建筑資質(zhì)條件要求,建筑資質(zhì)條件要求是什么

建筑資質(zhì)條件要求概述

建筑資質(zhì)的條件要求是多方面的，涵蓋了資金、人員、場地、流程等多個維度。

在資金方面，不同類型和等級的建筑資質(zhì)所需的注冊資金數(shù)額不同。例如，申請一級建筑資質(zhì)通常需要注冊資金在10000萬元以上，而二級建筑資質(zhì)則一般需要1000萬元以上的注冊資金。

人員要求也是關(guān)鍵。建筑資質(zhì)的辦理需要具備一定數(shù)量和資質(zhì)的專業(yè)人員，包括技術(shù)人員、管理人員等。管理人員需要有一定的管理經(jīng)驗和相關(guān)專業(yè)的學(xué)歷背景，如項目經(jīng)理、施工經(jīng)理等。

場地方面，建筑資質(zhì)的辦理需要具備固定的辦公場所和工地現(xiàn)場。場地應(yīng)當(dāng)符合安全生產(chǎn)和環(huán)境保護要求，具有合法使用證明和相應(yīng)的管理制度。

流程方面，辦理建筑資質(zhì)一般包括申請材料準(zhǔn)備、提交申請、審核、審批發(fā)證等步驟。申請材料需按照相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)備，包括企業(yè)注冊資金證明、人員職稱或職業(yè)資格證明、場地使用證明等。建設(shè)行政主管部門將對申請材料進行審核，核實企業(yè)和個人的資質(zhì)條件是否符合要求。經(jīng)過審核合格后，將進行審批并頒發(fā)相應(yīng)的建筑資質(zhì)證書。

不同類型建筑資質(zhì)的條件差異

建筑資質(zhì)類型眾多，包括施工總承包資質(zhì)、專業(yè)承包資質(zhì)、勞務(wù)資質(zhì)、設(shè)計資質(zhì)等。不同類型的建筑資質(zhì)在條件要求上存在顯著差異。

以施工總承包資質(zhì)為例，其等級通常劃分為特級、一級、二級、三級。特級資質(zhì)對企業(yè)的注冊資本金、凈資產(chǎn)、年平均工程結(jié)算收入、技術(shù)負(fù)責(zé)人業(yè)績等方面要求極高，如企業(yè)注冊資本金需3億元以上，凈資產(chǎn)6億元以上，近3年年平均工程結(jié)算收入15億元以上等。

而專業(yè)承包資質(zhì)，如建筑幕墻工程專業(yè)承包資質(zhì)，其等級可能分為一級、二級，對企業(yè)的技術(shù)裝備、工程業(yè)績等有特定要求。

設(shè)計資質(zhì)如建筑工程設(shè)計資質(zhì)，分為綜合設(shè)計甲級、乙級、丙級、丁級和單項專業(yè)設(shè)計甲級、乙級、丙級、丁級等級，對設(shè)計人員的專業(yè)知識、實踐經(jīng)驗和創(chuàng)新能力，以及學(xué)歷等有嚴(yán)格規(guī)定。

建筑資質(zhì)申請的必備條件

建筑資質(zhì)申請的必備條件主要包括以下幾個方面：

1. 資產(chǎn)條件：企業(yè)應(yīng)具有滿足相應(yīng)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求的資產(chǎn)，包括注冊資金、凈資產(chǎn)等。凈資產(chǎn)的認(rèn)定通常以上一年度經(jīng)審計的資產(chǎn)負(fù)債表中“所有者權(quán)益”為準(zhǔn)，對于上一年度的凈資產(chǎn)不滿足標(biāo)準(zhǔn)要求，但本年度通過增資符合條件的，可以在申報前一個月月末經(jīng)審計的資產(chǎn)負(fù)債表中“所有者權(quán)益”予以認(rèn)定。

2. 人員條件：具有滿足標(biāo)準(zhǔn)要求的注冊建造師及其他注冊人員、工程技術(shù)人員、施工現(xiàn)場管理人員和技術(shù)工人。不同資質(zhì)類型和等級對人員的數(shù)量、專業(yè)、職稱等有具體要求。例如，辦理建筑工程施工總承包資質(zhì)，技術(shù)負(fù)責(zé)人需要具有10年以上從事工程施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷，且具有結(jié)構(gòu)專業(yè)高級職稱；建筑工程相關(guān)專業(yè)中級以上職稱人員不少于30人，且結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣等專業(yè)齊全。

3. 業(yè)績條件：部分資質(zhì)申請需要企業(yè)具有滿足要求的工程業(yè)績。如申請建筑工程施工總承包一級資質(zhì)，近5年需承擔(dān)過特定類型和規(guī)模的工程施工總承包或主體工程承包，且工程質(zhì)量合格。

4. 技術(shù)裝備條件：企業(yè)應(yīng)具有必要的技術(shù)裝備，如施工機械設(shè)備、測試儀器等，具體要求因資質(zhì)類型而異。

建筑資質(zhì)條件的最新政策變化

建筑資質(zhì)政策不斷調(diào)整和變化，以下是一些最新的政策動態(tài)：

1. 住建部發(fā)文再次規(guī)范資質(zhì)審批要求：提高審批效率，住建部審批的資質(zhì)要求2個月內(nèi)審批公示；之前下放到省審批的總包一級等資質(zhì)回歸到住建部審批；企業(yè)重組分立及合并資質(zhì)核定，要求原企業(yè)和資質(zhì)承繼企業(yè)都要按照資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)進行考核；考核申報資質(zhì)企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人業(yè)績，其企業(yè)業(yè)績應(yīng)當(dāng)是在全國建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)平臺上滿足資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求。同時，加強動態(tài)核查、信用管理和主管部門黨風(fēng)廉政建設(shè)。

2. 部分地區(qū)的政策變化：廣州住建審批政策要求申報資質(zhì)的技術(shù)負(fù)責(zé)人業(yè)績四庫要有體現(xiàn)，還有安全生產(chǎn)許可證變更時需要滿足ABC證人員要求；

3. 資質(zhì)等級劃分更加嚴(yán)格，對企業(yè)的資金、技術(shù)、人員等方面提出了更高的要求；審批程序更加繁瑣，需要提供更多的材料和證明；對綠色建筑和智能建筑的支持力度加大，為企業(yè)提供了更多的發(fā)展機會。

建筑資質(zhì)條件審核要點

建筑資質(zhì)審核主要關(guān)注以下幾個方面：

1. 技術(shù)設(shè)備：根據(jù)不同的工程特點，一些資質(zhì)要求企業(yè)購買相應(yīng)的技術(shù)設(shè)備，技術(shù)設(shè)備的種類和數(shù)量有明確規(guī)定，企業(yè)要注意保管好相關(guān)證明。

2. 人員配備：涉及的主要人員包括中級以上職稱人員、施工現(xiàn)場管理人員、技術(shù)工人、注冊建造師、技術(shù)負(fù)責(zé)人等。不同類型的建筑資質(zhì)對人員的考核指標(biāo)不同，特別是在數(shù)量和專業(yè)方面。對于新成立的企業(yè)來說，人員配備的快捷方式之一是雇傭人員，但施工還是要依靠自身人員。辦理建筑三級資質(zhì)時，如果是企業(yè)新辦，就沒有必要評估企業(yè)資產(chǎn)；如果是企業(yè)作為資質(zhì)增項辦理，將評估建筑企業(yè)的凈資產(chǎn)。

3. 注冊建造師：辦理建筑資質(zhì)，企業(yè)的注冊建造師專業(yè)和數(shù)量必須滿足標(biāo)準(zhǔn)。要特別注意，注冊建造師只能是單證，不能同時擁有多個證書、注冊在不同單位，這是資質(zhì)審批的核查重點。

4. 專業(yè)職稱人員：主管部門的核查重點放在職稱人員的真實性和專業(yè)上，企業(yè)人員的職稱信息必須可以查證，且一個職稱人員只能在一個單位中使用，不能重復(fù)上報。

5. 現(xiàn)場管理人員：現(xiàn)場管理人員也要一人一證，不能多證，不能重復(fù)申報，也不能用同一名建造師帶的八大員證書。目前現(xiàn)場管理人員已經(jīng)實現(xiàn)了電子證書，可以通過掃描二維碼查詢，十分方便。不可與建造師、職稱人員、八人員重復(fù)，也不可在其他企業(yè)重復(fù)使用，而且對于資質(zhì)要求的專業(yè)數(shù)量必須配置齊全，如果是稀有的工種，可以咨詢當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門，是否可以用相近專業(yè)代替。

6. 人員社保：人員社保是近年來建筑資質(zhì)審批時核查的重點，企業(yè)需要在資質(zhì)申報材料中提供一至三個月的社保繳納證明，主管部門會將企業(yè)提交的資料，與社保局的社保繳納明細(xì)進行對比。

7. 業(yè)績方面：企業(yè)工程業(yè)績不能重復(fù)計算，一個工程只能算1項業(yè)績；標(biāo)準(zhǔn)要求的工程業(yè)績項數(shù)必須分別滿足，不得相互替代；工程項目全部竣工驗收合格后方可計算為工程業(yè)績；企業(yè)可將總承包工程業(yè)績用于申報施工總承包資質(zhì)，也可將其中自行完成的多項專業(yè)工程業(yè)績分別申報多個專業(yè)承包資質(zhì)，但一個總承包工程業(yè)績（含自行完成的專業(yè)工程項目）不得同時用于申請總承包資質(zhì)和專業(yè)承包資質(zhì)；同一個工程項目分期限發(fā)包，且中標(biāo)單位為同一家企業(yè)的，可以將各期工程累加，但不能超過資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的時限要求；企業(yè)與業(yè)主簽訂的總承包合同，不論該工程是否由該企業(yè)全部自行完成，均可計入該企業(yè)的總承包業(yè)績。標(biāo)準(zhǔn)中要求的“近5年”或“近10年”，是指自申報年度起逆推5年或10年。如：申報年度為2005年，“近5年”；凡技術(shù)指標(biāo)中涉及“單位”、“單體”、“單跨”、“單項”等的工程，均指單體建筑或基礎(chǔ)連體建筑；房建業(yè)績單項建安合同額是指單體工程。輕金屬結(jié)構(gòu)、網(wǎng)架結(jié)構(gòu)的跨度業(yè)績不能作為房建跨度業(yè)績；房屋建筑工程的高度業(yè)績應(yīng)由正負(fù)零算至建筑物的檐口；裝修裝飾業(yè)績其單項工程造價不含幕墻工程；以分部分項工程作為專業(yè)工程代表業(yè)績的，應(yīng)提供分部分項工程驗收資料；網(wǎng)架邊長按短邊進行考核。

8. 人員方面：企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人均不得為退休返聘人員；項目經(jīng)理只能在一家企業(yè)任職，不得與其它企業(yè)重復(fù)使用。其證書上的單位必須與申報單位名稱一致；企業(yè)工程技術(shù)人員中返聘人員不超過標(biāo)準(zhǔn)要求的15%。

9. 工程結(jié)算收入：企業(yè)完成的各類工程結(jié)算收入，不包括工程以外的其他業(yè)務(wù)收入；工程結(jié)算收入的計算不分專業(yè)，可按企業(yè)申報的各資質(zhì)類別最高標(biāo)準(zhǔn)值考核，但資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定必須是本專業(yè)工程結(jié)算收入的，應(yīng)按該專業(yè)工程結(jié)算收入考核；特級資質(zhì)或資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)中有本專業(yè)工程結(jié)算收入要求的資質(zhì)類別，如公路工程、路基工程、路面工程等，申請資質(zhì)企業(yè)需要提供本資質(zhì)類別所要求的近三年經(jīng)業(yè)主或有關(guān)機構(gòu)確認(rèn)的工程結(jié)算資料。

10. 機械設(shè)備、廠房（場地）：資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求企業(yè)具有廠房的，應(yīng)提供廠房的房屋產(chǎn)權(quán)證和平面圖紙；若是租賃廠房，還應(yīng)提供廠房租賃合同；標(biāo)準(zhǔn)中對機械設(shè)備有具體要求的，應(yīng)提供機械設(shè)備的發(fā)票或購置合同。

11. 年限：建筑業(yè)企業(yè)申請資質(zhì)升級應(yīng)本著逐級升級、三年晉升的原則，按企業(yè)取得該類別資質(zhì)時起至申請資質(zhì)升級之日止的時間跨度計算。

12. 覆蓋專業(yè)工程：建筑業(yè)企業(yè)申請增加新的資質(zhì)類別，原則上只能從最低等級起申請并核定。但企業(yè)申請的專業(yè)承包序列增項資質(zhì)若是其已擁有的施工總承包序列資質(zhì)所覆蓋的專業(yè)資質(zhì)，該項資質(zhì)可按企業(yè)實際達到的等級申請并核定，但不得超過其主項資質(zhì)等級。

13. 涉及鐵道、交通、水利、信息產(chǎn)業(yè)、民航等方面資質(zhì)的界定。

14. 分立、重組企業(yè)申請資質(zhì)的，原企業(yè)與分立、重組后的企業(yè)應(yīng)同時申報。資質(zhì)審批部門按其實際達到的資質(zhì)條件分別進行審查。