建筑施工資質(zhì)轉(zhuǎn)讓合同無效

好順佳集團(tuán)
2024-10-22 17:54:23
4591

內(nèi)容摘要：一、建筑施工資質(zhì)轉(zhuǎn)讓合同無效的原因建筑施工資質(zhì)轉(zhuǎn)讓合同無效的原因主要包括以下幾個(gè)方面：違反法律強(qiáng)制性規(guī)定：《建筑法》等相關(guān)法律法規(guī)...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

無資質(zhì)、有風(fēng)險(xiǎn)、早辦理、早安心，企業(yè)資質(zhì)就是一把保護(hù)傘。好順佳十年資質(zhì)許可辦理經(jīng)驗(yàn)，辦理不成功不收費(fèi)！點(diǎn)擊咨詢

一、建筑施工資質(zhì)轉(zhuǎn)讓合同無效的原因

建筑施工資質(zhì)轉(zhuǎn)讓合同無效的原因主要包括以下幾個(gè)方面：

違反法律強(qiáng)制性規(guī)定：《建筑法》等相關(guān)法律法規(guī)，建筑施工企業(yè)獲取相應(yīng)的施工資質(zhì)不僅需要具備相應(yīng)的資質(zhì)條件，而且還要經(jīng)過行政主管部門的審批。建筑施工資質(zhì)的轉(zhuǎn)讓必須通過合法的途徑，如企業(yè)的吸收合并等，且需要向相關(guān)主管部門申請重新核定資質(zhì)等級(jí)。直接轉(zhuǎn)讓建筑施工資質(zhì)的行為違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定。
損害公共利益：施工資質(zhì)是保障建筑工程質(zhì)量的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，直接轉(zhuǎn)讓施工資質(zhì)可能導(dǎo)致不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的企業(yè)或個(gè)人進(jìn)入建筑市場，嚴(yán)重影響建筑市場的正常秩序，危害建筑工程質(zhì)量，危及社會(huì)公共利益。

二、建筑施工資質(zhì)轉(zhuǎn)讓合同無效的法律后果

建筑施工資質(zhì)轉(zhuǎn)讓合同被認(rèn)定無效后，可能產(chǎn)生以下法律后果：

返還財(cái)產(chǎn)：合同雙方應(yīng)當(dāng)返還因該合同取得的財(cái)產(chǎn)。例如，受讓方支付的轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)予以返還。
賠償損失：一方當(dāng)事人請求對方賠償損失的，應(yīng)當(dāng)就對方過錯(cuò)、損失大小、過錯(cuò)與損失之間的因果關(guān)系承擔(dān)舉證責(zé)任。損失大小無法確定，一方當(dāng)事人請求參照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)工期、工程價(jià)款支付時(shí)間等內(nèi)容確定損失大小的，人民法院可以結(jié)合雙方過錯(cuò)程度、過錯(cuò)與損失之間的因果關(guān)系等因素作出裁判。
行政處罰：建筑施工企業(yè)轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的，可能面臨責(zé)令改正、沒收違法所得、罰款、責(zé)令停業(yè)整頓、降低資質(zhì)等級(jí)甚至吊銷資質(zhì)證書等行政處罰。

三、相關(guān)案例分析建筑施工資質(zhì)轉(zhuǎn)讓合同無效

以下是一個(gè)建筑施工資質(zhì)轉(zhuǎn)讓合同無效的案例：

中金公司（受讓方乙方）與堯鄉(xiāng)公司（轉(zhuǎn)讓方甲方）、彭玉征（丙方）簽訂《資質(zhì)平移與股權(quán)收購協(xié)議書》，約定堯鄉(xiāng)公司先設(shè)立子公司并向子公司轉(zhuǎn)移建筑施工資質(zhì)，再由中金公司收購子公司股權(quán)從而完成建筑施工資質(zhì)的轉(zhuǎn)移。蘇州中院認(rèn)為，該協(xié)議本質(zhì)上是建筑施工資質(zhì)的非法轉(zhuǎn)讓，違反了相關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為無效。

四、如何避免建筑施工資質(zhì)轉(zhuǎn)讓合同無效

為避免建筑施工資質(zhì)轉(zhuǎn)讓合同無效，應(yīng)采取以下措施：

熟悉法律規(guī)定：建設(shè)工程的當(dāng)事人要熟悉法律關(guān)于合同效力的相關(guān)規(guī)定，特別是法律關(guān)于無效建設(shè)工程施工合同的特殊規(guī)定，盡量避免違反法律的效力性強(qiáng)制規(guī)定。
選擇合法途徑：企業(yè)資質(zhì)轉(zhuǎn)讓主要是通過企業(yè)的吸收合并達(dá)成，主要操作手段是股權(quán)轉(zhuǎn)讓。無論企業(yè)通過合并、分立還是重組、改制等方式承繼原建筑業(yè)企業(yè)的資質(zhì)，都應(yīng)向相關(guān)主管部門申請重新核定資質(zhì)等級(jí)。