房屋性質(zhì)住宅有營業(yè)許可證

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2024-10-21 09:40:39
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內(nèi)容摘要：住宅辦理營業(yè)許可證的相關(guān)問題一、房屋性質(zhì)為住宅如何辦理營業(yè)許可證住宅辦理營業(yè)許可證的情況較為復(fù)雜，需要根據(jù)房屋的土地性質(zhì)來判斷。4...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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住宅辦理營業(yè)許可證的相關(guān)問題

一、房屋性質(zhì)為住宅如何辦理營業(yè)許可證

住宅辦理營業(yè)許可證的情況較為復(fù)雜，需要根據(jù)房屋的土地性質(zhì)來判斷。40年和50年商住兩用的住宅辦理相對簡單，通常可以不用房產(chǎn)證復(fù)印件，憑借身份證和房屋租賃合同就可以申請營業(yè)執(zhí)照。但70年產(chǎn)權(quán)的住宅，申請程序相對繁雜。

要明確您的住宅是否符合辦理營業(yè)許可證的條件。如果您要使用住房進(jìn)行營業(yè)執(zhí)照辦理，除了必要的地址證明材料外，還需要滿足一些特定要求。比如，業(yè)主將住宅登記為企業(yè)住所或者經(jīng)營場所，應(yīng)當(dāng)征得本棟建筑物內(nèi)其他業(yè)主同意。因此若您打算以住宅當(dāng)做注冊地址，就要逐戶書面征求或者在小區(qū)張貼公告公開征求周圍鄰居的同意。

另外，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。

二、住宅性質(zhì)房屋取得營業(yè)許可證的條件

住宅性質(zhì)的房屋要取得營業(yè)許可證，需要符合以下條件：

當(dāng)事人合法將住宅改成經(jīng)營性用房。
存在利害關(guān)系的業(yè)主需同意。例如，業(yè)主將住宅登記為企業(yè)住所或者經(jīng)營場所，應(yīng)當(dāng)征得本棟建筑物內(nèi)其他業(yè)主同意。若打算以住宅當(dāng)做注冊地址，就要逐戶書面征求或者在小區(qū)張貼公告公開征求周圍鄰居的同意。
對于一些特殊行業(yè)，如從事刻字、印刷業(yè)的，須經(jīng)公安部門批準(zhǔn)，并且取得《刻字業(yè)安全許可證》、《特種行業(yè)許可證》；勞動就業(yè)證明(外來人口)；暫住證(外來人口)等。

三、有營業(yè)許可證的住宅房屋相關(guān)規(guī)定

根據(jù)《民法典》的規(guī)定，“業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意”。
業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。“住宅商用”必須經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，利害關(guān)系的業(yè)主不僅指“同幢樓房里其他的業(yè)主”，也包括“其他樓房里受到影響的業(yè)主”。
自建房轉(zhuǎn)為經(jīng)營用途的，產(chǎn)權(quán)人或使用人在辦理相關(guān)經(jīng)營許可、開展經(jīng)營活動前，應(yīng)當(dāng)依法依規(guī)取得房屋安全鑒定合格證明。同時，要加大監(jiān)管力度，強(qiáng)化日常安全巡查，對違法行為發(fā)現(xiàn)一起、嚴(yán)處一起，堅決杜絕新增經(jīng)營性自建房安全隱患。

四、住宅房屋營業(yè)許可證的審批流程

房地產(chǎn)建設(shè)項目的行政許可程序一般共分六個階段：

選址定點：
- 項目立項，國家計劃管理機(jī)關(guān)和有關(guān)政府機(jī)關(guān)審查可行性研究報告，進(jìn)行項目立項的審批。
- 國土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。
- 建委辦理投資開發(fā)項目建設(shè)條件意見書。
- 環(huán)保局辦理環(huán)境影響評估，出具生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書。
- 文化局、地震局、園林局、水利局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查，簽署相應(yīng)的意見。
- 規(guī)劃部門辦理項目選址意見書。
規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件：
- 人防辦進(jìn)行人防工程進(jìn)行條件審查。
初步設(shè)計及施工圖審查
規(guī)劃報建圖審查
施工報建
建設(shè)工程竣工綜合驗收備案

五、住宅辦營業(yè)許可證的案例分析

以下為一些與住宅辦理營業(yè)許可證相關(guān)的案例：

茂名市建設(shè)工程監(jiān)督管理局向市城管執(zhí)法局移交《關(guān)于某小區(qū)建設(shè)項目違法違規(guī)施工的情況報告》，其中涉及未取得施工許可證擅自施工等問題。
2016年11月，甲公司在其微信公眾號中發(fā)布招商信息，乙公司從甲公司處承租房屋經(jīng)營嬰幼兒水育館，后因房屋用途違反國家規(guī)定，乙公司訴至法院要求解除租賃合同并要求賠償。
業(yè)主將涉案的住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，出租他人經(jīng)營飯店，未經(jīng)審批許可，也未征得其他有利害關(guān)系業(yè)主同意，該業(yè)主的行為對涉案樓房的結(jié)構(gòu)安全留有安全隱患，并給相鄰業(yè)主的居住生活環(huán)境等造成了一定的污染和損害，損害了有利害關(guān)系業(yè)主的合法權(quán)益。