一、深圳物業(yè)公司資質(zhì)掛靠的定 風(fēng)險(xiǎn)
物業(yè)公司資質(zhì)掛靠是指沒(méi)有資質(zhì)或者實(shí)力不足的個(gè)人或物業(yè)公司，通過(guò)依附有資質(zhì)的物業(yè)公司來(lái)承接物業(yè)項(xiàng)目的行為。在深圳，這種行為嚴(yán)格來(lái)說(shuō)是不合法的。因?yàn)樗鼪](méi)有滿(mǎn)足物業(yè)公司應(yīng)具備的條件，可能給客戶(hù)帶來(lái)很大風(fēng)險(xiǎn)。
從實(shí)際情況看，雖然物業(yè)公司資質(zhì)掛靠現(xiàn)象較為普遍，但這并不能改變其違法的本質(zhì)。
在風(fēng)險(xiǎn)方面，主要包括以下幾點(diǎn)：
法律風(fēng)險(xiǎn)：掛靠行為違反法律規(guī)定，一旦被查處，相關(guān)方將面臨法律責(zé)任。
涉稅風(fēng)險(xiǎn)：在增值稅條件下，納稅義務(wù)人的確定、開(kāi)票等環(huán)節(jié)容易出現(xiàn)問(wèn)題，可能觸碰虛開(kāi)增值稅發(fā)票的紅線(xiàn)，從而帶來(lái)嚴(yán)重的法律后果。
財(cái)務(wù)核算風(fēng)險(xiǎn)：被掛靠方的部分賬務(wù)可能未納入整體核算，導(dǎo)致核算存在重大瑕疵，增加稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和稅負(fù)平衡難度。
經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)：被掛靠方對(duì)掛靠方的管理通常較為松散甚至失控，可能導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量下降、業(yè)主權(quán)益受損等問(wèn)題。
二、深圳物業(yè)公司資質(zhì)掛靠的相關(guān)法律法規(guī)
在深圳，涉及物業(yè)公司資質(zhì)掛靠的法律法規(guī)主要包括：
國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》
《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》
《深圳市物業(yè)服務(wù)評(píng)價(jià)管理辦法》等
這些法律法規(guī)對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)進(jìn)行了規(guī)范，明確了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)要求和經(jīng)營(yíng)規(guī)范，禁止物業(yè)公司資質(zhì)掛靠等違法違規(guī)行為。
三、深圳合法的物業(yè)公司資質(zhì)獲取方式
目前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)自 2017 年已全部取消?，F(xiàn)在企業(yè)要從事物業(yè)服務(wù)，不需要再取得資質(zhì)證書(shū)。但仍需遵守相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定，如根據(jù)《深圳市物業(yè)服務(wù)評(píng)價(jià)管理辦法》等，加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)監(jiān)管，營(yíng)造誠(chéng)實(shí)守信的物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)環(huán)境。
四、深圳物業(yè)公司資質(zhì)掛靠案例分析
在實(shí)際經(jīng)營(yíng)中，物業(yè)管理資質(zhì)掛靠的法律責(zé)任是明確的。物業(yè)服務(wù)企業(yè)出借、出租物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)或者授權(quán)其他無(wú)資質(zhì)企業(yè)掛靠，是被明確禁止的行為。
例如，新的《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》在制度設(shè)計(jì)上進(jìn)行了一系列創(chuàng)新，旨在解決物業(yè)管理中的諸多問(wèn)題，如建立業(yè)主大會(huì)備案制度、強(qiáng)化對(duì)業(yè)主委員會(huì)的服務(wù)和管理、明晰業(yè)主共有物業(yè)范圍等，以規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，保障業(yè)主權(quán)益。
五、如何舉報(bào)深圳物業(yè)公司資質(zhì)掛靠行為
如果發(fā)現(xiàn)深圳物業(yè)公司存在資質(zhì)掛靠行為，可以通過(guò)以下方式進(jìn)行舉報(bào)：
向深圳市住房和建設(shè)局進(jìn)行投訴舉報(bào)。投訴舉報(bào)需滿(mǎn)足一定條件，如要有被投訴、舉報(bào)對(duì)象的具體信息，明確說(shuō)明違法行為及發(fā)生的詳細(xì)時(shí)間地點(diǎn)等。
可以撥打 12345 政務(wù)服務(wù)便民熱線(xiàn)進(jìn)行投訴，主要受理未公示服務(wù)信息、擅自允許他人利用共用部位經(jīng)營(yíng)、違規(guī)使用公共收益等問(wèn)題。
還可以向轄區(qū)房管局物業(yè)科投訴，如果辦事處和社區(qū)解決不了，房管局物業(yè)科作為物業(yè)的直接上級(jí)部門(mén)，一般會(huì)合理處理。同時(shí)，業(yè)主們也可以收集相關(guān)證據(jù)，聯(lián)合向法院起訴物業(yè)公司，要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向?qū)I(yè)的顧問(wèn)說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。
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