三級開發(fā)資質(zhì)程序

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2024-10-17 08:51:35
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三級開發(fā)資質(zhì)程序

一、三級開發(fā)資質(zhì)程序是什么

三級開發(fā)資質(zhì)程序通常指的是企業(yè)獲取房地產(chǎn)開發(fā)三級資質(zhì)所需要經(jīng)歷的一系列步驟和過程。這一程序旨在規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營行為，確保其具備相應(yīng)的能力和條件來從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定明確了這一程序的制定依據(jù)和適用范圍。三級開發(fā)資質(zhì)要求企業(yè)具備一定的開發(fā)條件和能力，能夠承擔(dān)小型規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)項目。

土地開發(fā)全過程可分為一級、二級、三級三個階段。其中，三級開發(fā)一般是指運營，比如產(chǎn)業(yè)運營、商業(yè)運營等。

二、三級開發(fā)資質(zhì)程序的申請條件

申請房地產(chǎn)開發(fā)三級資質(zhì)，通常需要滿足以下條件：

注冊資本：企業(yè)的注冊資本不低于800萬元。
開發(fā)項目投資額：近3年房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資額不低于2000萬元。
竣工建筑面積：近5年內(nèi)竣工的房地產(chǎn)建筑面積不低于5萬平方米。
專業(yè)人員配備：企業(yè)需擁有一定數(shù)量的專業(yè)技術(shù)人員和管理人員，如建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員等。
- 建筑工程和機電工程專業(yè)注冊建造師合計不少于5人，其中建筑工程專業(yè)注冊建造師不少于4人。
- 技術(shù)負責(zé)人應(yīng)具有5年以上從事工程施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷，并且具備結(jié)構(gòu)專業(yè)中級以上職稱或建筑工程專業(yè)注冊建造師執(zhí)業(yè)資格。
- 建筑工程相關(guān)專業(yè)中級以上職稱人員不少于6人，且結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等專業(yè)齊全。
- 持有崗位證書的施工現(xiàn)場管理人員不少于15人，包括施工員、質(zhì)量員、安全員、機械員、造價員、勞務(wù)員等。
- 經(jīng)考核或培訓(xùn)合格的中級工以上技術(shù)工人不少于30人。

三、三級開發(fā)資質(zhì)程序的辦理流程

注冊公司：
人員的配備：按照要求配備相關(guān)的專業(yè)技術(shù)人員和管理人員。
做資料申報資質(zhì)：準(zhǔn)備好相關(guān)的申請材料，包括但不限于企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、原企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》副本復(fù)印件、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書變更申請表、企業(yè)章程復(fù)印件等，并進行資質(zhì)申報。
- 企業(yè)在報送書面申請材料前，/企業(yè)資質(zhì)管理系統(tǒng)/資質(zhì)證書變更/填寫變更事項并確定變更，完成網(wǎng)上申請、數(shù)據(jù)上傳。
- 區(qū)縣建管部門審核簽字。
- 市建管處審核。
- 省核準(zhǔn)企業(yè)的名稱變更到省建管局審核辦理；部核準(zhǔn)企業(yè)變更到省建管局審核辦理。
受理、公示、通告：相關(guān)部門對申請進行受理，經(jīng)過審核后進行公示和通告。二級、三級資質(zhì)都是由省建設(shè)廳審批。

四、三級開發(fā)資質(zhì)程序的相關(guān)政策法規(guī)

與三級開發(fā)資質(zhì)程序相關(guān)的政策法規(guī)主要包括：

《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（77號發(fā)布，24號《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定〉等部門規(guī)章的決定》第一次修正，38號《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定〉的決定》第二次修正）。
《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定〉的決定》（18次部務(wù)會議審議通過，自公布之日起施行）。

五、三級開發(fā)資質(zhì)程序的案例分析

以某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為例，該企業(yè)在申請三級開發(fā)資質(zhì)時，嚴格按照辦理流程進行操作。然后精心配備了符合要求的專業(yè)人員。在資料申報階段，認真準(zhǔn)備各項材料，確保準(zhǔn)確無誤。經(jīng)過相關(guān)部門的審核、公示等程序，最終成功獲得了三級開發(fā)資質(zhì)。這使得企業(yè)能夠合法地開展小型規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)項目，為企業(yè)的發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。

在土地開發(fā)方面，土地一級開發(fā)指由政府或其授權(quán)委托的企業(yè)，對一定區(qū)域范圍內(nèi)的城市國有土地、鄉(xiāng)村集體土地進行統(tǒng)一的征地、拆遷、安置、補償，并進行適當(dāng)?shù)氖姓涮自O(shè)施建設(shè)，使該區(qū)域范圍內(nèi)的土地達到一定的建設(shè)條件（“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”）使之成為“熟地”，再對熟地進行有償出讓或轉(zhuǎn)讓的過程。