建筑掛靠資質(zhì)風險

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2024-10-16 09:08:55
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內(nèi)容摘要：建筑掛靠資質(zhì)風險一、建筑掛靠資質(zhì)風險是什么建筑掛靠資質(zhì)風險是指在建筑行業(yè)中，不具備相應(yīng)資質(zhì)的單位或個人，通過借用有資質(zhì)的企業(yè)名義承...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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建筑掛靠資質(zhì)風險

一、建筑掛靠資質(zhì)風險是什么

建筑掛靠資質(zhì)風險是指在建筑行業(yè)中，不具備相應(yīng)資質(zhì)的單位或個人，通過借用有資質(zhì)的企業(yè)名義承攬工程所帶來的一系列潛在問題和不利后果。這種行為違反了相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，給參與各方都帶來了不確定性和法律責任。

二、建筑掛靠資質(zhì)風險的表現(xiàn)形式

借用資質(zhì)型

通常表現(xiàn)為無資質(zhì)或低資質(zhì)等級的施工人有工程，但自身又不具備承攬該工程的資質(zhì)，故而尋求符合建設(shè)項目要求的有資質(zhì)或高資質(zhì)等級的施工企業(yè)，并且以該企業(yè)的名義參與投標，并與發(fā)包人簽訂建設(shè)工程施工合同，然后由無資質(zhì)或低資質(zhì)的施工人進行實際施工。

內(nèi)部承包型

此類掛靠常見于根本不具備建設(shè)工程施工能力的個人。操作方式是由個人尋找一個符合項目要求的施工企業(yè)，由該施工企業(yè)與發(fā)包人簽訂施工合同。

其他表現(xiàn)形式
- 不具有從事建筑活動主體資格的個人、合伙組織或企業(yè)以具備從事建筑活動資格的建筑企業(yè)的名義承攬工程。
- 資質(zhì)等級低的建筑企業(yè)以資質(zhì)等級高的建筑企業(yè)的名義承攬工程。
- 不具有工程總包資格的建筑企業(yè)以具有總包資格的建筑企業(yè)的名義承攬工程。

三、如何防范建筑掛靠資質(zhì)風險

加強企業(yè)內(nèi)部管理
- 建立健全的項目管理制度，對項目的承接、施工過程進行嚴格監(jiān)控，確保項目的合法性和規(guī)范性。
- 加強對員工的法律培訓，提高員工的法律意識，避免參與或協(xié)助掛靠行為。
嚴格審查合作方
- 在與其他企業(yè)或個人合作時，要對其資質(zhì)、信譽、施工能力等進行全面審查，避免與存在風險的合作方合作。
- 簽訂詳細的合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，特別是在責任承擔方面要做出明確約定。
遵守法律法規(guī)
- 嚴格遵守《建筑法》等相關(guān)法律法規(guī)，不參與或支持掛靠行為。
- 關(guān)注法律法規(guī)的變化，及時調(diào)整企業(yè)的經(jīng)營策略和管理方式，以適應(yīng)法律要求。

四、建筑掛靠資質(zhì)風險的法律后果

行政處罰
- 依據(jù)《建筑法》第66條，建筑施工企業(yè)轉(zhuǎn)讓、出借資質(zhì)證書或者以其他方式允許他人以本企業(yè)的名義承攬工程的，責令改正，沒收違法所得，并處罰款，可以責令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級；情節(jié)嚴重的，吊銷資質(zhì)證書。
- 依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第61條，違反本條例規(guī)定，勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理單位允許其他單位或者個人以本單位名義承攬工程的，責令改正，沒收違法所得，對勘察、設(shè)計單位和工程監(jiān)理單位處合同約定的勘察費、設(shè)計費和監(jiān)理酬金1倍以上2倍以下的罰款；對施工單位處工程合同價款2%以上4%以下的罰款；可以責令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級；情節(jié)嚴重的，吊銷資質(zhì)證書。
合同無效
- 無資質(zhì)的企業(yè)或個人掛靠有資質(zhì)的建筑企業(yè)承攬工程，建設(shè)工程施工合同一般認定為無效。
在政府平臺公示，甚至可能被限制市場準入
- 違法掛靠行為和處罰結(jié)果計入單位信用檔案，同時縣級以上人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門向社會公示，并逐級上報至住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，在全國建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)平臺公示。有的省市會根據(jù)公示結(jié)果，限制市場準入。
承擔連帶賠償責任
- 被掛靠人轉(zhuǎn)讓、出借資質(zhì)證書或者以其他方式允許他人以本企業(yè)的名義承攬工程的，對因該項承攬工程不符合規(guī)定的質(zhì)量標準造成的損失，被掛靠人與掛靠人承擔連帶賠償責任。
- 發(fā)包人請求出借方與借用方對建設(shè)工程質(zhì)量不合格等因出借資質(zhì)造成的損失承擔連帶賠償責任的，人民法院應(yīng)予支持。

五、建筑掛靠資質(zhì)風險案例分析

在建設(shè)工程施工領(lǐng)域，工程“掛靠”情形普遍存在，由此引發(fā)的糾紛案件往往涉及多方主體，法律關(guān)系復雜。例如，在某案例中，張雄明委托他人代表協(xié)勝公司與恒興公司簽訂施工合同，后張雄明與協(xié)勝公司約定由張雄明實際組織施工、負擔盈虧，而協(xié)勝公司僅收取固定比例管理費。法院經(jīng)審理認定二者之間系“借用資質(zhì)”的掛靠關(guān)系，該掛靠合同無效。因無證據(jù)證明恒興公司對該“掛靠關(guān)系”明知，故恒興公司的施工合同的相對人仍是協(xié)勝公司，該施工合同有效。在該案中，張雄明無權(quán)向協(xié)勝公司主張工程折價款，但有權(quán)參照二者之間的掛靠協(xié)議約定，要求協(xié)勝公司將其從恒興公司處收到的工程款轉(zhuǎn)付自己。同時，張雄明不屬于《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋(一)》第四十三條規(guī)定的實際施工人，故無權(quán)直接向發(fā)包人恒興公司主張工程款。但因恒興公司的不當行為使得施工合同未能履行完畢，在協(xié)勝公司同意的情況下，為避免各方訟累，法院判令恒興公司就未向協(xié)勝公司支付的工程款中應(yīng)歸屬張雄明的部分，直接向張雄明支付。