建筑物內(nèi)分隔單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺
- 建筑物內(nèi)寬度大于300mm的變形縫

一級資質(zhì)建筑面積要求的案例分析

以下是一些與一級資質(zhì)建筑面積要求相關(guān)的案例分析：

某建筑公司承接一項(xiàng)10棟高層住宅的施工任務(wù)，總建筑面積301800m2，地下3層，地上26層，箱形基礎(chǔ)，框架結(jié)構(gòu)，7度設(shè)防，二級抗震。在施工過程中，對其是否符合一級資質(zhì)的建筑面積要求進(jìn)行評估
某建設(shè)單位準(zhǔn)備建一座圖書館，建筑面積5000m2，預(yù)算投資400萬元，建設(shè)工期為10個月。在招標(biāo)過程中，對參與投標(biāo)單位的資質(zhì)要求涉及到建筑面積的考量