開發(fā)資質(zhì)暫定級(jí)企業(yè)

好順佳集團(tuán)
2024-10-21 09:40:30
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內(nèi)容摘要：一、開發(fā)資質(zhì)暫定級(jí)企業(yè)的定義開發(fā)資質(zhì)暫定級(jí)企業(yè)主要是針對(duì)新成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司，由于公司剛成立，沒(méi)有竣工項(xiàng)目，無(wú)法判定開發(fā)資質(zhì)等級(jí)...

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一、開發(fā)資質(zhì)暫定級(jí)企業(yè)的定義

開發(fā)資質(zhì)暫定級(jí)企業(yè)主要是針對(duì)新成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司，由于公司剛成立，沒(méi)有竣工項(xiàng)目，無(wú)法判定開發(fā)資質(zhì)等級(jí)，所以先申請(qǐng)房地產(chǎn)暫定資質(zhì)，待項(xiàng)目竣工，或者完成一定投資額后再向建設(shè)局申報(bào)有等級(jí)的資質(zhì)。房地產(chǎn)資質(zhì)等級(jí)從低級(jí)到高級(jí)排序依次是：暫定——四級(jí)——三級(jí)——二級(jí)——一級(jí)。

二、開發(fā)資質(zhì)暫定級(jí)企業(yè)的申請(qǐng)條件

申請(qǐng)開發(fā)資質(zhì)暫定級(jí)企業(yè)，通常需要滿足以下條件：

注冊(cè)資本不低于 1000 萬(wàn)元。以營(yíng)業(yè)執(zhí)照、驗(yàn)資報(bào)告為準(zhǔn)，但其中實(shí)收資本不得少于 1000 萬(wàn)元。
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 10 人，其中，具有中級(jí)以上職稱的不少于 8 人（高級(jí)職稱的 2 人），持有崗位資格證書 10 人（建筑、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn) 4 人；會(huì)計(jì) 2 人；企業(yè)經(jīng)理、項(xiàng)目和銷售經(jīng)理 3 人；統(tǒng)計(jì) 1 人）。
工程技術(shù)、銷售、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱。查對(duì)任職文件及職稱證件。
有 3 萬(wàn)平方米以上的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。已取得土地使用權(quán)證書，且取得方式必須為出讓。項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積必須在 3 萬(wàn)平方米以上。未取得土地使用權(quán)證書，可提供與土地主管部門簽訂的土地交易合同及土地出讓金繳清證明。

三、開發(fā)資質(zhì)暫定級(jí)企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍

開發(fā)資質(zhì)暫定級(jí)企業(yè)在業(yè)務(wù)開展上存在一定的限制。通常來(lái)說(shuō)，其承擔(dān)的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模相對(duì)較小。具體的業(yè)務(wù)范圍可能會(huì)因地區(qū)政策的不同而有所差異。但總體上，其開發(fā)規(guī)模和業(yè)務(wù)領(lǐng)域相較于更高資質(zhì)等級(jí)的企業(yè)會(huì)受到一定的約束。

四、開發(fā)資質(zhì)暫定級(jí)企業(yè)如何升級(jí)

開發(fā)資質(zhì)暫定級(jí)企業(yè)可以通過(guò)一定的途徑和條件進(jìn)行升級(jí)。不同地區(qū)的政策和要求可能會(huì)有所不同。

例如，在一些地區(qū)，按照《四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于停止受理相關(guān)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)的通知》(川建審發(fā)〔2021〕166 號(hào))有關(guān)規(guī)定，資質(zhì)有效期符合“統(tǒng)一延期至新的企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施之日”的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，其資質(zhì)有效期繼續(xù)延期至 2022 年 12 月 31 日。原暫定二級(jí)和三、四級(jí)（含暫定三、四級(jí)）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)在有效期內(nèi)的，企業(yè)可新申報(bào)二級(jí)資質(zhì)，各審批部門按新的資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核。企業(yè)獲得二級(jí)資質(zhì)證書后，原有資質(zhì)證書自動(dòng)失效。

同時(shí)，在江西，有效期內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級(jí)、四級(jí)和暫定級(jí)資質(zhì)證書通過(guò)江西住建云平臺(tái)企業(yè)資質(zhì)管理系統(tǒng)統(tǒng)一換發(fā)、自動(dòng)生成為新的二級(jí)資質(zhì)證書，證書有效期不變。

五、開發(fā)資質(zhì)暫定級(jí)企業(yè)的監(jiān)管要求

開發(fā)資質(zhì)暫定級(jí)企業(yè)受到嚴(yán)格的監(jiān)管。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實(shí)行年檢制度。對(duì)于不符合原定資質(zhì)條件或者有不良經(jīng)營(yíng)行為的企業(yè)，由原資質(zhì)審批部門予以降級(jí)或者注銷資質(zhì)證書。一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門或者其委托的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門制定辦法。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無(wú)正當(dāng)理由不參加資質(zhì)年檢的，視為年檢不合格，由原資質(zhì)審批部門注銷資質(zhì)證書。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢結(jié)果向社會(huì)公布。