和建筑開發(fā)銷售有關(guān)的資質(zhì)

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2024-10-23 08:59:26
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內(nèi)容摘要：建筑開發(fā)銷售所需資質(zhì)建筑開發(fā)銷售涉及多種資質(zhì)，包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)和建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)是從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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建筑開發(fā)銷售所需資質(zhì)

建筑開發(fā)銷售涉及多種資質(zhì)，包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)和建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)是從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的必備條件，而建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)則是進(jìn)行建筑施工等相關(guān)活動的必要資質(zhì)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為不同等級，如一級資質(zhì)、二級資質(zhì)等，不同等級的資質(zhì)對應(yīng)著不同的條件和業(yè)務(wù)范圍。建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)也有多種類型和等級，涵蓋施工綜合資質(zhì)、施工總承包資質(zhì)、專業(yè)承包資質(zhì)和專業(yè)作業(yè)資質(zhì)等。

在實(shí)際的建筑開發(fā)銷售過程中，企業(yè)需要根據(jù)自身的業(yè)務(wù)規(guī)模和發(fā)展規(guī)劃，申請相應(yīng)的資質(zhì)，以確保合法合規(guī)地開展業(yè)務(wù)。

建筑開發(fā)銷售資質(zhì)的種類

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)
- 一級資質(zhì)：
  1. 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上。
  2. 近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
  3. 連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
  4. 上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
  5. 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有專職會計(jì)人員不少于4人。
  6. 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
  7. 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
  8. 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
- 二級資質(zhì)：（此處省略二級資質(zhì)的具體條件）
建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)
- 施工綜合資質(zhì)：不分類別和等級。
- 施工總承包資質(zhì)：設(shè)有不同類別。
- 專業(yè)承包資質(zhì)。
- 專業(yè)作業(yè)資質(zhì)

獲取建筑開發(fā)銷售資質(zhì)的條件

對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)：
- 一級資質(zhì)的條件：
  1. 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上。
  2. 近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
  3. 連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
  4. 上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
  5. 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有專職會計(jì)人員不少于4人。
  6. 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
  7. 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
  8. 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
- 二級資質(zhì)的條件：（此處省略二級資質(zhì)的具體條件）
- 申請建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的，應(yīng)依法取得工商行政管理部門頒發(fā)的公司法人《營業(yè)執(zhí)照》。
- 住建部有政策規(guī)定，依法取得工商行政管理部門頒發(fā)的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》的企業(yè)，在中華人民共和國境內(nèi)從事土木工程、建筑工程、線路管道設(shè)備安裝工程、裝修工程的新建、擴(kuò)建、改建等活動，應(yīng)當(dāng)申請建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)。
對于建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)：
- 申請建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的，應(yīng)依法取得工商行政管理部門頒發(fā)的公司法人《營業(yè)執(zhí)照》。
- 企業(yè)申請住房城鄉(xiāng)建設(shè)部許可的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)應(yīng)按照《規(guī)定》第十二條規(guī)定的申請程序提出申請。軍隊(duì)所屬企業(yè)可由總后基建營房部工程管理局向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部提出申請。
- 企業(yè)申請省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門許可的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，按照省級住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門規(guī)定的程序提出申請。省級住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)在其門戶網(wǎng)站公布有關(guān)審批程序。
- 企業(yè)申請?jiān)O(shè)區(qū)的市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門許可的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，按照設(shè)區(qū)的市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門規(guī)定的程序提出申請。設(shè)區(qū)的市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)在其門戶網(wǎng)站公布有關(guān)審批程序。

建筑開發(fā)銷售資質(zhì)的審批流程

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)：
- 一級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門初審，報(bào)國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門審批。
- 二級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或者其確定的設(shè)區(qū)的市級人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審批。
- 經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門發(fā)給相應(yīng)等級的資質(zhì)證書。
建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)：
- 申報(bào)企業(yè)可通過建設(shè)工程企業(yè)資質(zhì)申報(bào)軟件或登錄省級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門門戶網(wǎng)站政務(wù)服務(wù)系統(tǒng)，以告知承諾方式申請資質(zhì)，按相關(guān)提示在網(wǎng)上填報(bào)申報(bào)信息，自動生成《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)申請表（限告知承諾方式）》并提交。
- 對取得國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門頒發(fā)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書的企業(yè)需要處以停業(yè)整頓、降低資質(zhì)等級、吊銷資質(zhì)證書行政處罰的，縣級以上地方人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或者其他有關(guān)部門，應(yīng)當(dāng)通過省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門上報(bào)國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門。

建筑開發(fā)銷售資質(zhì)的有效期和續(xù)期要求

企業(yè)于資質(zhì)證書有效期屆滿后再申請資質(zhì)證書有效期延續(xù)的，
已取得工程設(shè)計(jì)綜合資質(zhì)、行業(yè)甲級資質(zhì)，但未取得建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的企業(yè)，可以直接申請相應(yīng)類別施工總承包一級資質(zhì)，企業(yè)完成的相應(yīng)規(guī)模工程總承包業(yè)績可以作為其工程業(yè)績申報(bào)。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部核發(fā)的建筑業(yè)企業(yè)、工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)，即日起可向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部申請資質(zhì)證書有效期延續(xù)。按照有關(guān)資質(zhì)管理規(guī)定向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部申請資質(zhì)證書有效期延續(xù)。企業(yè)于資質(zhì)證書有效期屆滿后再申請資質(zhì)證書有效期延續(xù)的，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部不予受理。
、工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)，即日起可向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委申請資質(zhì)證書有效期延續(xù)。按照有關(guān)資質(zhì)管理規(guī)定向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委申請資質(zhì)證書有效期延續(xù)。企業(yè)于資質(zhì)證書有效期屆滿后再申請資質(zhì)證書有效期延續(xù)的，不予受理。
企業(yè)按照《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于建設(shè)工程企業(yè)發(fā)生重組、合并、分立等情況資質(zhì)核定有關(guān)問題的通知》（建市〔2014〕79號）申請辦理企業(yè)合并、跨省變更事項(xiàng)取得有效期1年資質(zhì)證書的，不適用前述規(guī)定，企業(yè)應(yīng)在1年資質(zhì)證書有效期屆滿前，按相關(guān)規(guī)定辦理。