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2024-10-14 09:21:13
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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建筑裝修資質(zhì)是指企業(yè)在從事建筑裝飾裝修工程時(shí)，所必須具備的法定資格和能力證明。它是衡量企業(yè)在技術(shù)、管理、人員、資金等方面是否具備承接相應(yīng)裝修工程的標(biāo)準(zhǔn)。
建筑裝修資質(zhì)主要包括以下幾種：
建筑裝飾裝修工程設(shè)計(jì)與施工資質(zhì)：如一級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，企業(yè)資信方面，具有獨(dú)立企業(yè)法人資格，良好的社會(huì)信譽(yù)和相應(yīng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，工商注冊(cè)資本金不少于 1000 萬元，凈資產(chǎn)不少于 1200 萬元；近五年獨(dú)立承擔(dān)過單項(xiàng)合同額不少于 1500 萬元的裝飾裝修工程（設(shè)計(jì)或施工或設(shè)計(jì)施工一體）不少于 2 項(xiàng)，或單項(xiàng)合同額不少于 750 萬元的裝飾裝修工程（設(shè)計(jì)或施工或設(shè)計(jì)施工一體）不少于 4 項(xiàng)；近三年每年工程結(jié)算收入不少于 4000 萬元。技術(shù)條件方面，企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人具有不少于 8 年從事建筑裝飾裝修工程經(jīng)歷，具備一級(jí)注冊(cè)建造師（一級(jí)結(jié)構(gòu)工程師、一級(jí)建筑師、一級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理）執(zhí)業(yè)資格或高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱。
建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包資質(zhì)：劃分一級(jí)、二級(jí)，施工單位從二級(jí)資質(zhì)開始辦理，后續(xù)滿足工程業(yè)績(jī)的要求，可以申請(qǐng)一級(jí)。
建筑裝飾裝修服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書：常見的資質(zhì)證書包括施工總承包資質(zhì)、專業(yè)承包資質(zhì)、勞務(wù)分包資質(zhì)等，每個(gè)種類又分為不同的等級(jí)，如甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)等。
建筑裝修資質(zhì)的使用條件主要包括以下方面：
企業(yè)應(yīng)依法取得工商行政管理部門頒發(fā)的公司法人《營業(yè)執(zhí)照》。
企業(yè)申請(qǐng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部許可的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)應(yīng)按照規(guī)定的申請(qǐng)程序提出申請(qǐng)。軍隊(duì)所屬企業(yè)可由總后基建營房部工程管理局向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部提出申請(qǐng)。
企業(yè)申請(qǐng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門許可的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，按照省級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門規(guī)定的程序提出申請(qǐng)。
對(duì)于建筑裝飾裝修工程設(shè)計(jì)與施工資質(zhì)，不同等級(jí)的資質(zhì)在企業(yè)資信、技術(shù)條件、人員配備等方面有具體的要求。
從事各類建筑工程施工的申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證，也有相應(yīng)的條件、程序、有效期、變更、復(fù)審、注銷等事項(xiàng)的規(guī)定。
在使用建筑裝修資質(zhì)時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：
實(shí)施房屋室內(nèi)裝飾裝修前應(yīng)告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)，辦理登記手續(xù)，簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。
按照標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范安裝空調(diào)室外機(jī)，加強(qiáng)空調(diào)室外機(jī)安全管理，有墜落風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)及時(shí)加固或更換。
注意人員的數(shù)量、專業(yè)等。例如，建筑工程專業(yè)注冊(cè)建造師不少于 3 人；技術(shù)負(fù)責(zé)人具有 8 年以上從事工程施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷，且具有工程序列中級(jí)以上職稱或建筑工程專業(yè)注冊(cè)建造師（或注冊(cè)建筑師或注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師）執(zhí)業(yè)資格；建筑美術(shù)設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)、暖通、給排水、電氣等專業(yè)中級(jí)以上職稱人員不少于 5 人；持有崗位證書的施工現(xiàn)場(chǎng)管理人員不少于 10 人，且施工員、質(zhì)量員、安全員、材料員、造價(jià)員、勞務(wù)員、資料員等人員齊全；經(jīng)考核或培訓(xùn)合格的木工、砌筑工、鑲貼工、油漆工、石作業(yè)工、水電工等專業(yè)技術(shù)工人不少于 15 人。
注意資質(zhì)有效期，某些證件可能已經(jīng)過期，或者業(yè)績(jī)資料中的中標(biāo)日期和簽訂合同日期無法對(duì)應(yīng)，要及時(shí)進(jìn)行資質(zhì)延期或者資質(zhì)補(bǔ)辦。
業(yè)績(jī)考核要過關(guān)，在辦理建筑資質(zhì)的過程中，企業(yè)業(yè)績(jī)?nèi)匀皇琴Y質(zhì)辦理的重中之重，對(duì)建筑企業(yè)的業(yè)績(jī)比之前的審核可能會(huì)更加嚴(yán)格，在建筑資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)中，對(duì)于建筑企業(yè)資質(zhì)升級(jí)過程中企業(yè)工程業(yè)績(jī)都有明確的規(guī)定，其中企業(yè)業(yè)績(jī)包括業(yè)績(jī)類型、業(yè)績(jī)數(shù)量以及業(yè)績(jī)規(guī)模等。
建筑裝修資質(zhì)使用中的違規(guī)行為及可能導(dǎo)致的后果包括：
未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。
將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間。
擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體。
損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果。
其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。
裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有搭建建筑物、構(gòu)筑物等行為。
對(duì)于違反規(guī)定的裝修人及裝飾裝修企業(yè)，要承擔(dān)因違法違規(guī)裝飾裝修造成的整改拆除和恢復(fù)工程等相關(guān)費(fèi)用。
以下是一些與建筑裝修資質(zhì)使用相關(guān)的案例：
在公裝項(xiàng)目中，如果裝修公司未取得建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書以及與項(xiàng)目相應(yīng)的其他資質(zhì)，進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工、承包業(yè)務(wù)，一般會(huì)導(dǎo)致裝修合同無效，而且還面臨被行政處罰的風(fēng)險(xiǎn)。但如果工程完工并驗(yàn)收通過，還是要參照合同約定付款。
市住建局公布 6 起既有房屋建筑裝飾裝修突出違法違規(guī)行為典型案例，警示相關(guān)單位和房屋所有人嚴(yán)格落實(shí)安全生產(chǎn)主體責(zé)任，切實(shí)消除房屋建筑裝飾裝修安全隱患。
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