物業(yè)公司國家二級資質

好順佳集團
2024-10-17 08:55:50
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內容摘要：物業(yè)公司國家二級資質的標準一、注冊資本物業(yè)公司國家二級資質要求注冊資本人民幣 300 萬元以上。二、人員配置物業(yè)管理專業(yè)人員以及工...

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物業(yè)公司國家二級資質的標準

一、注冊資本

物業(yè)公司國家二級資質要求注冊資本人民幣 300 萬元以上。

二、人員配置

物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于 20 人。
其中，具有中級以上職稱的人員不少于 10 人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書。

三、物業(yè)類型與面積

管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于 100%：
- 多層住宅 100 萬平方米。
- 高層住宅 50 萬平方米。
- 獨立式住宅（別墅）8 萬平方米。
- 辦公樓、工業(yè)廠房及其他物業(yè) 20 萬平方米。

四、企業(yè)管理制度

建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營管理業(yè)績。

物業(yè)公司國家二級資質的獲取流程

一、準備材料

新設立的物業(yè)服務企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內，準備以下文件向工商注冊所在地直轄市、設區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質：

營業(yè)執(zhí)照。
企業(yè)章程。
驗資證明。
企業(yè)法定代表人的身份證明。
物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。

二、提交申請

向相關部門提交申請，并等待審批。

三、審批與核發(fā)

資質審批部門應當自受理企業(yè)申請之日起 20 個工作日內，對符合相應資質等級條件的企業(yè)核發(fā)資質證書。一級資質審批前，應當由省、自治區(qū)人民政府建設主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查，審查期限為 20 個工作日。

物業(yè)公司國家二級資質的優(yōu)勢

一、提升市場競爭力

擁有國家二級資質的物業(yè)公司在市場競爭中更具優(yōu)勢，能夠吸引更多的客戶和項目。因為這一資質代表著公司在人員配置、管理水平、服務質量等方面達到了一定的標準，讓業(yè)主和開發(fā)商更有信心將物業(yè)項目委托給這樣的公司管理。

二、擴大業(yè)務范圍

二級資質使物業(yè)公司可以承接 30 萬平方米以下的住宅項目和 8 萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務，相較于三級資質，業(yè)務范圍得到了顯著擴大。這為公司的發(fā)展提供了更多的機會和空間。

三、增強品牌形象

高等級的資質有助于提升公司的品牌形象，提高公司在市場中的知名度和度。業(yè)主在選擇物業(yè)服務企業(yè)時，往往更傾向于選擇具備高等級資質的公司，認為其能夠提供更優(yōu)質、更專業(yè)的服務。

具備國家二級資質的物業(yè)公司案例

武漢世紀萬達物業(yè)管理有限責任公司

武漢世紀萬達物業(yè)管理有限責任公司創(chuàng)建于 2003 年，是一家成熟的、具備獨立法人資格的專業(yè)化物業(yè)管理公司。公司屬國家二級資質物業(yè)管理企業(yè)，并通過了 ISO9001 質量管理體系認證。經(jīng)過多年來的不斷發(fā)展，融匯了國內外先進的物業(yè)管理經(jīng)驗和技術。

物業(yè)公司國家二級資質的監(jiān)管要求

一、資質保持

物業(yè)服務企業(yè)取得資質證書后，不得降低企業(yè)的資質條件，并應當接受資質審批部門的監(jiān)督檢查。

二、違規(guī)處罰

物業(yè)服務企業(yè)超越資質等級承接物業(yè)管理業(yè)務的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責令限期改正，并處 1 萬元以上 3 萬元以下的罰款。
物業(yè)服務企業(yè)出租、出借、轉讓資質證書的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責令限期改正，并處 1 萬元以上 3 萬元以下的罰款。
物業(yè)服務企業(yè)不按照本辦法規(guī)定及時辦理資質變更手續(xù)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門責令限期改正，可處 2 萬元以下的罰款。
資質審批部門有下列情形之一的，由其上級主管部門或者監(jiān)察機關責令改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任：
- 對不符合法定條件的企業(yè)頒發(fā)資質證書的。
- 對符合法定條件的企業(yè)不予頒發(fā)資質證書的。
- 對符合法定條件的企業(yè)未在法定期限內予以審批的。
- 利用職務上的便利，收受他人財物或者其他好處的。
- 不履行監(jiān)督管理職責，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的。