房開(kāi)暫定資質(zhì)辦理

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2024-10-14 09:21:34
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內(nèi)容摘要：房開(kāi)暫定資質(zhì)辦理流程房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)的辦理流程如下：新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到房地產(chǎn)主管部門(mén)...

各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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房開(kāi)暫定資質(zhì)辦理流程

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)的辦理流程如下：

新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到房地產(chǎn)主管部門(mén)備案。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》。
“三庫(kù)一平臺(tái)”系統(tǒng)辦理，推行全流程網(wǎng)辦，審批完成后簽發(fā)電子證書(shū)。

房開(kāi)暫定資質(zhì)辦理所需材料

辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)暫定資質(zhì)需要準(zhǔn)備以下材料：

公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本掃描件。
企業(yè)法人的身份證掃描件。
公司章程的掃描件。
營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的證明資料（所有權(quán)財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明；租賃場(chǎng)地應(yīng)當(dāng)提供一年以上租賃合同和出租人的房屋產(chǎn)權(quán)證明）。
企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)（正、副本）。
企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表。
企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱(chēng)證件。
已開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的有關(guān)證明材料。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》執(zhí)行情況報(bào)告。

房開(kāi)暫定資質(zhì)辦理的條件

辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)暫定資質(zhì)，企業(yè)需要具備以下條件：

注冊(cè)資本不低于1000萬(wàn)元。以營(yíng)業(yè)執(zhí)照、驗(yàn)資報(bào)告為準(zhǔn)，但其中實(shí)收資本不得少于1000萬(wàn)元。
有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于10人，其中，具有中級(jí)以上職稱(chēng)的不少于8人（高級(jí)職稱(chēng)的2人），持有崗位資格證書(shū)10人（建筑、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)4人；會(huì)計(jì)2人；企業(yè)經(jīng)理、項(xiàng)目和銷(xiāo)售經(jīng)理3人；統(tǒng)計(jì)1人）。
工程技術(shù)、銷(xiāo)售、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)。查對(duì)任職文件及職稱(chēng)證件。
有3萬(wàn)平方米以上的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。已取得土地使用權(quán)證書(shū)，且取得方式必須為出讓。項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積必須在3萬(wàn)平方米以上。

房開(kāi)暫定資質(zhì)辦理的注意事項(xiàng)

辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)暫定資質(zhì)時(shí)需要注意以下事項(xiàng)：

《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期1年。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)2年。
自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書(shū)》之日起1年內(nèi)無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期不得延長(zhǎng)。
根據(jù)新資質(zhì)規(guī)定，申請(qǐng)核定資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)通過(guò)相應(yīng)的政務(wù)服務(wù)平臺(tái)提出申請(qǐng)。

房開(kāi)暫定資質(zhì)辦理的相關(guān)政策法規(guī)

與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)暫定資質(zhì)辦理相關(guān)的政策法規(guī)主要包括：

《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（77號(hào)發(fā)布，24號(hào)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改〈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定〉等部門(mén)規(guī)章的決定》第一次修正，45號(hào)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改〈房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法〉等部門(mén)規(guī)章的決定》第二次修正）。
《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改〈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定〉的決定》（18次部務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，自公布之日起施行）。