暫定三級(jí)開發(fā)資質(zhì)要求

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2024-10-15 08:50:53
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暫定三級(jí)開發(fā)資質(zhì)的定義

房地產(chǎn)開發(fā)暫定三級(jí)資質(zhì)主要是針對(duì)新成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司，由于公司剛成立，沒有竣工項(xiàng)目，無法判定開發(fā)資質(zhì)等級(jí)，所以先申請(qǐng)暫定的，待項(xiàng)目竣工，或者完成一定投資額后再向建設(shè)局申報(bào)有等級(jí)的資質(zhì)。從低級(jí)到高級(jí)排序依次為：暫定——四級(jí)——三級(jí)——二級(jí)——一級(jí)。

暫定三級(jí)開發(fā)資質(zhì)的申請(qǐng)條件

申請(qǐng)暫定三級(jí)開發(fā)資質(zhì)通常需要滿足以下條件：

應(yīng)符合依法設(shè)立，具有企業(yè)法人資格。
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人。
工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員。
注冊(cè)資本不低于800萬元。
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上。
房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱。
具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

暫定三級(jí)開發(fā)資質(zhì)的審批流程

暫定三級(jí)開發(fā)資質(zhì)的審批流程通常如下：

申請(qǐng)人向工商登記所在地房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門申請(qǐng)并提交有關(guān)材料。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)臨時(shí)、四級(jí)資格申請(qǐng)材料，由市房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，由行政許可決定，并發(fā)給資質(zhì)證書。
二、三級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)申請(qǐng)材料，經(jīng)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審后，報(bào)省級(jí)建設(shè)行政主管部門，并向出具房地產(chǎn)資質(zhì)申請(qǐng)文件的開發(fā)企業(yè)提交。頒發(fā)資格證書。
省建設(shè)部審批一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)材料后，由省級(jí)建設(shè)行政部門向建設(shè)部報(bào)告合格房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合格申請(qǐng)材料。建設(shè)部作出行政許可決定，頒發(fā)資格證書。

暫定三級(jí)開發(fā)資質(zhì)的有效期

房地產(chǎn)開發(fā)暫定三級(jí)資質(zhì)的有效期通常為1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過2年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長(zhǎng)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。

暫定三級(jí)開發(fā)資質(zhì)與其他級(jí)別資質(zhì)的區(qū)別

與四級(jí)資質(zhì)相比，暫定三級(jí)資質(zhì)在企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的時(shí)間、竣工面積、專業(yè)管理人員數(shù)量和職稱要求等方面的條件更高。例如，四級(jí)資質(zhì)要求從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上，而暫定三級(jí)資質(zhì)要求從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上；四級(jí)資質(zhì)要求有職稱的專業(yè)管理人員不少于5人，而暫定三級(jí)資質(zhì)要求不少于5人。
與正式的三級(jí)資質(zhì)相比，暫定三級(jí)資質(zhì)是新成立房地產(chǎn)開發(fā)公司在未達(dá)到正式三級(jí)資質(zhì)條件時(shí)的過渡性資質(zhì)。正式三級(jí)資質(zhì)在企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、人員職稱等方面的要求更為嚴(yán)格和具體。

補(bǔ)充信息

暫定三級(jí)資質(zhì)的變更與注銷：
- 開發(fā)企業(yè)變更名稱、法定代表人和主要管理、技術(shù)負(fù)責(zé)人，應(yīng)當(dāng)在變更30日內(nèi)，持有關(guān)變更材料至原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)。
- 開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書遺失即可申請(qǐng)補(bǔ)證。
- 開發(fā)企業(yè)符合下列條件之一的應(yīng)辦理資質(zhì)證書注銷：
  1. 企業(yè)資質(zhì)證書過期的。
  2. 企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)，并重新申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)。
  3. 企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理注銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的15日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門注銷資質(zhì)證書。
  4. 法律法規(guī)規(guī)定的其它符合注銷的條件。
暫定三級(jí)資質(zhì)的申請(qǐng)材料：
- 向區(qū)城鄉(xiāng)建委提出申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定三級(jí)級(jí)資質(zhì)的請(qǐng)示（紅頭文件一式兩份）。
- 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（一式三份）。
- 產(chǎn)生法定代表人的相關(guān)文件（原件或復(fù)印件加蓋鮮章一式兩份）。
- 股東的有效身份證明（復(fù)印件加蓋鮮章一式兩份）。
- 產(chǎn)生董事會(huì)成員和監(jiān)事會(huì)成員的相關(guān)文件（原件或復(fù)印件加蓋鮮章一式兩份）。
- 企業(yè)辦公地點(diǎn)的房屋產(chǎn)權(quán)證明和租賃合同（無償提供的需提供聲明）（復(fù)印件加蓋鮮章一式兩份）。
- 企業(yè)章程（原件或復(fù)印件加蓋公司公章一式兩份）。
- 公司設(shè)立或變更登記申請(qǐng)書復(fù)印件、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（校驗(yàn)原件，復(fù)印件加蓋鮮章一式兩份）。
- 專業(yè)技術(shù)人員的勞動(dòng)合同、社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證和職稱資格證書（核驗(yàn)原件，復(fù)印件加蓋鮮章一式兩份）。
- 擬開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的證明材料（復(fù)印件加蓋鮮章一式兩份）。
- 重慶市房地產(chǎn)企業(yè)信用管理承諾書（原件一式兩份）。
- 管理部門按有關(guān)規(guī)定要求提供的其它材料。