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2024-10-17 08:55:37
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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物業(yè)公司資質(zhì)掛靠是指沒有資質(zhì)或者實力不足的個人或物業(yè)公司，通過依附有資質(zhì)的物業(yè)公司來承接物業(yè)項目的行為。在深圳，這種行為嚴(yán)格來說是不合法的。因為它沒有滿足物業(yè)公司應(yīng)具備的條件，可能給客戶帶來很大風(fēng)險。
從實際情況看，雖然物業(yè)公司資質(zhì)掛靠現(xiàn)象較為普遍，但這并不能改變其違法的本質(zhì)。
在風(fēng)險方面，主要包括以下幾點：
法律風(fēng)險：掛靠行為違反法律規(guī)定，一旦被查處，相關(guān)方將面臨法律責(zé)任。
涉稅風(fēng)險：在增值稅條件下，納稅義務(wù)人的確定、開票等環(huán)節(jié)容易出現(xiàn)問題，可能觸碰虛開增值稅發(fā)票的紅線，從而帶來嚴(yán)重的法律后果。
財務(wù)核算風(fēng)險：被掛靠方的部分賬務(wù)可能未納入整體核算，導(dǎo)致核算存在重大瑕疵，增加稅務(wù)風(fēng)險和稅負(fù)平衡難度。
經(jīng)營管理風(fēng)險：被掛靠方對掛靠方的管理通常較為松散甚至失控，可能導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量下降、業(yè)主權(quán)益受損等問題。
在深圳，涉及物業(yè)公司資質(zhì)掛靠的法律法規(guī)主要包括：
國務(wù)院《物業(yè)管理條例》
《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》
《深圳市物業(yè)服務(wù)評價管理辦法》等
這些法律法規(guī)對物業(yè)管理活動進行了規(guī)范，明確了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)要求和經(jīng)營規(guī)范，禁止物業(yè)公司資質(zhì)掛靠等違法違規(guī)行為。
目前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書自 2017 年已全部取消。現(xiàn)在企業(yè)要從事物業(yè)服務(wù)，不需要再取得資質(zhì)證書。但仍需遵守相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定，如根據(jù)《深圳市物業(yè)服務(wù)評價管理辦法》等，加強物業(yè)服務(wù)市場監(jiān)管，營造誠實守信的物業(yè)服務(wù)市場環(huán)境。
在實際經(jīng)營中，物業(yè)管理資質(zhì)掛靠的法律責(zé)任是明確的。物業(yè)服務(wù)企業(yè)出借、出租物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)或者授權(quán)其他無資質(zhì)企業(yè)掛靠，是被明確禁止的行為。
例如，新的《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》在制度設(shè)計上進行了一系列創(chuàng)新，旨在解決物業(yè)管理中的諸多問題，如建立業(yè)主大會備案制度、強化對業(yè)主委員會的服務(wù)和管理、明晰業(yè)主共有物業(yè)范圍等，以規(guī)范物業(yè)管理活動，保障業(yè)主權(quán)益。
如果發(fā)現(xiàn)深圳物業(yè)公司存在資質(zhì)掛靠行為，可以通過以下方式進行舉報：
向深圳市住房和建設(shè)局進行投訴舉報。投訴舉報需滿足一定條件，如要有被投訴、舉報對象的具體信息，明確說明違法行為及發(fā)生的詳細(xì)時間地點等。
可以撥打 12345 政務(wù)服務(wù)便民熱線進行投訴，主要受理未公示服務(wù)信息、擅自允許他人利用共用部位經(jīng)營、違規(guī)使用公共收益等問題。
還可以向轄區(qū)房管局物業(yè)科投訴，如果辦事處和社區(qū)解決不了，房管局物業(yè)科作為物業(yè)的直接上級部門，一般會合理處理。同時，業(yè)主們也可以收集相關(guān)證據(jù)，聯(lián)合向法院起訴物業(yè)公司，要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細(xì)情況，1對1解決您的實際問題。
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