申請房建二級資質(zhì)

一、房建二級資質(zhì)申請條件

房建二級資質(zhì)申請需要滿足多方面條件。

（一）企業(yè)資產(chǎn)方面

企業(yè)凈資產(chǎn)需達(dá)到4000萬元以上。這一要求是衡量企業(yè)經(jīng)濟實力的重要指標(biāo)，凈資產(chǎn)反映了企業(yè)的實際財富狀況，確保企業(yè)有足夠的資金來承擔(dān)房建項目可能面臨的各種風(fēng)險，如材料采購、人員工資支付、設(shè)備租賃等費用。

（二）企業(yè)人員要求

1. 企業(yè)經(jīng)理：需要具有10年以上從事工程管理工作經(jīng)歷或具有高級職稱。企業(yè)經(jīng)理在項目的整體規(guī)劃、組織協(xié)調(diào)、資源調(diào)配等方面起著關(guān)鍵作用，豐富的工程管理經(jīng)驗或高級職稱能保證其具備相應(yīng)的領(lǐng)導(dǎo)和決策能力。

2. 總工程師：要具有10年以上從事建筑施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷并具有本專業(yè)高級職稱?？偣こ處熦?fù)責(zé)建筑施工中的技術(shù)指導(dǎo)、技術(shù)難題解決等技術(shù)相關(guān)事務(wù)，長期的技術(shù)管理經(jīng)驗和高級職稱是確保其能勝任復(fù)雜技術(shù)工作的保障。

3. 總會計師：應(yīng)具有高級會計職稱?？倳嫀熢谄髽I(yè)財務(wù)管理方面承擔(dān)重要職責(zé)，高級會計職稱表明其在財務(wù)核算、財務(wù)分析、資金管理等方面具備專業(yè)能力，能為企業(yè)的財務(wù)健康狀況保駕 。

4. 總經(jīng)濟師：需具有高級職稱?？偨?jīng)濟師在企業(yè)的經(jīng)濟分析、成本控制、效益提升等經(jīng)濟管理方面發(fā)揮關(guān)鍵作用，高級職稱體現(xiàn)其在經(jīng)濟管理領(lǐng)域的專業(yè)素養(yǎng)。

（三）企業(yè)工程業(yè)績要求

近5年之內(nèi)需要承包過以下工程業(yè)績：

1. 12層以上的民用建筑一項或者8到11層民用建筑兩項。這一業(yè)績要求體現(xiàn)了企業(yè)在不同規(guī)模民用建筑施工方面的能力，12層以上民用建筑施工涉及到更多的技術(shù)難點，如高層的結(jié)構(gòu)安全、垂直運輸?shù)龋? - 11層民用建筑的兩項業(yè)績則從數(shù)量上補充對企業(yè)施工能力的考核。

2. 高度50米以上構(gòu)筑物工程一項或者高度35米到50米的建筑工程兩項。構(gòu)筑物工程和建筑工程在高度方面的業(yè)績要求，反映了企業(yè)在不同高度建筑施工中的能力，高度越高，對施工技術(shù)、安全措施等要求越高。

3. 建筑6萬平方米以上的建筑工程一項或者建筑5萬平方米的單體工業(yè)、民用建筑兩項。從建筑面積的角度考核企業(yè)的施工能力，大型建筑工程的施工需要企業(yè)具備良好的項目管理、資源整合能力。

4. 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)類建筑21米（或者鋼結(jié)構(gòu)單跨24米以上）的建筑工程一項或者鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)單跨18到21米不等（鋼結(jié)構(gòu)單跨21米 - 24米不等）的建筑工程兩項。這一要求針對建筑結(jié)構(gòu)方面，不同結(jié)構(gòu)類型和跨度的建筑施工需要企業(yè)掌握不同的施工技術(shù)和工藝。

二、房建二級資質(zhì)申請流程

（一）了解相關(guān)政策規(guī)定

不同地區(qū)可能會根據(jù)本地實際情況在國家政策基礎(chǔ)上有一些補充或細(xì)化要求，例如某些地區(qū)可能對環(huán)保、安全生產(chǎn)等方面有特殊規(guī)定。、電話咨詢或者實地走訪等方式獲取準(zhǔn)確信息。

（二）準(zhǔn)備申請材料

按照要求準(zhǔn)備齊全各項申請材料，材料內(nèi)容將在后面詳細(xì)闡述。確保材料的真實性、完整性和準(zhǔn)確性，材料中的各項數(shù)據(jù)、證明文件等都要經(jīng)得起審核。

（三）提出申請

1. 向市級建設(shè)行政主管部門申請（部分地區(qū)）：申請人向所在市（州、地）建設(shè)行政主管部門提出資質(zhì)申請。市級建設(shè)行政主管部門會對申請材料進(jìn)行核驗原件、進(jìn)行初審。初審主要檢查材料是否齊全、是否符合基本格式要求、相關(guān)人員和業(yè)績等是否滿足初步條件等。

2. 向省級建設(shè)廳申報：經(jīng)市級建設(shè)行政主管部門初審合格后報省建設(shè)廳審批。省級建設(shè)廳會進(jìn)行更深入的審核，包括對企業(yè)資產(chǎn)、人員資質(zhì)、工程業(yè)績等各方面的全面審查。

（四）審核與公示

1. 審核過程：省級建設(shè)廳在收到申請材料后，會組織專業(yè)人員對企業(yè)提交的各項內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)審核。審核可能包括對企業(yè)提供的文件資料進(jìn)行書面審查，以及必要時的實地核查。例如，對企業(yè)申報的工程業(yè)績，可能會到項目現(xiàn)場查看實際情況是否與申報材料相符。

2. 公示環(huán)節(jié)：如果企業(yè)通過審核，省級建設(shè)廳會進(jìn)行公示。公示期內(nèi)，其他企業(yè)或個人如果對申請企業(yè)有異議，可以向建設(shè)廳提出。公示的目的是確保資質(zhì)審批的公平、公正、公開，接受社會監(jiān)督。

（五）領(lǐng)取資質(zhì)證書

公示無異議后，企業(yè)就可以領(lǐng)取房建二級資質(zhì)證書。資質(zhì)證書是企業(yè)具備房建二級資質(zhì)的法定證明文件，企業(yè)憑借該證書可以在規(guī)定的范圍內(nèi)承接房建工程項目。

三、房建二級資質(zhì)申請所需材料

（一）企業(yè)基本信息材料

1. 營業(yè)執(zhí)照副本：營業(yè)執(zhí)照是企業(yè)合法經(jīng)營的基本證明文件，副本用于提交資質(zhì)申請。營業(yè)執(zhí)照上的企業(yè)名稱、經(jīng)營范圍、注冊資本等信息是審核的基本內(nèi)容，確保企業(yè)是合法注冊且經(jīng)營范圍包含房建相關(guān)業(yè)務(wù)。

2. 企業(yè)章程：企業(yè)章程反映了企業(yè)的組織架構(gòu)、股東權(quán)益、決策機制等內(nèi)部治理情況。審核部門可以通過企業(yè)章程了解企業(yè)的管理模式和運營規(guī)則，判斷企業(yè)是否具備穩(wěn)定的運營基礎(chǔ)。

3. 法定代表人身份證明：法定代表人是企業(yè)的代表人物，其身份證明用于確認(rèn)企業(yè)的法定代表人身份，確保申請行為的合法性和有效性。

（二）人員資質(zhì)證明材料

1. 企業(yè)經(jīng)理相關(guān)證明：如果企業(yè)經(jīng)理以工作經(jīng)歷滿足資質(zhì)要求，需要提供工作經(jīng)歷證明材料，如工作單位出具的工作年限證明、任職文件等；如果以高級職稱滿足要求，則需提供高級職稱證書。

2. 總工程師相關(guān)證明：提供10年以上從事建筑施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷的證明材料，如歷年工作單位的工作證明、項目參與證明等，以及本專業(yè)高級職稱證書。

3. 總會計師高級會計職稱證書：這是證明總會計師具備相應(yīng)專業(yè)能力的直接文件。

4. 總經(jīng)濟師高級職稱證書：用于證明總經(jīng)濟師的專業(yè)資質(zhì)。

5. 注冊建造師證書及相關(guān)人員資質(zhì)證書：注冊建造師是房建項目施工管理的關(guān)鍵人員，需要提供注冊建造師證書，以及其他相關(guān)技術(shù)人員如工程師、技術(shù)工人等的資質(zhì)證書，證明企業(yè)具備相應(yīng)的人員技術(shù)力量。

（三）工程業(yè)績證明材料

1. 工程合同：提供近5年承包的符合業(yè)績要求的工程合同，合同內(nèi)容應(yīng)包括工程名稱、工程范圍、合同金額、簽訂日期等關(guān)鍵信息，合同是證明企業(yè)工程業(yè)績的重要依據(jù)。

2. 竣工驗收報告：單位竣工驗收合格后，相關(guān)的竣工驗收報告是證明工程已按要求完成的重要文件。竣工驗收報告應(yīng)包含工程建設(shè)內(nèi)容完成情況、工程質(zhì)量驗收情況、相關(guān)部門的驗收意見等內(nèi)容。

3. 工程結(jié)算單等相關(guān)文件：工程結(jié)算單可以進(jìn)一步證明工程的完成情況以及工程的規(guī)模、造價等信息，輔助證明企業(yè)的工程業(yè)績。

（四）財務(wù)和經(jīng)營狀況證明材料

1. 財務(wù)審計報告：反映企業(yè)的財務(wù)狀況，包括資產(chǎn)、負(fù)債、利潤等情況。財務(wù)審計報告應(yīng)由具備資質(zhì)的審計機構(gòu)出具，確保財務(wù)數(shù)據(jù)的真實性和可靠性。

2. 納稅證明：納稅證明可以體現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)營狀況和納稅情況，是企業(yè)合法經(jīng)營、正常運營的一個重要體現(xiàn)。

四、房建二級資質(zhì)申請注意事項

（一）準(zhǔn)確理解資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)

1. 深入研讀政策文件：企業(yè)必須仔細(xì)研讀國家和地方關(guān)于房建二級資質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)文件，包括住建部發(fā)布的相關(guān)規(guī)定以及地方建設(shè)部門的補充細(xì)則。例如，對于企業(yè)人員的資質(zhì)要求，不僅要關(guān)注職稱、工作年限等基本要求，還要注意不同專業(yè)人員的具體規(guī)定，如注冊建造師的專業(yè)類別、技術(shù)工人的工種要求等。

2. 關(guān)注標(biāo)準(zhǔn)更新情況：資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)可能會隨著建筑行業(yè)的發(fā)展、國家政策的調(diào)整而發(fā)生變化。企業(yè)要及時關(guān)注這些變化，確保自身始終符合最新的資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求。例如，隨著建筑行業(yè)對環(huán)保、節(jié)能要求的提高，可能會在資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)中增加相關(guān)的考核內(nèi)容。

（二）確保申請材料真實準(zhǔn)確

1. 材料真實性：申請材料必須如實反映企業(yè)的實際情況。任何虛假材料一旦被發(fā)現(xiàn)，不僅會導(dǎo)致資質(zhì)申請失敗，還可能面臨嚴(yán)重的處罰，如罰款、限制企業(yè)在一定期限內(nèi)再次申請資質(zhì)等。例如，在工程業(yè)績證明方面，如果偽造工程合同或者竣工驗收報告，將會受到嚴(yán)厲查處。

2. 材料完整性和準(zhǔn)確性：所有要求提供的材料都要完整提交，不能有遺漏。并且材料中的各項信息要準(zhǔn)確無誤，如企業(yè)名稱、人員姓名、工程名稱等信息要與實際情況和其他相關(guān)文件一致。

（三）工程業(yè)績考核相關(guān)注意點

1. 業(yè)績指標(biāo)考核方式：除鐵路資質(zhì)以外，其余申請一項單位工程業(yè)績同時滿足多項技術(shù)指標(biāo)的，只作為一項指標(biāo)進(jìn)行考核。例如，一個工程業(yè)績同時滿足高度和建筑面積的要求，在考核時只算作一項業(yè)績指標(biāo)滿足要求。

2. 業(yè)績分類考核要求：工程業(yè)績中的考核項目，例如“X類中的X類”只能分別滿足，不能相互替代。比如業(yè)績要求中要求企業(yè)完成“4類中的2類”指的是企業(yè)完成的工程中高度、層級、單體面積以及跨度等4類考核指標(biāo)中應(yīng)完成2類，否則視為不達(dá)標(biāo)。

3. 業(yè)績認(rèn)可范圍：申請施工總承包資質(zhì)的，單位竣工驗收合格后，方可作為施工總承包業(yè)績考核。施工總承包范圍包括主體工程與配套工程，配套工程不能單獨作為施工總承包業(yè)績資質(zhì)考核標(biāo)準(zhǔn)。超越本企業(yè)資質(zhì)承包工程范圍的代表工程業(yè)績不予認(rèn)可，企業(yè)以境外承包工程作為代表工程業(yè)績申報的，不考核其是否超越資質(zhì)承包工程范圍。

4. 項目負(fù)責(zé)人相關(guān)規(guī)定：企業(yè)申報的工程業(yè)績中的項目負(fù)責(zé)人在項目實施存在非本企業(yè)注冊建造師，并且不具備注冊建造師、超越注冊建造師執(zhí)業(yè)范圍等違反相關(guān)規(guī)定兩個及以上的項目負(fù)責(zé)人，企業(yè)該工程業(yè)績不予認(rèn)可。

（四）其他注意事項

1. 保密工程不作為工程業(yè)績申報：保密工程由于其特殊性質(zhì)，不能作為工程業(yè)績進(jìn)行申報。

2. 單項合同額的定義：單項合同額是指一個承包合同所載合同價，企業(yè)在整理工程業(yè)績相關(guān)材料時要準(zhǔn)確理解和統(tǒng)計單項合同額。

3. 建筑工程高度計算方式：建筑工程高度應(yīng)為從標(biāo)高正負(fù)零算起至檐口的高度，設(shè)備層不計入考核，躍層按單層計算。

4. 群體建筑考核規(guī)定：群體建筑不作為單項建筑面積考核，企業(yè)在統(tǒng)計工程業(yè)績時要按照規(guī)定正確處理群體建筑的面積統(tǒng)計。

5. 特殊結(jié)構(gòu)跨度業(yè)績規(guī)定：輕鋼、網(wǎng)架結(jié)構(gòu)跨度業(yè)績不作為建筑工程施工總承包跨度業(yè)績考核，企業(yè)在申報工程業(yè)績時要注意區(qū)分不同結(jié)構(gòu)類型的跨度業(yè)績要求。

五、房建二級資質(zhì)申請成功案例

（一）企業(yè)A的成功申請案例

1. 企業(yè)基本情況：企業(yè)A是一家具有多年建筑施工經(jīng)驗的企業(yè)，原本主要從事小型房建項目和一些建筑配套工程。企業(yè)凈資產(chǎn)在申請前經(jīng)過一段時間的積累達(dá)到了4000萬元以上，具備了申請房建二級資質(zhì)的資產(chǎn)基礎(chǔ)。

2. 人員資質(zhì)提升：為滿足人員資質(zhì)要求，企業(yè)A對內(nèi)部人員進(jìn)行了梳理和培養(yǎng)。企業(yè)經(jīng)理憑借多年的工程管理經(jīng)驗，提供了詳細(xì)的工作經(jīng)歷證明；總工程師通過整理多年參與的建筑施工技術(shù)管理項目資料，證明了10年以上的工作經(jīng)歷，并提供了本專業(yè)高級職稱證書。同時，企業(yè)積極鼓勵員工考取相關(guān)職稱和注冊建造師證書，招聘了具有高級會計職稱的總會計師和高級職稱的總經(jīng)濟師。

3. 工程業(yè)績整理：企業(yè)A對近5年的工程業(yè)績進(jìn)行了詳細(xì)整理。他們有一項15層的民用建筑工程，提供了完整的工程合同、竣工驗收報告和工程結(jié)算單等材料。還有兩項高度在35 - 50米之間的建筑工程，在建筑結(jié)構(gòu)方面，有一項鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)單跨21米的建筑工程業(yè)績，材料準(zhǔn)備齊全且符合要求。

4. 申請流程順利推進(jìn)：企業(yè)A提交了完整的申請材料。市級部門進(jìn)行初審后，將材料報送給省級建設(shè)廳。省級建設(shè)廳在審核過程中對企業(yè)A的材料進(jìn)行了詳細(xì)審查，包括對企業(yè)資產(chǎn)的核實、人員資質(zhì)的查驗以及工程業(yè)績的實地核查。由于企業(yè)A準(zhǔn)備充分，所有材料真實有效，順利通過審核并公示，最終成功領(lǐng)取了房建二級資質(zhì)證書。

（二）企業(yè)B的成功申請案例

1. 企業(yè)轉(zhuǎn)型與準(zhǔn)備：企業(yè)B原本是一家從事建筑勞務(wù)分包的企業(yè)，隨著業(yè)務(wù)發(fā)展，決定向房建總承包領(lǐng)域轉(zhuǎn)型，申請房建二級資質(zhì)。企業(yè)通過增加注冊資本、優(yōu)化財務(wù)結(jié)構(gòu)等方式，使凈資產(chǎn)達(dá)到了4000萬元以上。

2. 人員組建與資質(zhì)獲取：企業(yè)B從外部引進(jìn)了具有豐富工程管理經(jīng)驗和高級職稱的企業(yè)經(jīng)理，招聘了一批具有相關(guān)專業(yè)技術(shù)職稱和工作經(jīng)驗的技術(shù)人員，包括總工程師、總會計師和總經(jīng)濟師等核心人員。同時，鼓勵內(nèi)部員工參加培訓(xùn)和考試，獲取注冊建造師等相關(guān)資質(zhì)證書，滿足了人員資質(zhì)要求。

3. 工程業(yè)績整合：雖然企業(yè)B之前主要從事勞務(wù)分包，但在一些房建項目中也參與了部分工程內(nèi)容。企業(yè)B對這些項目進(jìn)行了深入挖掘和整合，將符合業(yè)績要求的部分進(jìn)行整理，如參與的一個8 - 11層民用建筑項目，通過與總承包方的合作協(xié)議、工作內(nèi)容證明、竣工驗收報告等材料，證明了自身在該項目中的業(yè)績貢獻(xiàn)。

4. 成功獲批資質(zhì)：企業(yè)B按照申請流程，認(rèn)真準(zhǔn)備材料并提交申請。在審核過程中，積極配合建設(shè)部門的審查工作，對提出的問題及時解答和補充材料。最終，企業(yè)B成功通過審核，獲得了房建二級資質(zhì)，實現(xiàn)了從勞務(wù)分包企業(yè)向房建總承包企業(yè)的轉(zhuǎn)型，拓展了業(yè)務(wù)范圍，提升了企業(yè)競爭力。

六、房建二級資質(zhì)申請常見問題及解決辦法

（一）人員資質(zhì)方面

1. 人員資質(zhì)不足

   • 問題描述：如注冊建造師數(shù)量不足或者技術(shù)工人工種不全。

   • 解決辦法：企業(yè)可以通過招聘的方式引進(jìn)具有相應(yīng)資質(zhì)的人員，如在建筑人才市場招聘注冊建造師、技術(shù)工人等。也可以鼓勵內(nèi)部員工參加相關(guān)培訓(xùn)和考試，獲取所需的資質(zhì)證書。例如，對于缺乏注冊建造師的情況，可以為員工提供建造師考試培訓(xùn)課程，鼓勵員工報考并給予一定的獎勵政策。

2. 人員業(yè)績證明困難

   • 問題描述：在證明人員業(yè)績時，

   • 解決辦法：企業(yè)要建立完善的人員業(yè)績檔案管理制度，從員工入職開始就對其參與的項目進(jìn)行詳細(xì)記錄，包括項目名稱、工作內(nèi)容、擔(dān)任職務(wù)等信息。對于已有的人員，如果業(yè)績證明資料不全，可以嘗試聯(lián)系以前的工作單位，獲取相關(guān)的工作證明、項目參與證明等補充材料。

（二）工程業(yè)績方面

1. 業(yè)績材料不規(guī)范

   • 問題描述：工程業(yè)績材料存在格式不規(guī)范、內(nèi)容不完整等問題，如工程合同缺少關(guān)鍵條款、竣工驗收報告簽字蓋章不全等。

   • 解決辦法：企業(yè)要對工程業(yè)績材料進(jìn)行重新梳理和完善。對于工程合同，要按照標(biāo)準(zhǔn)合同模板進(jìn)行檢查和補充，確保包含工程名稱、范圍、金額、工期、雙方權(quán)利義務(wù)等關(guān)鍵條款。對于竣工驗收報告，要檢查簽字蓋章是否齊全，如有缺失要及時聯(lián)系相關(guān)部門和人員進(jìn)行補簽補蓋。

2. 業(yè)績不被認(rèn)可

   • 問題描述：企業(yè)申報的工程業(yè)績可能因為不符合業(yè)績考核要求而不被認(rèn)可，如業(yè)績超出企業(yè)當(dāng)時的資質(zhì)承包范圍或者項目負(fù)責(zé)人存在違規(guī)情況。

   • 解決辦法：企業(yè)要仔細(xì)研究業(yè)績考核要求，對于不符合要求的業(yè)績不要申報。如果是因為項目負(fù)責(zé)人違規(guī)導(dǎo)致業(yè)績不被認(rèn)可，可以重新梳理其他符合要求的業(yè)績進(jìn)行申報。同時，在今后的項目管理中，要嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定，確保項目負(fù)責(zé)人的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)行為合法合規(guī)。

（三）申請流程方面

1. 申請材料提交后長時間無反饋

   • 問題描述：企業(yè)提交申請材料后，長時間沒有得到建設(shè)部門的審核反饋，影響企業(yè)的業(yè)務(wù)規(guī)劃和發(fā)展。

   • 解決辦法：企業(yè)可以通過電話、郵件或者上門咨詢等方式，向建設(shè)部門的受理窗口詢問申請進(jìn)度。在詢問時要提供準(zhǔn)確的申請編號或者企業(yè)名稱等信息，以便查詢。同時，確保建設(shè)部門能夠及時聯(lián)系到企業(yè)。

2. 初審不通過但不清楚原因

   • 問題描述：企業(yè)在市級建設(shè)行政主管部門初審時未通過，但沒有得到明確的不通過原因，不知道如何改進(jìn)。

   • 解決辦法：企業(yè)可以向初審部門提出書面申請，要求明確不通過的具體原因。初審部門有義務(wù)向企業(yè)說明不通過的原因，企業(yè)根據(jù)反饋的原因進(jìn)行針對性的整改，如補充材料、調(diào)整人員配置等，然后重新提交申請。