法院執(zhí)行拍賣建筑資質(zhì)

法院執(zhí)行拍賣建筑資質(zhì)的流程

建筑資質(zhì)的法院執(zhí)行拍賣流程通常包括以下幾個主要環(huán)節(jié)：

• 財(cái)產(chǎn)評估：被執(zhí)行財(cái)產(chǎn)價格評估是拍賣的前置程序。法院在對被查封、扣押、凍結(jié)的被執(zhí)行人的建筑資質(zhì)進(jìn)行變現(xiàn)前，應(yīng)當(dāng)委托依法成立、具有相應(yīng)資質(zhì)的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對其進(jìn)行價格評估。評估報告需要送達(dá)雙方當(dāng)事人。如果當(dāng)事人對此評估價格持有異議，可向法院請求復(fù)議，而法院應(yīng)要求評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)議。相關(guān)法律規(guī)定，如《拍賣規(guī)定》第四條、第五條、第六條等都對評估的具體流程和要求進(jìn)行了明確。

• 作出強(qiáng)制拍賣的決定：財(cái)產(chǎn)價格評估完成后，法院可組織執(zhí)行雙方當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商，按評估價格將被執(zhí)行人的建筑資質(zhì)抵債給申請執(zhí)行人。雙方當(dāng)事人對以物抵債不能達(dá)成一致的，法院應(yīng)作出強(qiáng)制拍賣被執(zhí)行人建筑資質(zhì)的決定。如果被執(zhí)行人要求自行變賣建筑資質(zhì)的，法院依照《執(zhí)行規(guī)定》第四十八條的規(guī)定，可以準(zhǔn)許，但應(yīng)當(dāng)監(jiān)督其按照合理價格在指定的期限內(nèi)進(jìn)行，并有效控制變賣的價款。

• 確定拍賣機(jī)構(gòu)：對于拍賣機(jī)構(gòu)的選定，應(yīng)嚴(yán)格按照最高人民法院的有關(guān)規(guī)定辦理，法院不應(yīng)依職權(quán)選定拍賣機(jī)構(gòu)。相關(guān)法律如《拍賣股權(quán)規(guī)定》第十二條、《執(zhí)行規(guī)定》第四十七條、《網(wǎng)絡(luò)拍賣規(guī)定》第五條、《拍賣規(guī)定》第七條、《委托規(guī)定》第十條等都對拍賣機(jī)構(gòu)的選定方式和流程進(jìn)行了規(guī)定。

• 進(jìn)行公告展示：發(fā)布公告與展示標(biāo)的。拍賣機(jī)構(gòu)接受法院委托后，將嚴(yán)格按照法律的規(guī)定和合同的約定進(jìn)行拍賣公告和拍賣展示。對拍賣方案、拍賣公告等重大事項(xiàng)，拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)征求法院的意見，獲得法院的同意和積極配合。相關(guān)法律如《拍賣規(guī)定》第十一條、第十二條、《網(wǎng)絡(luò)拍賣規(guī)定》第十二條等對公告的時間、范圍和方式等進(jìn)行了規(guī)定。

建筑資質(zhì)法院執(zhí)行拍賣的相關(guān)規(guī)定

關(guān)于建筑資質(zhì)法院執(zhí)行拍賣，有以下相關(guān)規(guī)定：

• 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣：《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》明確了網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的定義、適用范圍、公開要求等。例如，規(guī)定人民法院以拍賣方式處置財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)采取網(wǎng)絡(luò)司法拍賣方式，但法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定必須通過其他途徑處置，或者不宜采用網(wǎng)絡(luò)拍賣方式處置的除外。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣應(yīng)當(dāng)在互聯(lián)網(wǎng)拍賣平臺上向社會全程公開，接受社會監(jiān)督。最高人民法院建立全國性網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者名單庫。

• 人民法院受理執(zhí)行案件的條件：人民法院受理執(zhí)行案件應(yīng)當(dāng)符合申請或移送執(zhí)行的法律文書已經(jīng)生效；申請執(zhí)行人是生效法律文書確定的權(quán)利人或其繼承人、權(quán)利承受人；申請執(zhí)行的法律文書有給付內(nèi)容，且執(zhí)行標(biāo)的和被執(zhí)行人明確；義務(wù)人在生效法律文書確定的期限內(nèi)未履行義務(wù)等條件。

• 司法拍賣房產(chǎn)競買人資格：《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》對人民法院司法拍賣房產(chǎn)活動中競買人的資格進(jìn)行了規(guī)定，如人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準(zhǔn)許等。

• 人民法院委托評估、拍賣和變賣工作：人民法院司法技術(shù)管理部門負(fù)責(zé)本院的委托評估、拍賣和流拍財(cái)產(chǎn)的變賣工作，依法對委托評估、拍賣機(jī)構(gòu)的評估、拍賣活動進(jìn)行監(jiān)督。根據(jù)工作需要，下級人民法院可將評估、拍賣和變賣工作報請上級人民法院辦理。人民法院需要對異地的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行評估或拍賣時，可以委托財(cái)產(chǎn)所在地人民法院辦理。人民法院按照公開、公平、擇優(yōu)的原則編制人民法院委托評估、拍賣機(jī)構(gòu)名冊。

法院執(zhí)行拍賣建筑資質(zhì)的案例分析

以下是一些與法院執(zhí)行拍賣相關(guān)的案例：

• 江蘇省昆山市案例：申請執(zhí)行人包括抵押權(quán)人、購房人及眾多普通債權(quán)人，被執(zhí)行人是昆山某置業(yè)有限公司。該公司因未年檢被吊銷營業(yè)執(zhí)照，涉及諸多糾紛，負(fù)債金額達(dá)7億余元，主要財(cái)產(chǎn)是其建設(shè)的商住樓。在相關(guān)執(zhí)行案件中，各方權(quán)利沖突嚴(yán)重。昆山法院認(rèn)為，若直接將被執(zhí)行人主要財(cái)產(chǎn)“爛尾樓”按在建工程拍賣處置，施工許可證等證件難以重新辦理，也難以續(xù)建驗(yàn)收，且無法保障購房人權(quán)利。

• 濟(jì)南市中級人民法院案例：因受嚴(yán)重疫情影響，外省的某意向競買人以無法現(xiàn)場查看拍賣標(biāo)的物為由，申請延期拍賣，法院依法予以準(zhǔn)許。但同時申請執(zhí)行人迫切要求法院盡快拍賣財(cái)產(chǎn)以清償債務(wù)，且拍賣財(cái)產(chǎn)為土地使用權(quán)及在建工程因涉案已停工，如不盡快處置并恢復(fù)工程建設(shè)將影響工程質(zhì)量和變現(xiàn)價格。

建筑資質(zhì)在法院執(zhí)行拍賣中的注意事項(xiàng)

在法院執(zhí)行拍賣建筑資質(zhì)的過程中，需要注意以下事項(xiàng)：

• 違法建筑的處置：民事執(zhí)行中對部分違法建筑的司法處置存在諸多難題和爭議。例如，能否以拍賣、變賣、抵債等方式處置違法建筑存在不同觀點(diǎn)。在處置違法建筑時，如何正確評估、告知、交付也存在復(fù)雜情況。對于違法建筑的評估，應(yīng)區(qū)分其可否改正并提供充足的救濟(jì)渠道。法院拍賣不以對違法建筑權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為前置條件，但不少法院事先與行政主管部門充分溝通，解決違法建筑登記問題后再行拍賣，有助于提升競買人的競買意愿，提高拍賣成交率。

• 違章建筑的困境和建議：司法拍賣程序中，違章建筑的處置方式和建議需要關(guān)注。部分法官認(rèn)為違章建筑具備可執(zhí)行性，在司法實(shí)踐中可以評估拍賣，法院一般會在拍賣公告中注明標(biāo)的物的相關(guān)瑕疵。競買人可通過詳細(xì)盡調(diào)、與法院溝通協(xié)商等策略規(guī)避風(fēng)險。最高院在相關(guān)規(guī)定中對此做了說明，要求按規(guī)定予以公示和特別提示，且在拍賣公告中聲明不能保證拍賣財(cái)產(chǎn)真?zhèn)位蚱焚|(zhì)的，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，作為法院豁免瑕疵擔(dān)保責(zé)任的條款。

如何參與法院執(zhí)行拍賣的建筑資質(zhì)競拍

參與法院執(zhí)行拍賣的建筑資質(zhì)競拍，您可以按照以下步驟進(jìn)行：

1. 了解項(xiàng)目情況：參加法院競拍，這通?？梢酝ㄟ^報紙和網(wǎng)站上的公告得知。

2. 交納保證金并登記：一旦確定有意參與競拍，競買者需要將保證金打入法院的指定賬戶。憑借保證金收據(jù)和有效身份證明（公司參與競拍則需提供公司營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證復(fù)印件）辦理競買登記手續(xù)。

3. 參與競拍：在拍賣當(dāng)天，競買人可以通過電子競價系統(tǒng)或現(xiàn)場參與競拍。

4. 競拍成功后的手續(xù)：如果競拍成功，競買人將獲得《法院裁定書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》和《拍賣成交確認(rèn)書》等文件，并據(jù)此到相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)。

5. 競拍未成功的處理：若競拍未能成功，競買人可以在拍賣結(jié)束三天之后辦理退還保證金手續(xù)。

補(bǔ)充信息：

• 暫緩執(zhí)行或中止執(zhí)行的情形：《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》（2020年修正）第十八條規(guī)定，人民法院委托拍賣后，遇有依法應(yīng)當(dāng)暫緩執(zhí)行或者中止執(zhí)行的情形的，應(yīng)當(dāng)決定暫緩執(zhí)行或者裁定中止執(zhí)行，并及時通知拍賣機(jī)構(gòu)和當(dāng)事人。

• 司法變賣房產(chǎn)活動：《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》第八條規(guī)定，人民法院組織司法變賣房產(chǎn)活動的，參照適用本規(guī)定。

• 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的競拍方式：法院拍賣會通過網(wǎng)絡(luò)平臺進(jìn)行拍賣，如京東、阿里等?！鞍⒗锱馁u”，進(jìn)入之后點(diǎn)擊左上角“法院賣貨”，按所屬法院進(jìn)行查詢，遇到心儀的競拍物品可以點(diǎn)開下拉了解具體細(xì)節(jié)。競買人如果決定要進(jìn)行競拍就應(yīng)當(dāng)在參加拍賣前以實(shí)名交納保證金，未交納的，不得參加競買。在拍賣過程中，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由人民法院確定。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的競價時間應(yīng)當(dāng)不少于24小時。競價程序結(jié)束前5分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點(diǎn)順延五分鐘。