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2024-10-21 09:40:22
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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建筑資質(zhì)分為多個(gè)等級(jí)和類別。主要包括特級(jí)、一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)四個(gè)等級(jí)。施工總承包資質(zhì)、專業(yè)承包資質(zhì)按照工程性質(zhì)和技術(shù)特點(diǎn)分別劃分為若干資質(zhì)類別，各資質(zhì)類別按照規(guī)定的條件劃分為若干資質(zhì)等級(jí)。施工勞務(wù)資質(zhì)不分類別與等級(jí)。
不同等級(jí)和類別的資質(zhì)對(duì)企業(yè)有不同的要求。例如，在資產(chǎn)方面，企業(yè)需要達(dá)到一定的資金規(guī)模；在施工人員方面，需要具備相應(yīng)數(shù)量和資質(zhì)的技術(shù)人員、管理人員等。
申請(qǐng)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，應(yīng)依法取得工商行政管理部門頒發(fā)的公司法人《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。企業(yè)申請(qǐng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部許可的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)應(yīng)按照規(guī)定的申請(qǐng)程序提出申請(qǐng)，軍隊(duì)所屬企業(yè)可由總后基建營(yíng)房部工程管理局向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部提出申請(qǐng)。企業(yè)申請(qǐng)不同級(jí)別住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門許可的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，均需按照相應(yīng)規(guī)定的程序提出申請(qǐng)，且各級(jí)主管部門應(yīng)在其門戶網(wǎng)站公布有關(guān)審批程序。
當(dāng)前，建筑業(yè)下游需求主要來自房地產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資。2023 年及 2024 年一季度，房地產(chǎn)行業(yè)投資和銷售規(guī)模同比下降，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資增速有所下降，建筑行業(yè)需求有所放緩。整體增速 個(gè)百分點(diǎn)。2024 年一季度，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，同比下降 %，增速低。房地產(chǎn)新開工面積持續(xù)負(fù)增長(zhǎng)，2023 年和 2024 年一季度分別同比下降 %和 %，降幅明顯。從拿地情況來看，2023 年和 2024 年一季度土地購置費(fèi)分別同比下降 %和 6%。
盡管建筑行業(yè)需求整體放緩，但建筑資質(zhì)在一定程度上仍為剛需。國家針對(duì)建設(shè)工程企業(yè)和測(cè)繪資質(zhì)類別過細(xì)、等級(jí)過多、準(zhǔn)入門檻高手續(xù)繁等問題，實(shí)施了資質(zhì)等級(jí)和類別的合并或縮減。具體為：593 項(xiàng)企業(yè)資質(zhì)類別和等級(jí)壓減至 245 項(xiàng)，縮減幅度超過 50%?？辈熨Y質(zhì)由 26 項(xiàng)壓減為 7 項(xiàng)，設(shè)計(jì)資質(zhì)由 395 項(xiàng)壓減為 156 項(xiàng)，施工資質(zhì)由 138 項(xiàng)壓減為 61 項(xiàng)，監(jiān)理資質(zhì)由 34 項(xiàng)壓減為 21 項(xiàng)。
從價(jià)格方面來看，現(xiàn)在一建小專業(yè)（水利、通信等）價(jià)格相對(duì)來說較高，而一建建筑、市政、機(jī)電等大眾專業(yè)，價(jià)格浮動(dòng)不大。例如，一建-建筑：不唯一， ~ 年；唯一， ~ 年；一建-水利：不唯一，2~ 年；唯一，3~ 年；一建-通信與廣電：不唯一， ~ 年；唯一，3~ 年；一建-公路：不唯一，2~ 年；唯一，3~ 年；一建-礦業(yè)：不唯一， ~ 年；唯一，9~11w/年。
資質(zhì)延續(xù)、動(dòng)態(tài)核查和國家政策是影響 2024 年建造師證書價(jià)格的主要因素。去年，很多對(duì)建造師需求量大的特級(jí)、一級(jí)企業(yè)就已經(jīng)資質(zhì)延續(xù)成功了。今年資質(zhì)延續(xù)的企業(yè)多半是一些小企業(yè)，對(duì)建造師證書有需求，但沒那么大。再加上很多人都在等今年的資質(zhì)延續(xù)政策推動(dòng)建造師證書價(jià)格大漲，但是今年因資質(zhì)延續(xù)而造成價(jià)格大漲比較困難。動(dòng)態(tài)核查的時(shí)候，也就是查得嚴(yán)的時(shí)候，價(jià)格會(huì)上漲一些。過了動(dòng)態(tài)核查那段時(shí)期，建造師價(jià)格也就不會(huì)有什么太大的波動(dòng)了。去年那波證書價(jià)格上漲就是因?yàn)閲屹Y質(zhì)延續(xù)政策的發(fā)布。但是從今年國家釋放的幾個(gè)信號(hào)來看，想要因?yàn)閲艺咭饍r(jià)格上漲也不太可能。
建筑資質(zhì)分立從地域上劃分可以分為省內(nèi)轉(zhuǎn)讓和省外轉(zhuǎn)讓，不同地域其市場(chǎng)行情自然不同。通常為了降低轉(zhuǎn)讓難度提升辦理效率，企業(yè)都會(huì)首選省內(nèi)轉(zhuǎn)讓，若省內(nèi)沒有合適的建筑資質(zhì)公司才會(huì)選擇省外轉(zhuǎn)讓，不過也有部分地區(qū)資源價(jià)格遠(yuǎn)低于本地資源。
建筑工程資質(zhì)證書的等級(jí)是影響其轉(zhuǎn)讓價(jià)格的重要因素。以施工資質(zhì)為例，會(huì)分為特級(jí)、一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)四個(gè)等級(jí)，通常新辦理的資質(zhì)為最低的三級(jí)，企業(yè)需要辦理資質(zhì)升級(jí)來提升資質(zhì)等級(jí)，建筑工程資質(zhì)的等級(jí)越高，可以承接的工程規(guī)模越大，它的轉(zhuǎn)讓價(jià)值就越大。
特一級(jí)資質(zhì)承包工程范圍的調(diào)整，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)等 13 項(xiàng)資質(zhì)取消注冊(cè)資金要求等政策變動(dòng)，也會(huì)對(duì)建筑資質(zhì)辦理升級(jí)等產(chǎn)生刺激作用，共同影響建筑資質(zhì)證書的行情。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問題。
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