取消二級物業(yè)資質(zhì)

內(nèi)容摘要：取消二級物業(yè)資質(zhì)的相關(guān)政策自 2017 年以來，國家陸續(xù)出臺了一系列取消物業(yè)服務(wù)企業(yè)二級資質(zhì)的政策。2017 年 12 月 22...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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取消二級物業(yè)資質(zhì)的相關(guān)政策

自 2017 年以來，國家陸續(xù)出臺了一系列取消物業(yè)服務(wù)企業(yè)二級資質(zhì)的政策。

2017 年 12 月 22 日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳發(fā)布通知，為貫徹落實《國務(wù)院關(guān)于第三批取消中央指定地方實施行政許可事項的決定》（國發(fā)7 號）和《國務(wù)院關(guān)于取消一批行政許可事項的決定》（國發(fā)46 號），做好取消物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的后續(xù)管理工作。
2018 年 3 月 16 日，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于第三批取消中央指定地方實施行政許可事項的決定》，取消了物業(yè)服務(wù)企業(yè)二級及以下資質(zhì)認(rèn)定，全國各地停止審批物業(yè)服務(wù)企業(yè)二級及以下資質(zhì)審批。
2018 年 3 月 8 日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部決定廢止《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（建設(shè)部令第 164 號）并自發(fā)布之日起施行。
2017 年 2 月 10 日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會根據(jù)相關(guān)決定，各區(qū)不再受理二級、三級及三級（暫定）物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申報事項。

取消二級物業(yè)資質(zhì)帶來了多方面的影響。

降低了行業(yè)準(zhǔn)入門檻，更多企業(yè)得以進入物業(yè)管理領(lǐng)域，市場競爭加劇。
符合“淡化企業(yè)資質(zhì)，強化個人執(zhí)業(yè)能力”的事中事后監(jiān)管理念，降低了行業(yè)就業(yè)創(chuàng)業(yè)門檻，激發(fā)了市場活力。市場競爭的政策壁壘被取消，項目經(jīng)理創(chuàng)業(yè)門檻大大降低，曾經(jīng)由政府說了算的“資質(zhì)”，現(xiàn)在被市場接過了話語權(quán)。
也可能導(dǎo)致一些弊端，如市場上物業(yè)服務(wù)企業(yè)的質(zhì)量參差不齊，業(yè)主在選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)時面臨更多的不確定性。

取消二級物業(yè)資質(zhì)后，物業(yè)管理行業(yè)發(fā)生了顯著變化。

市場準(zhǔn)入門檻降低，促使更多的企業(yè)進入物業(yè)管理領(lǐng)域，增加了市場競爭。
許多標(biāo)地物業(yè)在招標(biāo)書中依然書寫著投標(biāo)者應(yīng)該具備的從業(yè)資質(zhì)等級，甚至標(biāo)明了入圍紅線，這給物業(yè)企業(yè)帶來了一定的困擾。

為應(yīng)對取消二級物業(yè)資質(zhì)，相關(guān)部門和企業(yè)可以采取以下措施：

住建部日前印發(fā)《關(guān)于做好取消物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定相關(guān)工作的通知》(建辦房75 號)，要求各地落實相關(guān)決定，做好后續(xù)管理工作。
切實承擔(dān)物業(yè)服務(wù)屬地管理主體責(zé)任，積極推動物業(yè)管理納入社區(qū)治理體系。
加強事中事后監(jiān)管，建立信用監(jiān)管機制，對支撐企業(yè)資質(zhì)的服務(wù)質(zhì)量和企業(yè)誠信進行更嚴(yán)格的控制。

在取消二級物業(yè)資質(zhì)的過程中，有以下相關(guān)情況：

2017 年 12 月 22 日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳發(fā)布通知，為貫徹落實相關(guān)決定，做好取消物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的后續(xù)管理工作。
2018 年 1 月 17 日，指出 2021 年 1 月 12 日國務(wù)院國發(fā)（（017）17 號，關(guān)于第三批取消中央指定地方政府實施行政許可事項的決定中，取消了物業(yè)服務(wù)企業(yè)二級及以下資質(zhì)的認(rèn)定。