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2024-10-18 10:04:33
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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一般來說,企業(yè)的居間服務(wù)是否需要資質(zhì),要根據(jù)具體的居間服務(wù)內(nèi)容和相關(guān)法規(guī)來判斷。在某些特定領(lǐng)域,如金融、房地產(chǎn)等,可能對居間服務(wù)提供者有特定的準(zhǔn)入條件或資質(zhì)要求。如果居間服務(wù)涉及跨境交易或國際合作,還可能受到相關(guān)國際法規(guī)或雙邊協(xié)議的約束。
例如,在期貨行業(yè),期貨公司居間人需要遵守《期貨公司居間人管理辦法(試行)》的相關(guān)規(guī)定。在建筑業(yè),企業(yè)申請建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和程序進(jìn)行。
總體而言,提供居間服務(wù)并不一定需要特定的資質(zhì),但必須符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。
《民法典》對居間合同進(jìn)行了重新規(guī)定,將其更名為“中介合同”。根據(jù)《民法典》第九百六十一條,中介合同是指中介人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù),委托人支付報酬的合同。
同時,《民法典》還規(guī)定了中介人的如實報告義務(wù)等。例如,第九百六十二條規(guī)定,中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。
《合同法》第 245 條第 1 款規(guī)定:“居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告?!边@是居間人在居間合同中承擔(dān)的主要義務(wù),居間人應(yīng)依誠實信用原則履行此項義務(wù)。
不同行業(yè)對于居間代理的資質(zhì)規(guī)定有所不同。
在建筑業(yè),企業(yè)申請資質(zhì)應(yīng)依法取得工商行政管理部門頒發(fā)的公司法人《營業(yè)執(zhí)照》,并按照規(guī)定的申請程序提出申請。
在期貨行業(yè),期貨公司居間人需要遵守《期貨公司居間人管理辦法(試行)》的相關(guān)規(guī)定。
需要注意的是,合作中居間人需要注意的“九個明確,一個防止”適用于任何行業(yè)。居間合同是居間人向委托方報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù),委托方支付報酬的合同。為了降低雙方在居間項目中的風(fēng)險,需要明確簽約主體、居間合同的簽訂形式、交稅及開票等問題。
在一些案例中,對于居間合同的效力和資質(zhì)要求有不同的判定。
例如,在某水泥買賣的案例中,2007 年 8 月,原告吳某承攬某一水泥路面工程建設(shè),需要大量水泥,因得知被告賴某與一家水泥廠有長期水泥供貨協(xié)議,遂與賴某協(xié)商,達(dá)成水泥買賣協(xié)議。
在強(qiáng)制招投標(biāo)工程中, 2016 年 5 月,全國各級法院的判決中明確涉及強(qiáng)制招投標(biāo)工程居間合同效力的案例共 60 個。其中,判決合同有效的 44 件,無效的 16 件。認(rèn)定有效的理由包括法律、法規(guī)對于建設(shè)工程領(lǐng)域的居間行為并無禁止性規(guī)定,且公開招標(biāo)的事項并非眾所周知,也存在向他人報告投標(biāo)和訂立合同機(jī)會的情形。
在申請居間代理資質(zhì)時,需要注意以下幾個方面:
明確簽約主體。居間方與委托方需要明確的是以什么樣的名義簽訂。居間方是以個人名義簽訂還是以公司主體進(jìn)行簽訂,因為這會直接影響到后面的稅務(wù)問題。
明確居間合同的簽訂形式。如果只是單純充當(dāng)中間人角色撮合雙方成交,簽訂的就叫做居間合同。但如果在撮合雙方的同時,又給甲方或者乙方提供一些如市場信息咨詢、數(shù)據(jù)調(diào)研、公關(guān)等服務(wù),那最好簽訂咨詢服務(wù)合同。
明確交稅及開票問題。要明確誰交稅,即這筆居間費,誰承擔(dān)稅金。一種是由委托方代扣代繳,另一種是居間人自己承擔(dān)稅金。如果居間方是個人,不管是代扣代繳還是居間人自己去交稅,都是需要按照 20%~40%的來繳納個人所得稅,金額大點的居間,最后需要按照 45%交稅。
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