鄭州申請加裝電梯資質(zhì)流程

鄭州加裝電梯資質(zhì)申請流程

一、申請加裝電梯資質(zhì)的條件

• 建筑物條件

  • 申請加裝電梯的既有多層住宅應(yīng)當(dāng)具有合法的房屋權(quán)屬證明，未列入房屋征收和拆除計劃。

    • 應(yīng)滿足建筑物結(jié)構(gòu)安全、消防安全等有關(guān)規(guī)范要求，加裝電梯應(yīng)在建筑物建設(shè)用地的紅線范圍內(nèi)。

• 業(yè)主意見

  • 加裝電梯應(yīng)經(jīng)過所在小區(qū)、樓幢或單元所有業(yè)主或三分之二的業(yè)主同意。

  • 擬占用業(yè)主專有部分的，應(yīng)當(dāng)征得該專有部分權(quán)利人的同意。

  • 在加裝電梯之后，可能會受到通行、采光、通風(fēng)和噪聲等直接影響的利益相關(guān)方未提出反對意見。

• 建筑結(jié)構(gòu)安全

  • 原既有多層住宅不存在結(jié)構(gòu)安全隱患，老小區(qū)加裝電梯后不影響既有房屋的整體性和結(jié)構(gòu)安全，經(jīng)建筑物原設(shè)計單位，或具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位，出具符合建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)安全、電梯救援通道、消防安全和特種設(shè)備等相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計方案。

• 合規(guī)性要求

  • 應(yīng)該滿足土地、規(guī)劃、建設(shè)、消防、環(huán)保、綠化等相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求，與此同時呢，還要滿足法律法規(guī)所規(guī)定的其他條件，應(yīng)依法進行施工和加裝電梯，以免帶來不必要的麻煩。

  • 根據(jù)城市規(guī)劃和土地用途規(guī)定，需要確保在待加裝電梯的建筑物所在區(qū)域內(nèi)，允許進行電梯加裝工程并且符合相關(guān)用地規(guī)劃。

  • 建筑的結(jié)構(gòu)和承重能力是進行電梯加裝必須考慮的重要條件之一。加裝電梯需要對建筑結(jié)構(gòu)進行評估，確保建筑能夠承受電梯設(shè)備的重量和荷載，以及電梯井道的需求。如果建筑結(jié)構(gòu)不符合要求，可能需要進行相應(yīng)的加固處理。

  • 加裝電梯必須符合國家和地方相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，這包括電梯安裝標(biāo)準(zhǔn)、建筑設(shè)計規(guī)范、消防安全規(guī)定等一系列法律法規(guī)，確保加裝的電梯符合安全、穩(wěn)定和可靠的要求，保障居民的生命財產(chǎn)安全。

  • 進行電梯加裝工程的施工單位必須具備相應(yīng)的資質(zhì)和技術(shù)實力，確保施工質(zhì)量和安全。同時，需要按照相關(guān)程序取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證等合法手續(xù)，保證加裝工程的合法性和合規(guī)性。

  • 加裝電梯建成投用后，需要建立健全的安全監(jiān)管和后期維護機制。定期對已加裝的電梯進行檢查、維護和保養(yǎng)，確保電梯設(shè)備的正常運行和居民出行的安全。

二、申請加裝電梯資質(zhì)的材料

• 填報四張表格，由業(yè)主寫上同意和簽名并加蓋手印，簽名的姓名要與房產(chǎn)證姓名相同，房產(chǎn)證上有幾個人就要有幾個人簽名，一套四張共簽字四套。

• 上交業(yè)主房產(chǎn)證復(fù)印件，從第一頁到最后一頁每頁都要復(fù)印，每頁都要簽字，簽名要按房產(chǎn)證上的名字簽，房產(chǎn)證上有幾個人要求幾個人都要簽字蓋手印。

• 上交業(yè)主身份證復(fù)印件，正反兩面都要復(fù)印，每頁都要簽字蓋上手印，房產(chǎn)證上有幾個人名字幾個人都要交身份證復(fù)印，身份證名字要與房產(chǎn)證名字相符。

• 房產(chǎn)證和身份證簽字要求，每一頁都要簽名蓋手印，簽名要與房產(chǎn)證名字一致。每張復(fù)印件都要寫上“同意加裝電梯、此件與原件相符、此件僅供加裝電梯使用”的內(nèi)容。

• 如果房產(chǎn)證因貸款抵押，要提供銀行抵押證明。

• 填寫表格不能使用圓珠筆一律要使用碳水筆。

• 既有住宅加裝電梯申請表、申請人身份證明文件、接受委托代為提出申請的，還應(yīng)當(dāng)提交代理人身份證明文件、授權(quán)委托書。

• 業(yè)主意見征集單。征求意見范圍參見“報送說明”第1條。相關(guān)填報表格見(附件2)，附征求意見范圍內(nèi)法定多數(shù)同意業(yè)主的不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明復(fù)印件(如無房產(chǎn)證，可用購房合同、房屋征收協(xié)議等房屋產(chǎn)權(quán)證明文件代替) 。

• 加裝電梯工程預(yù)算，出資業(yè)主資金分擔(dān)方案。

• 明確電梯管理單位、維保單位，維保經(jīng)費分擔(dān)方案。

• 公示報告及公示照片，公示要求見“報送說明”第3條。

• 本要件非所有樓道必須。如采用平層入戶的加梯方式，業(yè)主應(yīng)當(dāng)簽訂不增加或變相增加專用面積的承諾書。

• 設(shè)計單位方面材料：設(shè)計圖紙(包括總平面圖，建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖)，計算書(電梯鋼結(jié)構(gòu)井道按單獨建模和與主樓連接建模兩種工況分別計算)，基坑開挖圖，地基勘察情況說明，擬加裝電梯樓棟結(jié)構(gòu)安全評估，設(shè)計合同及設(shè)計單位資質(zhì)證書。其中，設(shè)計圖紙2份(1份存檔，1份流轉(zhuǎn)自然資源規(guī)劃部門做規(guī)劃審查)，計算書1份(存檔)，基坑開挖圖1份(流轉(zhuǎn)排水部門核查是否涉及排水改管)。設(shè)計圖紙(PDF)、計算書、結(jié)構(gòu)安全說明提供電子檔，并由設(shè)計單位出具承諾書，電子檔格式:某區(qū)某小區(qū)幾號-增梯圖紙電子版報送(例如:濱湖區(qū)隱秀苑888號-增梯圖紙電子版報送)。如涉及綠化改造審批，額外再提供一份總平面圖，以及綠化改造清單。如涉及排水管線遷改，額外再提供一份雨污水管線遷改設(shè)計說明和圖紙。

• 施工單位方面材料：合同、方案(含工程質(zhì)量安全技術(shù)措施)及施工單位資質(zhì)證書。

• 監(jiān)理單位方面材料：合同、方案及監(jiān)理單位資質(zhì)證書。

三、申請加裝電梯資質(zhì)的步驟

• 動議協(xié)商

  • 加裝電梯可以單元為最小單位進行，須經(jīng)房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意(擬占用業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分的業(yè)主同意)，并簽訂加裝電梯內(nèi)部協(xié)議，確定加裝申請人。

• 申請報建

  • 申請人向社區(qū)居委會提出書面加裝電梯申請，并按要求提供加裝協(xié)議、加裝方案和房產(chǎn)身份證明等相關(guān)材料，經(jīng)屬地街道審查后上報區(qū)加裝辦。區(qū)加裝辦組織專家現(xiàn)場勘察，給出加裝審核意見。

• 公示公告

  • 加裝電梯協(xié)議和方案由加裝電梯房屋所在社區(qū)居委會在擬加裝電梯單元樓道口、小區(qū)公示欄等位置公示10天，公示期間因加裝電梯可能受到影響的利害關(guān)系人無實名書面反對意見的，由社區(qū)居委會蓋章備案；有異議的，社區(qū)居委會應(yīng)業(yè)主請求，應(yīng)當(dāng)組織調(diào)解，促使相關(guān)業(yè)主在平等協(xié)商基礎(chǔ)上自愿達(dá)成協(xié)議。

• 設(shè)計圖審

  • 申請人委托設(shè)計單位，進行深化施工圖設(shè)計并按要求完成圖審。

• 聯(lián)合審查

  • 區(qū)建設(shè)行政主管部門召集自然資 規(guī)劃、市場監(jiān)管、綜合執(zhí)法、消防等相關(guān)職能部門對加裝電梯項目進行聯(lián)合審查，并出具聯(lián)合審查會議紀(jì)要。

• 施工建設(shè)

  • 電梯加裝企業(yè)按照施工圖和聯(lián)合審查意見進行施工，并接受特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門和建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督部門的質(zhì)量安全監(jiān)督。

• 驗收備案

  • 工程完工后，各參建主體按照規(guī)定組織竣工驗收；驗收合格后，申請人應(yīng)按要求將相關(guān)資料移交城建檔案館存檔，同時明確維保責(zé)任人和維保單位，向特種設(shè)備安裝監(jiān)督管理部門辦理使用登記。

四、申請加裝電梯資質(zhì)的審批流程

• 申請階段

  • 在加裝電梯的申請階段，業(yè)主或建筑物所有者需要向相關(guān)部門提交申請表格。申請表格通常包含基本信息，如建筑名稱、地址、業(yè)主/

• 技術(shù)評估

  • 一旦收到申請，相關(guān)部門將進行技術(shù)評估。評估團隊將對建筑設(shè)計和結(jié)構(gòu)進行詳細(xì)檢查，并確保加裝電梯方案的可行性。他們將考慮建筑物的結(jié)構(gòu)、承重能力、消防安全等因素，并檢查是否需進行必要的改造工程。

• 公示和聽證

  • 經(jīng)過技術(shù)評估通過后，相關(guān)部門將在建筑物內(nèi)外張貼公告，公示加裝電梯的意向。公示期一般為20天左右，旨在聽取居民對加裝電梯的意見和建議。同時，相關(guān)部門也會組織聽證會，居民可以提出自己的疑慮和問題，并與開發(fā)商、設(shè)計方等進行溝通。

• 簽署合同

  • 如果居民對加裝電梯沒有異議或問題得到解決，那么相關(guān)部門將組織簽署合同。合同將明確施工方案、工期、費用以及相關(guān)責(zé)任等內(nèi)容。合同簽署后，開發(fā)商或施工單位將開始施工前的準(zhǔn)備工作。

• 施工階段

  • 施工階段包括準(zhǔn)備、施工和驗收等環(huán)節(jié)。在準(zhǔn)備階段，施工單位將準(zhǔn)備施工計劃、申請必要的施工許可證，并確保施工人員和材料的供應(yīng)等。施工階段需要遵守相關(guān)的安全規(guī)定、消防要求和噪音限制等。施工完成后，相關(guān)部門將進行驗收，并頒發(fā)相應(yīng)的使用許可證。

• 使用和維護

  • 一旦獲得使用許可證，業(yè)主可以正式使用新加裝的電梯。為了保證電梯的安全和正常運行，業(yè)主需要定期進行維護和保養(yǎng)。電梯的維護和保養(yǎng)需要專業(yè)人員進行，遵循相關(guān)的規(guī)定和規(guī)程。相關(guān)部門會定期進行檢查和維護的監(jiān)督，確保電梯的正常運行和安全使用。

五、申請加裝電梯資質(zhì)的相關(guān)部門

• 鄭州市加梯辦和市內(nèi)五區(qū)既有住宅加裝電梯責(zé)任部門、辦公地點及咨詢電話如下：

  • 鄭州市內(nèi)五區(qū)，責(zé)任部門鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局，辦公地點鄭東新區(qū)商務(wù)外環(huán)路28號聯(lián)合置業(yè)大廈，67889710。

  • 金水區(qū)，責(zé)任部門金水區(qū)保障性住房管理辦公室，辦公地點同樂路9號，63919986。

  • 中原區(qū)，責(zé)任部門中原區(qū)房產(chǎn)管理局，辦公地點中原中路167號院7號樓，67662289。

  • 管城區(qū)，責(zé)任部門管城回族區(qū)住房保障服務(wù)中心，辦公地點商城路2號，66229528。

  • 二七區(qū)，責(zé)任部門二七區(qū)住房保障服務(wù)中心，辦公地點沁河路74號，66680311、66680772。

  • 惠濟區(qū)，責(zé)任部門惠濟區(qū)住房保障服務(wù)中心，辦公地點開元路8號，63639397。

六、申請加裝電梯資質(zhì)的注意事項

• 業(yè)主意見和改造方案是要進行公示的，公示的改造方案應(yīng)當(dāng)標(biāo)注出增設(shè)電梯與相鄰樓棟、道路、綠化的位置關(guān)系，公示完成后應(yīng)當(dāng)形成由所在地社區(qū)鑒證的公示報告。

• 備案材料里的所有圖紙應(yīng)當(dāng)由有資質(zhì)的設(shè)計院蓋章和簽字；施工圖應(yīng)當(dāng)包括增設(shè)電梯基坑、井道、連廊、原建筑被改變部分的圖紙及計算書。

• 每個單元樓都有不同的現(xiàn)實情況，設(shè)計單位應(yīng)當(dāng)對原建筑承載情況進行檢驗檢測，不得降低原建筑結(jié)構(gòu)安全水平。

• 住建部門人士建議，在方案設(shè)計時，設(shè)計單位最好能先與供水、燃?xì)獾裙芫€單位對接，將供水、燃?xì)獾裙芫€避讓或改造考慮在申報方案中。

• 加裝電梯開工前還有一道報驗手續(xù)，就是由安裝單位完成的質(zhì)監(jiān)開工告知及新安裝監(jiān)檢報檢。

• 有的單元樓沒有足夠空間，如若加裝電梯會占用消防通道或者影響對面樓道的采光，這就屬于硬傷，很難通過申請。