建筑施工資質轉讓合同無效

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2024-10-22 17:54:23
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內容摘要：一、建筑施工資質轉讓合同無效的原因建筑施工資質轉讓合同無效的原因主要包括以下幾個方面：違反法律強制性規(guī)定：《建筑法》等相關法律法規(guī)...

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一、建筑施工資質轉讓合同無效的原因

建筑施工資質轉讓合同無效的原因主要包括以下幾個方面：

違反法律強制性規(guī)定：《建筑法》等相關法律法規(guī)，建筑施工企業(yè)獲取相應的施工資質不僅需要具備相應的資質條件，而且還要經過行政主管部門的審批。建筑施工資質的轉讓必須通過合法的途徑，如企業(yè)的吸收合并等，且需要向相關主管部門申請重新核定資質等級。直接轉讓建筑施工資質的行為違反了法律的強制性規(guī)定。
損害公共利益：施工資質是保障建筑工程質量的關鍵環(huán)節(jié)，直接轉讓施工資質可能導致不具備相應資質條件的企業(yè)或個人進入建筑市場，嚴重影響建筑市場的正常秩序，危害建筑工程質量，危及社會公共利益。

二、建筑施工資質轉讓合同無效的法律后果

建筑施工資質轉讓合同被認定無效后，可能產生以下法律后果：

返還財產：合同雙方應當返還因該合同取得的財產。例如，受讓方支付的轉讓款項應當予以返還。
賠償損失：一方當事人請求對方賠償損失的，應當就對方過錯、損失大小、過錯與損失之間的因果關系承擔舉證責任。損失大小無法確定，一方當事人請求參照合同約定的質量標準、建設工期、工程價款支付時間等內容確定損失大小的，人民法院可以結合雙方過錯程度、過錯與損失之間的因果關系等因素作出裁判。
行政處罰：建筑施工企業(yè)轉讓資質證書的，可能面臨責令改正、沒收違法所得、罰款、責令停業(yè)整頓、降低資質等級甚至吊銷資質證書等行政處罰。

三、相關案例分析建筑施工資質轉讓合同無效

以下是一個建筑施工資質轉讓合同無效的案例：

中金公司（受讓方乙方）與堯鄉(xiāng)公司（轉讓方甲方）、彭玉征（丙方）簽訂《資質平移與股權收購協議書》，約定堯鄉(xiāng)公司先設立子公司并向子公司轉移建筑施工資質，再由中金公司收購子公司股權從而完成建筑施工資質的轉移。蘇州中院認為，該協議本質上是建筑施工資質的非法轉讓，違反了相關法律規(guī)定，應認定為無效。

四、如何避免建筑施工資質轉讓合同無效

為避免建筑施工資質轉讓合同無效，應采取以下措施：

熟悉法律規(guī)定：建設工程的當事人要熟悉法律關于合同效力的相關規(guī)定，特別是法律關于無效建設工程施工合同的特殊規(guī)定，盡量避免違反法律的效力性強制規(guī)定。
選擇合法途徑：企業(yè)資質轉讓主要是通過企業(yè)的吸收合并達成，主要操作手段是股權轉讓。無論企業(yè)通過合并、分立還是重組、改制等方式承繼原建筑業(yè)企業(yè)的資質，都應向相關主管部門申請重新核定資質等級。