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2024-10-17 08:57:34
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理房開資質(zhì)的流程如下：
新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi)，向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請(qǐng)暫定資質(zhì)。需要準(zhǔn)備的資料包括：
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表
企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本
企業(yè)章程
企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告
企業(yè)固定辦公場(chǎng)所證明
企業(yè)法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書，勞動(dòng)合同
二、三、四和暫定級(jí)資質(zhì)，由市、州、地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門審查后，報(bào)貴州省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳審批。
有開發(fā)項(xiàng)目的企業(yè)應(yīng)于有效期滿前一個(gè)月內(nèi)向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)，也可視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)暫定資質(zhì)有效期。
辦理黔南州房開資質(zhì)需要滿足以下條件：
新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi)申請(qǐng)暫定資質(zhì)，需準(zhǔn)備相應(yīng)資料。
自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起，兩年內(nèi)沒(méi)有開發(fā)項(xiàng)目的企業(yè)，不再延長(zhǎng)有效期。
對(duì)于申請(qǐng)二級(jí)資質(zhì)的企業(yè)，需要滿足如從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng) 5 年以上；近 3 年房屋建筑面積累計(jì)竣工 30 萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；連續(xù) 5 年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%；上一年房屋建筑施工面積 15 萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 40 人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于 20 人，持有專職會(huì)計(jì)人員不少于 4 人；工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故等條件。
辦理黔南州房開資質(zhì)所需的材料因資質(zhì)等級(jí)和具體情況而有所不同：
房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)所需資料包括 8 個(gè)工程師（電氣專業(yè)、建筑結(jié)構(gòu)、暖通、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)師、統(tǒng)計(jì)師各一個(gè)，中級(jí)會(huì)計(jì)師 2 個(gè)）、公司辦理的所有證件、法人相片 3 張。
企業(yè)向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請(qǐng)核定企業(yè)資質(zhì)等級(jí)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交的資料有：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》；企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書正、副本原件；企業(yè)章程；企業(yè)固定辦公場(chǎng)所所有權(quán)或使用權(quán)的合法證明文件 (所有權(quán)證書或租賃備案證明)；企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告；《貴州省房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》；《貴州省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市場(chǎng)行為監(jiān)督檢查表》；商品房銷售人員上崗證和各級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門出具的商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)公示情況合格證明文件；外商投資企業(yè)除上述條件外，還應(yīng)依照外商投資企業(yè)法律、行政法規(guī)的規(guī)定提供有關(guān)證明文件。
黔南州房開資質(zhì)辦理的相關(guān)政策包括：
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請(qǐng)核定企業(yè)資質(zhì)等級(jí)時(shí)，不再要求逐級(jí)申報(bào)，可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)年限、注冊(cè)資本及經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)對(duì)應(yīng)核定企業(yè)資質(zhì)等級(jí)。
從事房地產(chǎn)開發(fā)，應(yīng)當(dāng)依法取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書不得出租、出借、轉(zhuǎn)讓或者變相出租、出借、轉(zhuǎn)讓。
黔南州人民政府出臺(tái)政策，吸引一批州外高資質(zhì)企業(yè)落戶黔南，鼓勵(lì)與州內(nèi)企業(yè)合作發(fā)展。大力發(fā)展村級(jí)建筑勞務(wù)企業(yè)，培育一批技術(shù)過(guò)硬的持證農(nóng)村工匠，助力鄉(xiāng)村振興。到 2025 年，全州培育資質(zhì)以上建筑業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)達(dá)到 2000 家（其中，建筑業(yè)企業(yè) 1200 家、房地產(chǎn)企業(yè) 800 家），保持在全省前 3 位；每年新增資質(zhì)以上建筑業(yè)企業(yè) 60 家、房地產(chǎn)企業(yè) 40 家以上。
黔南州房開資質(zhì)辦理的機(jī)構(gòu)與部門如下：
新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi)，持相關(guān)資料向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請(qǐng)暫定資質(zhì)。
一級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門初審，報(bào)國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門審批。二級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或者其確定的設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審批。
二、三、四級(jí)資質(zhì)，由市、州房地產(chǎn)主管部門審查后，報(bào)省人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門審批。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向?qū)I(yè)的顧問(wèn)說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。
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