蘇州預(yù)售許可證與價格備案

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2024-10-11 09:32:43
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內(nèi)容摘要：蘇州預(yù)售許可證辦理流程蘇州預(yù)售許可證的辦理流程主要包括以下幾個步驟：申請：開發(fā)企業(yè)向市場股提交商品房預(yù)售許可申請書。受理：市場股出...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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蘇州預(yù)售許可證辦理流程

蘇州預(yù)售許可證的辦理流程主要包括以下幾個步驟：

申請：開發(fā)企業(yè)向市場股提交商品房預(yù)售許可申請書。
受理：市場股出具受理通知書或5日內(nèi)一次性告知需補充材料。
初審：市場股初審開發(fā)企業(yè)提交的資料。
審核：分管領(lǐng)導(dǎo)審核后做出決定，并送達當(dāng)事人，對不予許可的說明理由并告知權(quán)利。
發(fā)證：由主要領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)后送達。
公示。

在申請時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)通過蘇州市區(qū)商品房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)如實填報商品房預(yù)售許可申請表、預(yù)售商品房樓盤表，并提交下列申報要件：

商品房預(yù)售許可申請表（原件）。
營業(yè)執(zhí)照正本和副本（復(fù)印件）。
國有土地使用權(quán)證書（原件及復(fù)印件）。
建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件及復(fù)印件）。
建筑工程施工許可證（原件及復(fù)印件）。
商品房預(yù)售方案。
預(yù)售商品房分層分戶平面圖（由房管部門認可的測繪機構(gòu)出具的分層分戶平面圖）。
商品房預(yù)售總平面圖（報經(jīng)規(guī)劃部門審核同意的規(guī)劃總平面圖）。
商品房預(yù)售款監(jiān)管證明。
白蟻預(yù)防合同。
落實前期物業(yè)管理的證明。
工程施工合同。
標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)文件。
公安編號批準(zhǔn)文件。
抵押權(quán)人同意預(yù)售抵押房地產(chǎn)證明。

蘇州價格備案相關(guān)規(guī)定

《蘇州市市場價格行為監(jiān)督管理辦法》對價格備案進行了相關(guān)規(guī)定。在蘇州，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品住房預(yù)售許可時，必須提交包括預(yù)售價格及變動幅度、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶及監(jiān)管協(xié)議等內(nèi)容在內(nèi)的商品住房預(yù)售方案。

同時，為保持普通商品住房價格的基本穩(wěn)定，原則上半年內(nèi)不得提高備案銷售價格，確需調(diào)整價格的，應(yīng)重新辦理價格備案手續(xù)。

開發(fā)商在首次開盤定價時，必須提前15天到物價部門備案，然后才可以向房管部門申請預(yù)銷售許可證，這一價格即為該樓盤的最高售價，開發(fā)商不得擅自在銷售中突破此價格賣房。

蘇州預(yù)售許可證與價格備案的關(guān)系

備案價會先出來。商品房住宅銷售價格備案是說房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品住房預(yù)售許可時，必須提交包括預(yù)售價格及變動幅度、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶及監(jiān)管協(xié)議等內(nèi)容在內(nèi)的商品住房預(yù)售方案。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品房項目預(yù)售許可證時，應(yīng)當(dāng)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價格，并嚴(yán)格按照明碼標(biāo)價格式要求，全部進入商品房預(yù)售許可行政主管部門設(shè)立的商品房預(yù)售系統(tǒng)。在對外銷售時，應(yīng)當(dāng)公示銷售價格，實際銷售價格不得高于公示價格。公示價格三個月內(nèi)不得調(diào)高。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時將公示價格報送價格行政主管部門。

蘇州房產(chǎn)預(yù)售許可證和價格備案實例

蘇州市人民政府關(guān)于批轉(zhuǎn)進一步加強市區(qū)商品房預(yù)售管理意見的通知中，對商品房預(yù)售和價格備案有明確規(guī)定。例如，規(guī)范商品房項目預(yù)售行為，未取得商品房預(yù)售許可證的商品房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進行預(yù)售，不得以認購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費用，不得參加任何展銷活動。取得商品房預(yù)售許可證的項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在10日內(nèi)公開銷售。

同時，加強商品房項目價格監(jiān)管，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品房項目預(yù)售許可證時，應(yīng)當(dāng)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價格，并嚴(yán)格按照明碼標(biāo)價格式要求，全部進入商品房預(yù)售許可行政主管部門設(shè)立的商品房預(yù)售系統(tǒng)。在對外銷售時，應(yīng)當(dāng)公示銷售價格，實際銷售價格不得高于公示價格。公示價格三個月內(nèi)不得調(diào)高。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時將公示價格報送價格行政主管部門。