公司有沒有抵押資質(zhì)

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2024-10-18 10:02:58
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內(nèi)容摘要：公司抵押資質(zhì)的定要求公司抵押資質(zhì)是指公司在進行抵押活動時所應(yīng)具備的條件和資格。一般來說，抵押權(quán)人的公司需要滿足一定的資質(zhì)要求，例...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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公司抵押資質(zhì)的定要求

公司抵押資質(zhì)是指公司在進行抵押活動時所應(yīng)具備的條件和資格。一般來說，抵押權(quán)人的公司需要滿足一定的資質(zhì)要求，例如：

設(shè)立信用擔保機構(gòu)注冊資金不得低于 5000 萬元，其中實物不超過 20%。
從事?lián)I(yè)務(wù)的高級管理人員應(yīng)具備國家發(fā)改委認可的從業(yè)資質(zhì)，或具有 2 年以上從事金融業(yè)務(wù)的工作經(jīng)歷。主要股東和高級管理人員 5 年內(nèi)無經(jīng)濟犯罪記錄。
有科學(xué)、規(guī)范的風(fēng)險控制制度和相應(yīng)的內(nèi)部風(fēng)險控制機構(gòu)。
有固定的經(jīng)營場所。
經(jīng)營范圍不得涉及銀行及非銀行的金融業(yè)務(wù)。
不得以會員制募集擔保資金。
符合國家相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定。
滿足注冊資本最低限額 (實繳貨幣資本 500 萬人民幣；從事再擔保業(yè)務(wù)的融資性擔保公司 1 億，并連續(xù)營業(yè)兩年以上) 。
有符合要求的經(jīng)營場所。
符合法律 (公司法)規(guī)定的公司章程。
有熟悉金融及相關(guān)業(yè)務(wù)的管理和評估人員。

如何查詢公司是否具有抵押資質(zhì)

要查詢公司是否具有抵押資質(zhì)，可以通過以下途徑：

國家金融監(jiān)督管理總局：
工商登記信息查詢：可以通過企查查、天眼查或當?shù)氐墓ど绦姓芾聿块T網(wǎng)站查詢公司的相關(guān)信息，包括法人、所在行業(yè)、注冊資金、公司地址、統(tǒng)一社會信用代碼等。
工信部查詢： app 的備案資質(zhì)。
放貸資格查詢：
- 查詢貸款公司是否為 xx 小額貸款公司，如果貸款公司為 xx 科技公司，一般不具備放貸資格，需要在天眼查或企查查查到背后是否存在具有放貸資質(zhì)的公司。
- 雖然名稱上為小額貸款公司，
- 對于消費金融公司，需要監(jiān)管局同意開業(yè)的相關(guān)批復(fù)文件，如果沒有，則證明無放貸資質(zhì)。

判斷公司抵押資質(zhì)的相關(guān)法律法規(guī)

判斷公司抵押資質(zhì)的相關(guān)法律法規(guī)主要包括以下

抵押合同一般包括被擔保債權(quán)的種類和數(shù)額、債務(wù)人履行債務(wù)的期限、抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況、擔保的范圍等條款。
民法典物權(quán)編對抵押權(quán)規(guī)則進行了修改，如調(diào)整抵押財產(chǎn)范圍，包括刪除招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的“四荒”土地的承包經(jīng)營權(quán)作為可抵押財產(chǎn)，明確海域使用權(quán)作為可抵押財產(chǎn)，刪除耕地使用權(quán)禁止抵押的限制，允許就土地經(jīng)營權(quán)開展融資擔保等。
民法典關(guān)于流押條款的修改，由于流押條款直接約定了債務(wù)人屆期不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)直接取得抵押財產(chǎn)所有權(quán)，所以歷來爭議較大。
最高人民法院發(fā)布《新?lián)＝忉尅?，為今后人民法院審理擔保物?quán)糾紛案件提供了重要依據(jù)。
國務(wù)院令第 683 號規(guī)定，設(shè)立融資擔保公司，應(yīng)當符合《中華人民共和國公司法》的規(guī)定，并具備股東信譽良好，最近 3 年無重大違法違規(guī)記錄；注冊資本不低于人民幣 2000 萬元，且為實繳貨幣資本；擬任董事、監(jiān)事、高級管理人員熟悉與融資擔保業(yè)務(wù)相關(guān)的法律法規(guī)，具有履行職責所需的從業(yè)經(jīng)驗和管理能力；有健全的業(yè)務(wù)規(guī)范和風(fēng)險控制等內(nèi)部管理制度等條件。

常見的公司抵押資質(zhì)評估標準

常見的公司抵押資質(zhì)評估標準通常包括以下幾個方面：

市場比較法：這是評估中最為常用的方法，通過對市場上類似抵押物的交易價格進行調(diào)研，來推算被評估物的價值。此方法強調(diào)市場供需關(guān)系，反映了真實的市場狀況。
成本法：主要通過計算重建或替代該抵押物所需的成本來評估價值。這種方法通常適用于特定類型的抵押物，比如新建房屋和廠房。
收益法：通過評估抵押物未來產(chǎn)生的現(xiàn)金流來確定其價值。這種方法常用于商業(yè)地產(chǎn)及可產(chǎn)生持續(xù)收益的資產(chǎn)，如出租物業(yè)。
特殊資產(chǎn)評估：對于某些特殊資產(chǎn)，例如稀有藝術(shù)品、貴重物品等，評估時需考慮獨特性和市場稀缺性，可能還需引入專家鑒定。

在實際操作中，有多種因素可能影響抵押物的評估結(jié)果，例如市場環(huán)境等。

行業(yè)內(nèi)公司抵押資質(zhì)的案例分析

以下是一些行業(yè)內(nèi)公司抵押資質(zhì)的案例分析：

在馬某訴顧某抵押權(quán)糾紛案中，對本案涉及的主合同（借款合同）以及從合同（抵押合同）進行了分析，深入透徹的分析案件內(nèi)容，得出合理的處理建議，進一步加強了對抵押擔保制度及合同方面的相關(guān)理論和法律知識的認識。
在余某按揭購買開發(fā)公司預(yù)售商品房，并辦理抵押預(yù)告登記的案例中，開發(fā)公司為余某向銀行借款提供連帶責任保證。因余某拖欠還款致訴，銀行對預(yù)告抵押房產(chǎn)主張優(yōu)先受償權(quán)。法院認為，預(yù)告登記系為保障將來物權(quán)實現(xiàn)，按約定向登記機構(gòu)申請辦理的登記。預(yù)告登記后，并不導(dǎo)致不動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立或變動，只是在法律上對預(yù)告登記權(quán)利人將來實現(xiàn)請求物權(quán)變動權(quán)利賦予一定保障性。
在某公司在抵押貸款逾期后，債權(quán)銀行通過司法處置，抵押物已成功拍賣，后期分配拍賣款項時法院提出了土地未單獨抵押，無法就房屋落地面積之外的土地拍賣款優(yōu)先受償?shù)陌咐?。?jīng)調(diào)查，該筆貸款在發(fā)放時廠房尚未建造完成，抵押時只能以在建工程的形式進行抵押，貸款操作人員辦理抵押手續(xù)時未單獨辦理土地使用權(quán)抵押，且在建工程登記證上僅記載占用范圍內(nèi)土地隨之抵押。加之司法部門對“占用范圍”的限縮理解，導(dǎo)致債權(quán)銀行無法就房屋落地面積之外的土地價值優(yōu)先受償。