物業(yè)服務(wù)企業(yè)資信三級資質(zhì)

好順佳集團
2024-10-16 09:10:32
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內(nèi)容摘要：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資信三級資質(zhì)的定標準物業(yè)服務(wù)企業(yè)資信三級資質(zhì)是國家對從事物業(yè)管理活動的企業(yè)所設(shè)定的一種資質(zhì)等級。它是為了規(guī)范物業(yè)管理...

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物業(yè)服務(wù)企業(yè)資信三級資質(zhì)的定標準

物業(yè)服務(wù)企業(yè)資信三級資質(zhì)是國家對從事物業(yè)管理活動的企業(yè)所設(shè)定的一種資質(zhì)等級。它是為了規(guī)范物業(yè)管理市場秩序，提高物業(yè)管理服務(wù)水平，保障業(yè)主和租戶的合法權(quán)益而設(shè)立的。

具備三級資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)滿足一定的條件，包括但不限于：

注冊資本人民幣 50 萬元以上。
物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 10 人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 5 人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
有委托的物業(yè)管理項目。
建立并嚴格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)資信三級資質(zhì)的獲取條件

要獲得物業(yè)服務(wù)企業(yè)資信三級資質(zhì)，需要滿足以下條件：

注冊資金大于或等于 50 萬元，且應(yīng)實際繳納（已可不實際繳納，可先拿營業(yè)執(zhí)照后續(xù)辦許可證）。
準備好場地的房產(chǎn)證復(fù)印件、租賃合同、法人股東監(jiān)事的身份證復(fù)印件。
工商登記核名（名字通過后提交材料出營業(yè)執(zhí)照）。
物業(yè)管理公司執(zhí)照下來后需要去辦理銀行開設(shè)企業(yè)基本戶和稅務(wù)登記（領(lǐng)發(fā)票、核定稅種）。
具有中級以上職稱的人員不少于 5 人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
有委托的物業(yè)管理項目。
建立并嚴格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)資信三級資質(zhì)的申請流程

物業(yè)服務(wù)企業(yè)資信三級資質(zhì)的申請流程如下：

網(wǎng)上注冊。登陸當?shù)胤抗芫志W(wǎng)站的物業(yè)管理系統(tǒng)，注冊后填寫申報信息。
物業(yè)公司申請人向注冊所在地區(qū)（縣）物業(yè)行政主管部門提交申報材料（紙質(zhì)文件）。
注冊所在地的市物業(yè)行政主管部門經(jīng)一一審核確認無誤，并且符合相應(yīng)的申請資格后，予以核準。
經(jīng)審查，對不符合條件或資料不齊全的企業(yè)，在 15 個工作日內(nèi)以書面形式退件。
對經(jīng)過審查具備三級物業(yè)管理資質(zhì)條件的企業(yè)，在 20 個工作日內(nèi)，由市物業(yè)行政主管部門予以核發(fā)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書。

需要注意的是，申請之日前一年內(nèi)有下列行為之一的，資質(zhì)審批部門不予批準：

聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的。
將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人的。
挪用專項維修資金的。
擅自改變物業(yè)管理用房用途的。
擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的。
擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益的。
擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的。
物業(yè)服務(wù)合同終止時，不按規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的。
與物業(yè)管理招標人或者其他物業(yè)管理投標人相互串通，以不正當手段謀取中標的。
不履行物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主投訴較多，經(jīng)查證屬實的。
超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的。
出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的。
發(fā)生重大責(zé)任事故的。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)資信三級資質(zhì)的管理和監(jiān)督

物業(yè)服務(wù)企業(yè)取得三級資質(zhì)證書后，需要接受相關(guān)部門的管理和監(jiān)督：

物業(yè)服務(wù)企業(yè)取得資質(zhì)證書后，不得降低企業(yè)的資質(zhì)條件，并應(yīng)當接受資質(zhì)審批部門的監(jiān)督檢查。資質(zhì)審批部門應(yīng)當加強對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督檢查。
有下列情形之一的，資質(zhì)審批部門或者其上級主管部門，根據(jù)利害關(guān)系人的請求或者根據(jù)職權(quán)可以撤銷資質(zhì)證書：
- 審批部門工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守作出物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審批決定的。
- 超越法定職權(quán)作出物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審批決定的。
- 違反法定程序作出物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審批決定的。
- 對不具備申請資格或者不符合法定條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)頒發(fā)資質(zhì)證書的。
- 依法可以撤銷審批的其他情形。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責(zé)令限期改正，并處 1 萬元以上 3 萬元以下的罰款。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責(zé)令限期改正，并處 1 萬元以上 3 萬元以下的罰款。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)不按照本辦法規(guī)定及時辦理資質(zhì)變更手續(xù)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正，可處 2 萬元以下的罰款。
資質(zhì)審批部門有下列情形之一的，由其上級主管部門或者監(jiān)察機關(guān)責(zé)令改正，對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：
- 對不符合法定條件的企業(yè)頒發(fā)資質(zhì)證書的。
- 對符合法定條件的企業(yè)不予頒發(fā)資質(zhì)證書的。
- 對符合法定條件的企業(yè)未在法定期限內(nèi)予以審批的。
- 利用職務(wù)上的便利，收受他人財物或者其他好處的。
- 不履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)資信三級資質(zhì)的案例分析

以下通過一個案例來分析物業(yè)服務(wù)企業(yè)資信三級資質(zhì)相關(guān)問題：

案例：家住東郊的王女士對于自己繳納的物業(yè)服務(wù)費一直存在異議，她看到小區(qū)收費處物業(yè)企業(yè)公示的物業(yè)資質(zhì)等級為三級，但物業(yè)服務(wù)收費標準竟然是一級，十分不理解，認為三級資質(zhì)為什么能收一級的費用，隨即向主管部門投訴物業(yè)企業(yè)亂收費。

分析：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級與物業(yè)服務(wù)收費等級并無直接關(guān)系。企業(yè)資質(zhì)代表著企業(yè)的規(guī)模，以及承接項目的能力；物業(yè)服務(wù)收費等級與服務(wù)標準的等級直接掛鉤，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主、業(yè)主委員會及建設(shè)單位簽訂物業(yè)服務(wù)合同中約定的。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照合同約定的服務(wù)標準提供相應(yīng)的服務(wù)，同時，收取相應(yīng)的費用。