法院執(zhí)行拍賣(mài)建筑資質(zhì)

法院執(zhí)行拍賣(mài)建筑資質(zhì)的流程

建筑資質(zhì)的法院執(zhí)行拍賣(mài)流程通常包括以下幾個(gè)主要環(huán)節(jié)：

• 財(cái)產(chǎn)評(píng)估：被執(zhí)行財(cái)產(chǎn)價(jià)格評(píng)估是拍賣(mài)的前置程序。法院在對(duì)被查封、扣押、凍結(jié)的被執(zhí)行人的建筑資質(zhì)進(jìn)行變現(xiàn)前，應(yīng)當(dāng)委托依法成立、具有相應(yīng)資質(zhì)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。評(píng)估報(bào)告需要送達(dá)雙方當(dāng)事人。如果當(dāng)事人對(duì)此評(píng)估價(jià)格持有異議，可向法院請(qǐng)求復(fù)議，而法院應(yīng)要求評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)議。相關(guān)法律規(guī)定，如《拍賣(mài)規(guī)定》第四條、第五條、第六條等都對(duì)評(píng)估的具體流程和要求進(jìn)行了明確。

• 作出強(qiáng)制拍賣(mài)的決定：財(cái)產(chǎn)價(jià)格評(píng)估完成后，法院可組織執(zhí)行雙方當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商，按評(píng)估價(jià)格將被執(zhí)行人的建筑資質(zhì)抵債給申請(qǐng)執(zhí)行人。雙方當(dāng)事人對(duì)以物抵債不能達(dá)成一致的，法院應(yīng)作出強(qiáng)制拍賣(mài)被執(zhí)行人建筑資質(zhì)的決定。如果被執(zhí)行人要求自行變賣(mài)建筑資質(zhì)的，法院依照《執(zhí)行規(guī)定》第四十八條的規(guī)定，可以準(zhǔn)許，但應(yīng)當(dāng)監(jiān)督其按照合理價(jià)格在指定的期限內(nèi)進(jìn)行，并有效控制變賣(mài)的價(jià)款。

• 確定拍賣(mài)機(jī)構(gòu)：對(duì)于拍賣(mài)機(jī)構(gòu)的選定，應(yīng)嚴(yán)格按照最高人民法院的有關(guān)規(guī)定辦理，法院不應(yīng)依職權(quán)選定拍賣(mài)機(jī)構(gòu)。相關(guān)法律如《拍賣(mài)股權(quán)規(guī)定》第十二條、《執(zhí)行規(guī)定》第四十七條、《網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)規(guī)定》第五條、《拍賣(mài)規(guī)定》第七條、《委托規(guī)定》第十條等都對(duì)拍賣(mài)機(jī)構(gòu)的選定方式和流程進(jìn)行了規(guī)定。

• 進(jìn)行公告展示：發(fā)布公告與展示標(biāo)的。拍賣(mài)機(jī)構(gòu)接受法院委托后，將嚴(yán)格按照法律的規(guī)定和合同的約定進(jìn)行拍賣(mài)公告和拍賣(mài)展示。對(duì)拍賣(mài)方案、拍賣(mài)公告等重大事項(xiàng)，拍賣(mài)機(jī)構(gòu)應(yīng)征求法院的意見(jiàn)，獲得法院的同意和積極配合。相關(guān)法律如《拍賣(mài)規(guī)定》第十一條、第十二條、《網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)規(guī)定》第十二條等對(duì)公告的時(shí)間、范圍和方式等進(jìn)行了規(guī)定。

建筑資質(zhì)法院執(zhí)行拍賣(mài)的相關(guān)規(guī)定

關(guān)于建筑資質(zhì)法院執(zhí)行拍賣(mài)，有以下相關(guān)規(guī)定：

• 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)：《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》明確了網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)的定義、適用范圍、公開(kāi)要求等。例如，規(guī)定人民法院以拍賣(mài)方式處置財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)采取網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)方式，但法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定必須通過(guò)其他途徑處置，或者不宜采用網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)方式處置的除外。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)應(yīng)當(dāng)在互聯(lián)網(wǎng)拍賣(mài)平臺(tái)上向社會(huì)全程公開(kāi)，接受社會(huì)監(jiān)督。最高人民法院建立全國(guó)性網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者名單庫(kù)。

• 人民法院受理執(zhí)行案件的條件：人民法院受理執(zhí)行案件應(yīng)當(dāng)符合申請(qǐng)或移送執(zhí)行的法律文書(shū)已經(jīng)生效；申請(qǐng)執(zhí)行人是生效法律文書(shū)確定的權(quán)利人或其繼承人、權(quán)利承受人；申請(qǐng)執(zhí)行的法律文書(shū)有給付內(nèi)容，且執(zhí)行標(biāo)的和被執(zhí)行人明確；義務(wù)人在生效法律文書(shū)確定的期限內(nèi)未履行義務(wù)等條件。

• 司法拍賣(mài)房產(chǎn)競(jìng)買(mǎi)人資格：《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣(mài)房產(chǎn)競(jìng)買(mǎi)人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》對(duì)人民法院司法拍賣(mài)房產(chǎn)活動(dòng)中競(jìng)買(mǎi)人的資格進(jìn)行了規(guī)定，如人民法院組織的司法拍賣(mài)房產(chǎn)活動(dòng)，受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束的競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，人民法院不予準(zhǔn)許等。

• 人民法院委托評(píng)估、拍賣(mài)和變賣(mài)工作：人民法院司法技術(shù)管理部門(mén)負(fù)責(zé)本院的委托評(píng)估、拍賣(mài)和流拍財(cái)產(chǎn)的變賣(mài)工作，依法對(duì)委托評(píng)估、拍賣(mài)機(jī)構(gòu)的評(píng)估、拍賣(mài)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督。根據(jù)工作需要，下級(jí)人民法院可將評(píng)估、拍賣(mài)和變賣(mài)工作報(bào)請(qǐng)上級(jí)人民法院辦理。人民法院需要對(duì)異地的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估或拍賣(mài)時(shí)，可以委托財(cái)產(chǎn)所在地人民法院辦理。人民法院按照公開(kāi)、公平、擇優(yōu)的原則編制人民法院委托評(píng)估、拍賣(mài)機(jī)構(gòu)名冊(cè)。

法院執(zhí)行拍賣(mài)建筑資質(zhì)的案例分析

以下是一些與法院執(zhí)行拍賣(mài)相關(guān)的案例：

• 江蘇省昆山市案例：申請(qǐng)執(zhí)行人包括抵押權(quán)人、購(gòu)房人及眾多普通債權(quán)人，被執(zhí)行人是昆山某置業(yè)有限公司。該公司因未年檢被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，涉及諸多糾紛，負(fù)債金額達(dá)7億余元，主要財(cái)產(chǎn)是其建設(shè)的商住樓。在相關(guān)執(zhí)行案件中，各方權(quán)利沖突嚴(yán)重。昆山法院認(rèn)為，若直接將被執(zhí)行人主要財(cái)產(chǎn)“爛尾樓”按在建工程拍賣(mài)處置，施工許可證等證件難以重新辦理，也難以續(xù)建驗(yàn)收，且無(wú)法保障購(gòu)房人權(quán)利。

• 濟(jì)南市中級(jí)人民法院案例：因受?chē)?yán)重疫情影響，外省的某意向競(jìng)買(mǎi)人以無(wú)法現(xiàn)場(chǎng)查看拍賣(mài)標(biāo)的物為由，申請(qǐng)延期拍賣(mài)，法院依法予以準(zhǔn)許。但同時(shí)申請(qǐng)執(zhí)行人迫切要求法院盡快拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)以清償債務(wù)，且拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)為土地使用權(quán)及在建工程因涉案已停工，如不盡快處置并恢復(fù)工程建設(shè)將影響工程質(zhì)量和變現(xiàn)價(jià)格。

建筑資質(zhì)在法院執(zhí)行拍賣(mài)中的注意事項(xiàng)

在法院執(zhí)行拍賣(mài)建筑資質(zhì)的過(guò)程中，需要注意以下事項(xiàng)：

• 違法建筑的處置：民事執(zhí)行中對(duì)部分違法建筑的司法處置存在諸多難題和爭(zhēng)議。例如，能否以拍賣(mài)、變賣(mài)、抵債等方式處置違法建筑存在不同觀點(diǎn)。在處置違法建筑時(shí)，如何正確評(píng)估、告知、交付也存在復(fù)雜情況。對(duì)于違法建筑的評(píng)估，應(yīng)區(qū)分其可否改正并提供充足的救濟(jì)渠道。法院拍賣(mài)不以對(duì)違法建筑權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為前置條件，但不少法院事先與行政主管部門(mén)充分溝通，解決違法建筑登記問(wèn)題后再行拍賣(mài)，有助于提升競(jìng)買(mǎi)人的競(jìng)買(mǎi)意愿，提高拍賣(mài)成交率。

• 違章建筑的困境和建議：司法拍賣(mài)程序中，違章建筑的處置方式和建議需要關(guān)注。部分法官認(rèn)為違章建筑具備可執(zhí)行性，在司法實(shí)踐中可以評(píng)估拍賣(mài)，法院一般會(huì)在拍賣(mài)公告中注明標(biāo)的物的相關(guān)瑕疵。競(jìng)買(mǎi)人可通過(guò)詳細(xì)盡調(diào)、與法院溝通協(xié)商等策略規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。最高院在相關(guān)規(guī)定中對(duì)此做了說(shuō)明，要求按規(guī)定予以公示和特別提示，且在拍賣(mài)公告中聲明不能保證拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)真?zhèn)位蚱焚|(zhì)的，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，作為法院豁免瑕疵擔(dān)保責(zé)任的條款。

如何參與法院執(zhí)行拍賣(mài)的建筑資質(zhì)競(jìng)拍

參與法院執(zhí)行拍賣(mài)的建筑資質(zhì)競(jìng)拍，您可以按照以下步驟進(jìn)行：

1. 了解項(xiàng)目情況：參加法院競(jìng)拍，這通?？梢酝ㄟ^(guò)報(bào)紙和網(wǎng)站上的公告得知。

2. 交納保證金并登記：一旦確定有意參與競(jìng)拍，競(jìng)買(mǎi)者需要將保證金打入法院的指定賬戶。憑借保證金收據(jù)和有效身份證明（公司參與競(jìng)拍則需提供公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證復(fù)印件）辦理競(jìng)買(mǎi)登記手續(xù)。

3. 參與競(jìng)拍：在拍賣(mài)當(dāng)天，競(jìng)買(mǎi)人可以通過(guò)電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)或現(xiàn)場(chǎng)參與競(jìng)拍。

4. 競(jìng)拍成功后的手續(xù)：如果競(jìng)拍成功，競(jìng)買(mǎi)人將獲得《法院裁定書(shū)》、《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》和《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》等文件，并據(jù)此到相關(guān)部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。

5. 競(jìng)拍未成功的處理：若競(jìng)拍未能成功，競(jìng)買(mǎi)人可以在拍賣(mài)結(jié)束三天之后辦理退還保證金手續(xù)。

補(bǔ)充信息：

• 暫緩執(zhí)行或中止執(zhí)行的情形：《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》（2020年修正）第十八條規(guī)定，人民法院委托拍賣(mài)后，遇有依法應(yīng)當(dāng)暫緩執(zhí)行或者中止執(zhí)行的情形的，應(yīng)當(dāng)決定暫緩執(zhí)行或者裁定中止執(zhí)行，并及時(shí)通知拍賣(mài)機(jī)構(gòu)和當(dāng)事人。

• 司法變賣(mài)房產(chǎn)活動(dòng)：《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣(mài)房產(chǎn)競(jìng)買(mǎi)人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》第八條規(guī)定，人民法院組織司法變賣(mài)房產(chǎn)活動(dòng)的，參照適用本規(guī)定。

• 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)的競(jìng)拍方式：法院拍賣(mài)會(huì)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)進(jìn)行拍賣(mài)，如京東、阿里等?！鞍⒗锱馁u(mài)”，進(jìn)入之后點(diǎn)擊左上角“法院賣(mài)貨”，按所屬法院進(jìn)行查詢，遇到心儀的競(jìng)拍物品可以點(diǎn)開(kāi)下拉了解具體細(xì)節(jié)。競(jìng)買(mǎi)人如果決定要進(jìn)行競(jìng)拍就應(yīng)當(dāng)在參加拍賣(mài)前以實(shí)名交納保證金，未交納的，不得參加競(jìng)買(mǎi)。在拍賣(mài)過(guò)程中，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)從起拍價(jià)開(kāi)始以遞增出價(jià)方式競(jìng)價(jià)，增價(jià)幅度由人民法院確定。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)的競(jìng)價(jià)時(shí)間應(yīng)當(dāng)不少于24小時(shí)。競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前5分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)的，最后出價(jià)即為成交價(jià)；有出價(jià)的，競(jìng)價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延五分鐘。