房地產(chǎn)三級(jí)資質(zhì)開工面積

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2024-10-11 09:30:41
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內(nèi)容摘要：房地產(chǎn)三級(jí)資質(zhì)的要求房地產(chǎn)三級(jí)資質(zhì)的要求通常包括以下方面：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上。房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)...

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房地產(chǎn)三級(jí)資質(zhì)的要求

房地產(chǎn)三級(jí)資質(zhì)的要求通常包括以下方面：

從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上。
房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有專職會(huì)計(jì)人員不少于2人。
工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。

房地產(chǎn)開工面積的計(jì)算方法

房地產(chǎn)開工面積的計(jì)算方法如下：

房屋新開工面積指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對(duì)象。不包括在上期開工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準(zhǔn)。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計(jì)算。

施工面積是報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積，包括本期新開工上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋建筑面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋建筑面積、本期竣工的房屋建筑面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。

具備房地產(chǎn)三級(jí)資質(zhì)的項(xiàng)目開工面積規(guī)定

在過去的規(guī)定中，房地產(chǎn)三級(jí)資質(zhì)的企業(yè)可承擔(dān)的開發(fā)規(guī)模與企業(yè)的注冊(cè)資金有關(guān)。注冊(cè)資金800萬(wàn)元（含800萬(wàn)元）以上、技術(shù)人員數(shù)量符合三級(jí)資質(zhì)的暫定資質(zhì)與三級(jí)資質(zhì)可承擔(dān)的開發(fā)規(guī)模相適應(yīng)；注冊(cè)資金在800萬(wàn)元以下、200萬(wàn)元以上的暫定資質(zhì)與四級(jí)資質(zhì)可承擔(dān)的開發(fā)規(guī)模相適應(yīng)。

房地產(chǎn)三級(jí)資質(zhì)與開工面積的關(guān)系

房地產(chǎn)三級(jí)資質(zhì)與開工面積存在一定的關(guān)聯(lián)。不同資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，不得越級(jí)承擔(dān)任務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同時(shí)正在建設(shè)兩個(gè)以上房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的，項(xiàng)目總投資為正在建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資額的總和。

不同地區(qū)房地產(chǎn)三級(jí)資質(zhì)的開工面積標(biāo)準(zhǔn)

目前尚未有明確針對(duì)不同地區(qū)房地產(chǎn)三級(jí)資質(zhì)開工面積標(biāo)準(zhǔn)的具體區(qū)分。但一般來說，房地產(chǎn)三級(jí)資質(zhì)的企業(yè)在開發(fā)規(guī)模上會(huì)受到一定的限制，具體的限制可能會(huì)因地區(qū)政策和市場(chǎng)情況有所不同。