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2024-10-10 10:30:47
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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土地一級開發(fā)企業(yè)資質(zhì)是指企業(yè)從事土地一級開發(fā)相關業(yè)務所應具備的條件和能力的認定。其要求通常涵蓋多個方面，包括企業(yè)的經(jīng)營年限、開發(fā)經(jīng)驗、專業(yè)人員配備、資金實力、工程質(zhì)量保障等。
一級資質(zhì)企業(yè)的條件
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上。
近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%。
上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有專職會計人員不少于4人。
工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
獲取土地一級開發(fā)企業(yè)資質(zhì)通常需要經(jīng)歷以下流程：
準備材料：包括企業(yè)的基本信息、經(jīng)營業(yè)績、人員情況、財務狀況等相關證明文件。
提出申請：向所在地的相關主管部門提交資質(zhì)申請，并填寫相應的申請表。
初審：主管部門對提交的申請材料進行初步審查，核實材料的完整性和真實性。
實地考察：對于符合初審要求的企業(yè)，主管部門可能會進行實地考察，了解企業(yè)的實際情況。
專家評審：組織專家對企業(yè)的資質(zhì)條件進行評審，評估企業(yè)是否符合相應的資質(zhì)標準。
審批：根據(jù)專家評審的結果，主管部門進行審批決策。
公示：對審批通過的企業(yè)進行公示，接受社會監(jiān)督。
頒發(fā)證書：公示無異議后，頒發(fā)土地一級開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。
近年來，國家出臺了一系列與土地一級開發(fā)企業(yè)資質(zhì)相關的政策法規(guī)，以規(guī)范土地一級開發(fā)市場。
《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)包括從事土地一級開發(fā)的企業(yè)資質(zhì)管理進行了明確規(guī)定。
自2016年以來，國務院、財政部、國土資源部等部門陸續(xù)下發(fā)了相關文件，如《關于規(guī)范土地儲備和資金管理等相關問題的通知》（財綜〔2016〕4號）、《關于聯(lián)合公布第三批政府和社會資本合作示范項目加快推動示范項目建設的通知》（財金〔2016〕91號）、《關于堅決制止地方以政府購買服務名義違法違規(guī)融資的通知》（財預〔2017〕87號）等，從承接主體、資金、儲備方式等方面對社會資本參與土地一級開發(fā)進行了全面清晰的界定和規(guī)范。
在土地一級開發(fā)領域，有一些知名企業(yè)憑借其優(yōu)秀的資質(zhì)和能力取得了顯著成就。例如，深圳特區(qū)的土地一級開發(fā)就是一個令人矚目的案例。通過土地一級開發(fā)，成功實現(xiàn)了從小漁村到現(xiàn)代化大都市的轉(zhuǎn)變。
國務院住房和城鄉(xiāng)建設主管部門負責全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作；縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。
土地儲備項目主體不能由社會資本、城投公司擔任。土地儲備工作只能由納入名錄管理的土地儲備機構承擔，各類城投公司等其他機構一律不得再從事新增土地儲備工作。
社會資本、城投公司可作為土地一級開發(fā)的承接主體參與土地一級開發(fā)，但政府部門在選定承接主體前，必須先就土地一級開發(fā)中所涉及的各項費用列入預算，否則可能引發(fā)審計風險。
如土地一級開發(fā)項目涉及建設工程，政府在選定項目承接主體時必須進行公開招標。
社會資本獲取的土地一級開發(fā)收益不得與土地出讓金掛鉤。
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